Portál společenství vlastníků jednotek - doložení způsobu rozúčtování služeb - Comments

doložení způsobu rozúčtování služeb - Nezvladnete 5 osob ?

Hubert — Sat, 20 May 2023 17:00:41 +0200

na shromazdeni je jich vic.

Pozadam je vsechny pisemne co vsechno chteji videt, aby se pozadavky neduplicitovali a pak se jim budu venovat po jednom po porade, jak prijdou.

doložení způsobu rozúčtování služeb - doložení způsobu rozúčtování služeb

Hubert — Sat, 20 May 2023 16:56:34 +0200

Jste spravce,

pozvete dotycneho na osobni schuzku a informujte o teto udalosti vybor.

Na osobni schuzce si rekne co chce videt a udelate o tom zapis.

doložení způsobu rozúčtování služeb - Doložení způsobu rozúčtování služeb 3

Justitianus — Sun, 21 May 2023 09:43:54 +0200

Iveta (bez ověření): „… po předložení vyúčtování služeb za rok 2022 jeden z vlastníků požádal o vysvětlení způsobu rozúčtování některých služeb …“

Jde nepochybně o výzvu příjemce služeb, adresovanou poskytovateli služeb. Podle § 8 odst. 1 zákona č. 7/2013 Sb. platí že „[d]o 30 dnů od doručení vyúčtování může příjemce služeb písemně požádat poskytovatele služeb, aby příjemci služeb doložil náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a aby umožnil příjemci služeb pořízení kopie podkladů“.

Je tedy zřejmé čeho se příjemce služeb domáhá:
Žádá aby mu SVJ doložilo způsob rozúčtování služeb.

K zmínce o „vysvětení“ dodávám:

Jestliže rozúčtování služby se děje jednoznačným postupem podle zákona, pak neexistuje žádný speciální způsob rozúčování. Postačí toto sdělit (vysvětlit), třebas i jen ústně. Poskytovatel služeb tím splnil svou povinnost.
Pokud se rozúčtuje nějak jinak, pak tímto „vysvětlením“ bude (kopírovatelný) dokument obsahující algoritmus (postup) rozúčtování nákladů. Tento dokument je jedním z podkladů pro rozúčtování a příjemce služeb má nárok pořídit si jeho kopii.

V případě č. 2 příjemce služeb nemá právo na nějaké ústní „vysvětlení“. Ani SVJ – a samozřejmě ani správce – nemají povinnost nic vysvětlovat. Dokument (v listinné nebo elektronické podobě), do kterého bude příjemce služeb nahlížet, musí být sám o sobě natolik srozumitelný, jednoznačný a určitý, že nepotřebuje žádný vysvětlující komentář.

V případě č. 2 příjemce služb nemá povinnost poslouchat nějaké ústní „vysvětlení“. Může je odmítout. Vše musí být obsaženo v nahlíženém dokumetu, který musí být srozumitelný, jednoznačný a určitý. Není-li tomu tak, pak poskytovatel služeb nesplnil svou zákonnou povinnost podle § 8 odst. 1 zákona.

Justitianus

doložení způsobu rozúčtování služeb - doložení způsobu rozúčtování služeb 3

ten, kdo ví, jak — Fri, 19 May 2023 15:31:28 +0200

No, píšete to tak, že to asi chcete zjistit až u soudu, že?

Já u něj jsem, a doufám, že to těm našim xindlům potvrdí. Ono potvrzení za 50–60.000 stojí za zamyšlení. Já chci, abych to dostal v elektronické formě. Ale vezmu to i tak, že si to ofotím.

Ale zamyslete se… co se stane, když přesvědčím 4–5 dalších vlastníků aby si také šli „na svoje náklady časové a technické“ k Vám ofocovat. Nebudete dělat nic jiného, než u nich stát a kontrolovat, zda se Vám z kupy originálů něco neztratí. nebylo by pak lepší, vše dát do datového balíku a zpřístupnit to přes datový úložiště?

Jak jinak u soudu prokážete, že jste umožnil zkopírovat opravdu VŠECHNY relevantní podklady v souvislosti s vyúčtováním nebo jak to píšete Vy s rozúčtováním služeb?

Váš dotaz:
„Lze takto zaslaný dopis považovat na uplatnění námitek dle § 8,odst.2 zákona č. 67/2013 Sb.? Děkuji za Vaše odpovědi.“

Moje odpověď:
Já se domnívám, že není. Vás jako správce/rozúčtovatele musí zajímat jen, co máte v mandátní smlouvě. Pokud tam není přímá komunikace s vlastníkem, pak komunikujte se zástupci SVJ. Je na nich jak se s vlastníkem (členem SVJ) vypořádají. Může se stát, že se tento obrátí na COI, ale celkem lehce prokážete, že nemáte povinnost jednat přímo s konkrétním vlastníkem/členem SVJ/příjemcem služeb.

doložení způsobu rozúčtování služeb - Žádost o vysvětlení způsobu rozúčtování některých služeb

Žádal — Fri, 19 May 2023 11:44:48 +0200

„požádal o vysvětlení způsobu rozúčtování některých služeb … Lze takto zaslaný dopis považovat na uplatnění námitek dle § 8,odst.2 zákona č. 67/2013 Sb.? Děkuji za Vaše odpovědi.“ (Vložil Iveta (bez ověření), 19. Květen 2023 – 8:45)

Dopis lze považovat za žádost o vysvětlení způsobu rozúčtování některých služeb.

doložení způsobu rozúčtování služeb

Fri, 19 May 2023 09:45:29 +0200

Dobrý den, jsem externí správce SVJ (mandátní smlouva), po předložení vyúčtování služeb za rok 2022 jeden z vlastníků požádal o vysvětlení způsobu rozúčtování některých služeb. Své požadavky zaslal doporučeně na adresu SVJ, konkrétní dopis je však adresován pouze na moje jméno, v dopise není žádná adresa (správce, výbor SVJ) ani na vědomí SVJ. Lze takto zaslaný dopis považovat na uplatnění námitek dle § 8,odst.2 zákona č. 67/2013 Sb.? Děkuji za Vaše odpovědi.