Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - Comments

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - § 9/9 potřetí

Pavel — Fri, 17 Oct 2008 10:24:19 +0200

Za chod SVJ tj. i za eventuální průšvihy, odpovídá nějaký orgán. Výbor, pověřený vlastník nebo ta zrůdnost podle § 9/9.

Podle § 9/9 tedy odpovídá ten, kdo se stal členem SVJ v den vzniku. Jak jsem psal, mohou být 3 nebo jich může být více.

Podle některých názorů ale „orgánem 9/9“ nemohou být osoby, které již nejsou v současné době členy SVJ. Potom by náhradním „orgánem 9/9“ mohlo být i méně osob, tj. 2 nebo 1 nebo dokonce 0.

Hezký den!

Pavel

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - protože za všechny

Anonymous — Fri, 17 Oct 2008 10:08:33 +0200

protože za všechny možné průšvihy stejně zodpovídá. Kdo? Ten pověřený vlastník? Alena

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - § 9/9 podruhé

Pavel — Fri, 17 Oct 2008 09:17:13 +0200

Domnívám se, že zápisy do KN jsou určovány pouze datem, nikoliv hodinou. Potom všichni, kdo ke dni vzniku byli členem SVJ, „vykonávají“ funkci orgánů.

Protože je okolo § 9/9 mnoho sporů, jediné řešení je zvolit řádný orgán nebo prodat byt.

A proto si myslím, že právník moc nepomůže. Pouze může pomoci s argumentací, která by množinu „náhradního orgánu“ podle nešťastného §9/9, mohla vystrašit. Pak by se někdo z nich mohl uvolit nechat se zvolit do výboru (nebo pověřeným vlastníkem), protože za všechny možné průšvihy stejně zodpovídá.

Hezký den!

Pavel

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - Ježiš tak jak z toho

Anonymous — Fri, 17 Oct 2008 08:11:05 +0200

Ježiš tak jak z toho ven? Den vzniku-všichni, tak jak určit první 3? Z toho není východisko. Alena

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - § 9/9 ZoVB

Pavel — Fri, 17 Oct 2008 02:13:14 +0200

Není teoretický rozdíl, zda při vzniku SVJ jsou 3 vlastníci (§9/3) nebo vlastníků desítky či stovky (§9/4 resp. vznik k 1.7.2000).

Praktický rozdíl tu ale samozřejmě je.

Toho právníka si asi, podle mého názoru, platíte zbytečně. ZoVB je paskvil (T.Dvořák uvádí kulatnější formulaci „dílo legislativně technicky chatrné“) a výklad § 9/9 proto nemůže být jednoznačný. Pokud nezvolíte výbor nebo pověřeného vlastníka, tak Vám za současného zákona právník nepomůže. Nový zákon sice nabízí řešení, ale pro své jiné zásadní vady již byl 2× vyhozen z LRV.

Hezký den!

Pavel

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - Tohle zrovna řešíme

Anonymous — Thu, 16 Oct 2008 19:40:40 +0200

Tohle zrovna řešíme taky. Jenže je jeden problém. Kupovali jsme byty od města a na katastru jsme napsaní všichni jeden den. Takže jak z toho? Dala jsem to právníkovi a pak Vám řeknu. Alena

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru - Re: SVj bez statutárních orgánů po rezignaci

pop615 — Thu, 16 Oct 2008 17:42:38 +0200

Dobrý den, odpověď najdete v Zákoně o vlastnictví bytů, konkrétně v §9, odst.9:
(9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

ve vašem případě tedy tvoří výbor(možná o tom ani neví) ti vlastnici, kteří se stali členy SVJ dnem jeho vzniku. To můžete zjistit na kastru nemovitostí, výcházejte pak z definec v odst.3:
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.

Tyto osoby jsou tedy výborem a nesou odpovědnosti za škody případně vzniklé jejich nečinností, tzv.obecná odpovědnost za škodu definovaná v Obč.zákoníku.

SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru

Thu, 16 Oct 2008 13:35:27 +0200

Ve výboru společenství jsou 3 starší osoby, které chtějí rezignovat a požádat o výmaz jmen z rejstříku (po oznámení resignace členům). Nový zájemci o práci ve výboru z řad majitelů jednotek vůbec nejsou. Schůze ani nezvolila poveřeného vlastníka. SVJ je tedy bez statutárních orgánů. Jak postupovat dál? Poraďte prosím. EV