Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení bytového domu - balkóny - Comments

Zateplení bytového domu - balkóny - Neopravil jste tam uvedené

Ffffr — Wed, 22 Mar 2023 18:55:49 +0100

Neopravil jste tam uvedené rozsudky Ústavního soudu, :-)))))

Zateplení bytového domu - balkóny - 22 Cdo 1511/2019 (pro Yt)

Justitianus — Fri, 17 Mar 2023 21:40:29 +0100

Pan Yt, vadný judikát 22 Cdo 1511/2019 samozřejmě znám. Všechny tam obsažené školácké chyby a omyly soudců jsem podrobně vysvětlil už před jeden a půl rokem v této diskusi:
Vadné usnesení Nejvyššího soudu: 22 Cdo 1511/2019–227.

Tak si to tam přečtěte.

Justitianus

Zateplení bytového domu - balkóny - 22 Cdo 1511/2019

Yt — Fri, 17 Mar 2023 19:33:23 +0100

22 Cdo 1511/2019 přečtěte si, balkon ani lodžie není prázdný prostor, vše vysvětleno

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení balkonu

Představivost — Fri, 17 Mar 2023 10:22:18 +0100

„neumím si představit ˝zateplení balkonu˝“ (Vložil Petr, 17. Březen 2023 – 8:06)

Člověk s poněkud vyvinutější představivostí než jakou disponuje pan Petr si ihned bez problémů představí zateplení (lépe isolaci) stěny (nebo stěn) přístupné (nebo přístupných) z balkonu, případně v některých případech i zateplení vodorovných konstrukcí nad nebo pod balkonem, pokud je balkon nebo jeho část v místě svislého zlomu fasády.

Pokud při svých procházkách se psem zvednete hlavu od svého mobilního radiotelefonu, uvidíte, že přístup k věci je různý. Balkony se v některých případech zateplují, v jiných nikoliv, v jiných částečně (jedna stěna ano, jiná ne).

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení bytového domu 5

Justitianus — Fri, 17 Mar 2023 10:11:27 +0100

Tedy to pro tazatele zopakuji.

Neexistuje nic co by se nazývalo „zateplení balkonu“.
Stejně tak jako neexistuje nic co by se nazýalo „zateplení místnosti“.

Zateplit je možno jedině stavební konstrukce budovy – například strop, podlahu, obvodové stěny stavby.

Když se zatepluje bytový dům, nikdo netvrdí že se „zateplují místnosti“. Kdyby tomu tak bylo, pak ovšem ty místnosti tvoří byt, a každý byt je ve výlučném vlastnictví vlastníka jednotky. To by pak SVJ nemělo právo jim jejich místnosti zateplit. Protože to nejsou společné části!

Naprosto stejné jako s místnostmi je to i s balkony, lodžiemi a terasami, pokud jsou uvedeny v prohlášení. Vždy se tím míní jenom prázdné prostory plné vzduchu. Je třeba umět rozlišit prázdné prostory od stavebních konstrukcí. K tomu je ovšem třeba mít alespoň rozum průměrného člověka podle § 4 odst. 1 občanského zákoníku.

Místnost uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a uzavíratelný dveřmi.
Balkon uvedený v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím a přístupný balkonovými dveřmi.
Garáž uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a přístupný garážovými vraty.
Sklepní kóje uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi nebo montovanými přepážkami.
Lodžie uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím.
Terasa uvedená v prohlášení je pouze prázdný prostor, ohraničený stavebními konstrukcemi a zábradlím.

Justitianus

Zateplení bytového domu - balkóny - zateplení balkonu

Petr — Fri, 17 Mar 2023 08:06:26 +0100

neumím si představit ˝zateplení balkonu˝, protože to je ˝konstrukce se zábradlím, obvykle vyčnívající z průčelí, otevřená do vnějšího prostoru˝. Jde o prostor nekrytý stropem. Jak chcete tento nezakrytý prostor (dokonce se zábradlím, jak píšete), zateplit?

Zateplení bytového domu - balkóny - Fluktuace vakua

Fluktuace vakua — Fri, 17 Mar 2023 07:16:29 +0100

„Balkon je pouze prázdný prostor, stejně jako místnost, terasa i lodžie.“ (Vložil Justitianus, 16. Březen 2023 – 21:04)

„Hlava Justiana je pouze prázdný prostor…“ (Vložil Purple (bez ověření), 17. Březen 2023 – 7:14)

Vesmír je pouze prázdný prostor.

Zateplení bytového domu - balkóny - Hlava Justiana je pouze

Purple — Fri, 17 Mar 2023 07:14:11 +0100

Hlava Justiana je pouze prázdný prostor…

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení - balkóny 1

Justitianus — Thu, 16 Mar 2023 21:04:20 +0100

Balkon je pouze prázdný prostor, stejně jako místnost, terasa i lodžie.
Byt podle zákona č. 72/1994 Sb. se skládá pouze z místností. Balkony (prázdné prostory) tedy nejsou a nikdy nemohly být součástí bytů.
Máte vadné prohlášení.

Pokud by vlastník bytu měl vlastnit nějakou stavební konstrukci – dokonce nosnou část budovy – musely by v prohlášení být balkony výslovně vyjmenovány jako „společné části budovy, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 odst. 2 písm. c). Máte v prohlášení toto uvedeno?

Zákon neznal žádný jiný způsob jak vyčlenit některou část stavby do výlučného vlastnictví jednotlivce či menší skupiny vlastníků.

Justitianus

Zateplení bytového domu - balkóny

Thu, 16 Mar 2023 20:31:54 +0100

Dobrý den,

řešil jste někdo zateplení bytového domu, kde balkóny jsou součástí bytu (dle Prohlášení vlastníka)? Jsme dům 18 bytů, 8 z nich má balkon. Opravy (výměna zábradlí, dlažby, atd.) si hradí každý majitel bytu s balkonem sám. Nicméně, zateplení je celková revitalizace domu, nejedná se o opravu. Mají si v tomto případě hradit zateplení balkónů sami majitelé (a jak je k tomu případně donutit, protože bez zateplení balkónu zateplit dům nejde) nebo to vzít jako komplet a zrealizovat zateplení v rámci SVJ včetně balkónů? Jde o cca 95.000,–, což je je pro majitele dost vysoká částka, stejně tak v součtu pro SVJ, proto je na schůzi na toto téma celkem boj.

Předem děkuji.

Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení bytového domu - balkóny - Comments

Zateplení bytového domu - balkóny - Neopravil jste tam uvedené

Zateplení bytového domu - balkóny - 22 Cdo 1511/2019 (pro Yt)

Zateplení bytového domu - balkóny - 22 Cdo 1511/2019

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení balkonu

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení bytového domu 5

Neexistuje nic co by se nazývalo „zateplení balkonu“. Stejně tak jako neexistuje nic co by se nazýalo „zateplení místnosti“.

Zateplení bytového domu - balkóny - zateplení balkonu

Zateplení bytového domu - balkóny - Fluktuace vakua

Zateplení bytového domu - balkóny - Hlava Justiana je pouze

Zateplení bytového domu - balkóny - Zateplení - balkóny 1

Zákon neznal žádný jiný způsob jak vyčlenit některou část stavby do výlučného vlastnictví jednotlivce či menší skupiny vlastníků.

Zateplení bytového domu - balkóny

Neexistuje nic co by se nazývalo „zateplení balkonu“.
Stejně tak jako neexistuje nic co by se nazýalo „zateplení místnosti“.