https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-koupelny Comments for "rekonstrukce koupelny" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-koupelny#comment-209102 <p>Ačkoliv je odpověď Justitianuse správná, doporučil bych vyhledat jiného revizního technika, který by byl ochoten napsat dílčí revizi na tuto část elektroinstalace, která byla předmětem opravy. Mj. o revizi se měl postarat zhotovitel díla, když vzal tuto zakázku vč. zásahu do stávající instalace.</p> Wed, 26 Apr 2023 17:18:26 +0200 Pavel II comment 209102 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-koupelny#comment-209079 <p>Elektroinstalace je technické zařízení stavby ve vlastnictví družstva. <strong>Vy jako pouhý nájemce nemáte zákonnou povinnost ani zajistit revizi, ani nemáte povinnost ji uhradit.</strong> Viz nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.</p> <p>My ovšem netušíme jaký je obsah stanov BD. Netušíme ani k čemu jste se zavázal ve smlouvě, kterou jste jako nájemce sjednal s pronajímatelem, než jste se pustil do podstatných zásahů do cizího majetku (§ 2220 NOZ).</p> <p>Jestliže jste prováděl změny na majetku pronajímatele s jeho souhlasem, pak při zásazích do elektroinstalace bylo od počátku jasné, že bude nezbytné provést mimořádnou revizi (*). To je totiž podmínkou k tomu, aby bylo možné byt užívat. Je tedy pravděpodobné, že soud by považoval revizi za nutnou součást změny věci; revizi tedy zajistí a uhradí ten, kdo provedl na svůj náklad rekonstrukci cizího majetku po dohodě s vlastníkem tohoto majetku.</p> <p>Měli jste si s pronajímatelem předem vyjasnit kdo bude zajišťovat a hradit samotnou „rekonstrukci“ a kdo mimořádnou revizi elektroinstalace.</p> <p>Pokud se však dodatečně ukázala jako nutná nová elektroinstalace v celém bytě, toto by si měl vyřešit vlastník bytu sám na svůj náklad. Za to nájemce neodpovídá, protože do těchto částí nezasahoval a není za ně odpovědný.</p> <table> <tr> <td> <p><em><b>§ 2220 </b></em></p> <p><em>(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. <b>Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad</b>; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.</em></p> </td> </tr> </table> <p><!-- ďňůťž ĚŠČŘŽÝÁÍÉÚŮ --> Justitianus</p> <hr /> <p><small>(*) Mimořádná revize: provádí s např. po opravě nebo po doplnění částí stávající elektroinstalace. Pokud jsou k dispozici zprávy o výchozí revizi a o poslední pravidelné revizi, pak se mimořádná revize provede v rozsahu pravidelné revize. Pokud zpráva o výchozí revizi ani poslední pravidelné revizi není k dispozici, pak se provede v celém rozsahu výchozí revize. </small></p> <!-- by Texy2! --> Tue, 25 Apr 2023 09:11:33 +0200 Justitianus comment 209079 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-koupelny <p>Dobrý den, prováděli jsme rekonstrukci koupelny, tudíž i nové elektrické rozvody v koupelně. Byt je družstevní, družstvo požaduje revizi nové elektroinstalace. Rekonstrukci zbylých prostor bytu máme v plánu až v další etapě. Revizní technik ale tvrdí, že musí provést revizi na celý byt (i v prostorách nerekonstruovaných – ložnice apod.) a elektroinstalaci by zřejmě shledal jako nevyhovující. Teď stojíme před problémem…Musím dělat novou elektroinstalaci v celém bytě nebo by revizní technik měl provést revizi pouze nových rozvodů?? Děkuji za odpověď.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/rekonstrukce-koupelny#comment Elektrické rozvody Mon, 24 Apr 2023 21:24:44 +0200 HanaW 31893 at https://www.portalsvj.cz