Portál společenství vlastníků jednotek - Nemožnost využívání společných prostor - Comments

Nemožnost využívání společných prostor - Nikoliv dvě tečky. Tento

Sun, 02 Apr 2023 10:40:46 +0200

Nikoliv dvě tečky. Tento stav je z důvodu nečinnosti vlastníků, ne výboru. Když jsou statutáři ve výboru k ničemu, je potřeba je vyměnit. To je nečinnost vlastníků, ne nečinnost výbor.

Nemožnost využívání společných prostor - Vy jste nájemci opravdu

člen — Fri, 31 Mar 2023 11:51:00 +0200

Vy jste nájemci opravdu pronajal i společné prostory anebo jen chcete podojit SVJ, za jehož činnost jste odpovědný vy?

V prvním případě jde sleva z vašeho a ve druhém případě – hleďte si povinností jako člena, za stav domu odpovídáte i vy.

Nic nebrání tomu, abyste písemně vyzval výbor k opravě a/nebo s dotazem, proč se tak neděje, to je zkrátka na vás členech.

Asi nejsou peníze a asi se to řeší na shromáźděních, kam nedocházíte?

Nemožnost využívání společných prostor - Jak zajistit opravu společných částí

asi tak — Fri, 31 Mar 2023 08:08:04 +0200

Vlastníci mají svobodnou volbu. Když jsou pitomí, tak dům vůbec nemusí opravovat, můžou dům nechat i spadnout. O opravách domu rozhoduje shromáždění. Pokud jste sám a jediný, kdo chce dům opravovat a ostatním je to jedno, tak z domu rychle pryč. Před tím se ještě můžete pokusit obejít spoluvlastníky, zjistit proč dům nechtějí opravovat a pokusit se přesvědčit je, že opravovat dům je docela užitečný počin. Když to nebude fungovat, tak z domu rychle pryč, protože přicházíte o svůj majetek.

Nemožnost využívání společných prostor - Postup

... — Fri, 31 Mar 2023 05:34:23 +0200

Tak mi pane chytrý laskavě sdělte, jak má spoluvlastník zajistit opravu spol. částí v havarijním stavu. Děkuji.

Nemožnost využívání společných prostor - Havarijní stav

... — Fri, 31 Mar 2023 05:30:47 +0200

Když na to výbor s***, pomůže Stavební úřad.

Nemožnost využívání společných prostor - Nemožnost využívání 2

Justitianus — Fri, 31 Mar 2023 05:11:49 +0200

Dajvre, takže Vy jste sjednal v nájemní smlouvě právo nájemce užívat prostory, které fakticky nemůže užívat?

S tím přece nemá SVJ nic společného. To bylo Vaše rozhodnutí!

Vodil jste nájemce za nos. Uvedl jste jej v omyl pokud jde o rozsah jeho práv. Tedy mu snižte nájemné. Ani s tím nemá SVJ nic společného.

K havarijnímu stavu domu:
Menšinový spoluvlastník, nesouhlasící s rozhodnutím většiny o správě společné věci, má jednoduchou a rychlou možnost: ukončit spoluvlastnický vztah. Tuto možnost máte i Vy. Pořiďte si rodinný dům se zahradou, a ten pak můžete pronajímat podle libosti (i s tím přístupem na zahradu). Vyřešeno.

Justitianus

Nemožnost využívání společných prostor - Nemožnost vyúžívání spol. prostor 1

Thu, 30 Mar 2023 22:25:35 +0200

Po svj nemůžete požadovat vůbec nic. Vy vlastníte podíl na spol. prostorách, spol. částech domu, vy jste spoluodpovědný za stav domu, ne svj. Ten stav, který popisujete není z důvodu nečinnosti svj ale z důvodů nečinnosti vlastníků. SVj neomezuje práva vlastníků, práva vlastníků si omezujete sami svoji nečinností a nezájmem opravovat dům. SVJ nájemníky nemůže nijak ohrožovat, není s nimi v žádném právním vztahu. V právním vztahu se svým nájemníkem jste vy osobně. Pochopil jste kdo může za stav vašeho domu?

Nemožnost využívání společných prostor

Thu, 30 Mar 2023 20:55:47 +0200

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat. Dlouhodobě pronajímám BJ v bytovém domě. Ke každé jednotce náleží část společné zahrady za domem a sklepní prostory. Bohužel, vzhledem k nečinnosti SVJ je fasáda, balkony, sklep v havarijním stavu. Vstup na zahradu a do sklepa je nyní s cedulkou Na vlastní nebezpečí. Nájemník se obává, aby mu na hlavu nespadl kus omítky, střechy či balkonu, proto se rozhodl společné prostory nevyužívat. Zcela pochopitelně po mě chce snížit nájem. Proto můj dotaz. Mohu po SVJ požadovat náhradu za ušlou část nájmu, protože opravy neřeší? Svou nečinností vlastně omezuje práva každého vlastníka i nájemníka.

Předem děkuji za reakce.