Portál společenství vlastníků jednotek - Balkony - Comments

Balkony - Balkony 12

Justitianus — Fri, 10 Mar 2023 16:33:20 +0100

„… neřeší to problém smlouvy o výstavbě, kterou musí podepsat všichni …“

Nerozumím proč trváte na smlouvě o výstavbě.

Podle § 1170 platí, že smlouvou o výstavbě se strany zavazují podílet se společně na výstavbě, dokončení nebo na změně domu za účelem zřízení nebo změny jednotek. Nic z toho nenastane. K smlouvě o výstavbě neexistuje žádný důvod.

Sama si házíte klacky pod nohy.

Justitianus

Balkony - Moc děkuji, ale pořád

Jana tazatelka — Fri, 10 Mar 2023 15:17:04 +0100

Moc děkuji, ale pořád asi nevyjasněno.

V domě jsou některé části k výhradnímu užívání jen některých vlastníků (jednotlivé sklepy, část chodby). „společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek podle § 4 odst. 2 písm. c) zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů“, pak se vyžaduje písemný souhlas každého vlastníka nového balkonu; pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. – ano, tak by to bylo super..ale smlouvu o výstavbě prý podepisují všichni vlastníci, protože se jedná o změnu společných částí? ☀ Nový balkon může být pořízen jednotlivým vlastníkem jedotky do jeho vlastnictví. Půjde o upevněné zařízení, které se nestane součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu (§ 508). V tomto případě není nutná změna prohlášení, ale je nutné nechat zapsat do katastru výhradu, že upevněná zařízení (balkony) nejsou vlastnictvím vlastníka stavby. – toto by asi také byla možnost, ale neřeší to problém smlouvy o výstavbě, kterou musí podepsat všichni a stačí jeden odpůrce a balkony se nekonají?

Balkony - Balkony10

Justitianus — Fri, 10 Mar 2023 01:34:37 +0100

Děkuji za upřesnění. Máte tedy prohlášení podle zákona č. 72/1994 Sb.. V domě nejsou dnes žádné společné části, které by byly společné vlastníkům jen některých jednotek.

V úvodním příspěvku jste napsala: „… balkony se stanou společnou částí s výhradním přístupem jednotlivých vlastníků“.

☀ Pokud nové balkony se stanou společnými částmi ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků jednotek, pak pak ke změně prohlášení se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek.

☀ Pokud nové balkony budou v prohlášení určeny jako „společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek podle § 4 odst. 2 písm. c) zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů“, pak se vyžaduje písemný souhlas každého vlastníka nového balkonu; pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

☀ Nový balkon může být pořízen jednotlivým vlastníkem jedotky do jeho vlastnictví. Půjde o upevněné zařízení, které se nestane součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu (§ 508). V tomto případě není nutná změna prohlášení, ale je nutné nechat zapsat do katastru výhradu, že upevněná zařízení (balkony) nejsou vlastnictvím vlastníka stavby.

Současná právní úprava nerozlišuje ani změnu vzledu, ani modernizaci. Takže je zbytečné zabývat se těmito dvěma pojmy. Režim rozhodování o změně prohlášení se řídí ustanovením § 1169 v obou případech.

Justitianus

Balkony - Promiňte, ano, jako bylo

Jana tazatelka — Thu, 09 Mar 2023 21:46:50 +0100

Promiňte, ano, jako bylo vloženo před r. 2013. Nejsou příslušenstvím, ale v prohlášení jsou mezi příslušenstvím uvedeny (u bytů, které už balkony mají, ostatní by si rádi balkony dodělali nyní). Nové balkony budou systém jako ve vašem odkazu (a zároveň se budou místo stávajícího okna dělat balkonové dveře). Jen nevíme, zda v našem případě – u výstavby balkonů, když v prohlášení není zmíněno kvórum u změny vzhledy budovy, je třeba, aby smlouvu o výstavbě odsouhlasili všichni.

Balkony - ano balkony u bytů 2

Justitianus — Thu, 09 Mar 2023 18:11:26 +0100

[A] Vaše „ano“ znamená co???

[B] Balkony asi nejsou „příslušenstvím“ bytů, leda by šlo o samostatné odnímatelné kovové konstrukce upevněné do fasády montážním způsobem – jako na obrázku https://pekstra.cz/…-400×250.jpg. Pokud snad jde o takový případ, pak byste se obešli bez změny prohlášení.

Justitianus

Balkony - ano balkony u bytů,

Jana tazatelka — Thu, 09 Mar 2023 15:20:17 +0100

ano
balkony u bytů, kde jsou plánovány, dosud nejsou (tam, kde jsou, patří k bytovým jednotkám, jsou vedeny jako příslušenství, nezapočítávají se do podlahové plochy)
v prohlášení vlastníka neřešeno
stanovy (po r.2013) – "Rozhoduje-li se o změně stanov, o přijetí půjčky či úvěru (uzavření úvěrové smlouvy), zřízení zástavního práva a schválení plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, vyžaduje se souhlas alespoň 2/3 všech vlastníků jednotek.

Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na údržbu a opravy domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek".. jinak nadpoloviční většina vyloženě vzhled stavby řešen ve stanovách není

Balkony - Členové si uhradí svůj

Divné — Wed, 08 Mar 2023 15:36:48 +0100

Členové si uhradí svůj balkon a přesto nebude v jejich vlastnictví , nesouhlasil bych.

Balkony - Balkony 5

Justitianus — Wed, 08 Mar 2023 07:34:19 +0100

Jano, píšete: „… vybudovat balkony u některých bytů … balkony se stanou společnou částí s výhradním přístupem jednotlivých vlastníků“.

(1) Bylo vaše prohlášení vloženo do sbírky listin katastru do dne 31.12.2013 (podle zákona č. 72/1994 Sb.), nebo po tomto datu (podle zákona č. 89/2012 Sb.)?

(2) Jsou v prohlášení zmíněny dosavadní balkony jako „části společné vlastníkům jen některých jednotek“, nebo jako „společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky“?

(3) Máte v prohlášení uvedená Vámi zmíněná pravidla pro rozhodování spoluvlastníků – ohledně vzhledu stavby, modernizace a 3/4 většiny?

(4) Máte ve stanovách SVJ uvedená Vámi zmíněná pravidla pro rozhodování spoluvlastníků – ohledně vzhledu stavby, modernizace a 3/4 většiny?

Prosím upřesněte. Až mi odpovíte, poradím Vám.

Justitianus

Balkony - pro Janu balkony změna vzhledu stavby a kvorum souhlasu

Petr — Tue, 07 Mar 2023 21:22:46 +0100

˝kdyby bylo bráno jako změna vzhledu stavby (což by asi mělo??), tak je potřeba 100% pro, tj. byl by problém, nebo ne˝

– – – – – –

důležité asi je, zda vámi zmiňované kvorum máte ve stanovách

Balkony - Omlouvám se, ale

Jana tazatelka — Tue, 07 Mar 2023 20:56:43 +0100

Omlouvám se, ale nerozumím. Je zásadní probmém, když je někdo nikoliv-PRO? 3/4 většinu máme,ale to je jen u modernizace, kdyby bylo bráno jako změna vzhledu stavby (což by asi mělo??), tak je potřeba 100% pro, tj. byl by problém, nebo ne?

Balkony - Zajímá Vás, jaký podíl vlastníků je PRO.

Vlastnice — Tue, 07 Mar 2023 20:38:41 +0100

„Jak se řeší, když je třeba jeden jediný vlastník nekontaktní/nebude souhlasit („bezdůvodně“)?“ (Vložil Jana (bez ověření), 7. Březen 2023 – 19:51)

Rozhodující je, jaký podíl vlastníků souhlasí = jsou PRO. To je jediné, co Vás zajímá.

Zbytek je nikoliv-PRO. Je zcela lhostejné, zda ti z této skupiny jsou nekontatní, nesouhlasí důvodně nebo nesouhlasí bezdůvodně, ani to není třeba zjišťovat ani nikde uvádět. Stačí, že nejsou PRO.

Balkony - Dotaz vlastně asi je,

Jana tazatelka — Tue, 07 Mar 2023 20:10:11 +0100

Dotaz vlastně asi je, jestli jde předstírat, že jde o modernizaci, kde by stačily ty 3/4 (pak SoV nemuís podepisovat všichni??) nebo je to změna vzhledu stavby tj. striktně musí souhlasit všichni? (že budou účastníky stavebního řízení všichni, je jasné) Podíly se měnit nebudou, tj. nemusí ani prohlášení vlastníka?

Balkony

Tue, 07 Mar 2023 19:51:43 +0100

Prosím přítomné o radu. Snažili jsme se získat informace + projít si tu relevantní příspěvky. Naše situace: záměr vybudovat balkony u některých bytů (dosud tam nejsou) – hradit (vč. oprav)budou vlastníci daných bytů, kteří budou balkony užívat, balkony se stanou společnou částí s výhradním přístupem jednotlivých vlastníků. Shromáždění odsouhlasí záměr (3/4), ale jak je to se smlouvou o výstavbě? Tu musí podepsat všichni vlastníci? Jak se řeší, když je třeba jeden jediný vlastník nekontaktní/nebude souhlasit („bezdůvodně“)? Je možné, že balkony ve finále nebudou? Prohlášení vlastníka se v tomto případě musí také měnit nebo stačí mít pořešeno vše potřebné v SoV?