Portál společenství vlastníků jednotek - Vystavení dokladu o bezdlužnosti od SVJ v procesu převodu bytu - Comments

Vystavení dokladu o bezdlužnosti od SVJ v procesu převodu bytu - Nic vam ale nebrani tam

Mon, 29 May 2023 15:39:26 +0200

Nic vam ale nebrani tam uvest dosud nesplatne dluhy za vyuctovanim roku 2022 spolu s datem budouci splatnosti, jaksi navic…

Kazdopadne proc nemate vyuctovani jeste 27. kvetna rozeslane nechapu, povinnost je dorucit ho do konce dubna

Vystavení dokladu o bezdlužnosti od SVJ v procesu převodu bytu - Vystavení dokladu o bezdlužnosti 1

Justitianus — Sun, 28 May 2023 11:00:38 +0200

Vlastnik2023 (bez ověření): „Má SVJ povinnost vystavit doklad o bezdlužnosti jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb za období k datu převodu bytu?“

Doklad o bezdlužnosti se nevystavuje „jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb“. Je třeba zjistit, zda převodce má či nemá dluhy vůči SVJ:

na příspěvcích na správu domu a pozemku,
na zálohách na příspěvky na správu domu a pozemku,
na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu,
na zálohách na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

Ty dluhy přejdou s jednotkou na nabyvatele, jestliže je uvedete v potvrzení podle § 1186 odst. 3.

Dluhem je peněžní závazek který je vymahatelný (žalovatelný). Je nutno znát osobu dlužníka, osobu věřitele, výši dlužné částky a důvod závazku. Dluhy neurčité a dluhy dosud nesplatné nejsou ani vymahatelné, ani žalovatelné. Proto nemohou být uvedeny v potvrzení.

Nepřechazí dluh na službách poskytovaných v aktuálním zúčtovacím období, ani nevyúčtovaný dluh z předchozího zúčtovacího období, protože v okamžiku převodu jednotky takový dluh neexistuje. Není dosud známo zda vůbec z vyúčtování služeb vznikne nějaký dluh (nedoplatek příjemce služeb); a pokud snad ano, není známa jeho budoucí výše. SVJ není schopno při převodu vystavit k tomuto fiktivnímu „dluhu“ potvrzení vyžadované podle § 1186 odst. 3.

Podle toho se zařiďte.

Justitianus

Vystavení dokladu o bezdlužnosti od SVJ v procesu převodu bytu

Sat, 27 May 2023 19:48:27 +0200

Dobrý den,

Jaký je správný postup ze strany SVJ při vystavení dokladu o bezdlužnosti v procesu převodu bytu na nového majitele bytu.

Původní majitel, prodávající byt doplatil dlužnou částku za zálohové platby. Ale z vyúčtování služeb za rok 2022 má nedoplatek za období od 1.1.2022 do 31.12.2022. Vyúčtování služeb 2022 se bude v týdnu rozesílat.

1) Má SVJ povinnost vystavit doklad o bezdlužnosti jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb za období k datu převodu bytu?

Prosím o zákon a paragraf.

2) Nebo lze požadovat po předchozím majiteli po jeho doplacení všech zálohových plateb také doplacení nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022 a pak vystavit dokladu o bezdlužnosti?

Děkuji za odpověď. Přeji pěkný večer.