Portál společenství vlastníků jednotek - zřízení terasy - Comments

zřízení terasy - formulace

Mrslav — Thu, 02 Mar 2023 15:45:16 +0100

Ještě bych měl doplňující dotaz:

V prohlášení se uvede, že tato vyčleněná část je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníku jednotky xxx, včetně práva umístit zde montované zvýšené podium (terasu).

Pokud by se to zpřísnilo na „Vyčleněná část stavební parcely xxx s názvem xxx je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníků jednotky xxx a to pouze k umístění montované zvýšené terasy.“ Je to relevantní? Co je/není dovoleno při využívání výlučně užívaných částí bude definováno jinde?

Jak formulovat souhlas s vyčleněním společné části do výlučného užívání podle § 1169, který by podepsali sousedé?

Miroslav

zřízení terasy - díky

Mroslav — Thu, 16 Feb 2023 09:41:16 +0100

Díky za odpovědi. Miroslav

zřízení terasy - Zřízení terasy 5

Justitianus — Wed, 15 Feb 2023 13:03:32 +0100

„Rádi bychom se vyhnuli pevným základům … Jak to mění situaci?“

V tom případě nejde o stavbu, ale o výrobek plnící funkci stavby. Pokud z toho vynecháte stavební úřad a katastrální úřad, pak vše bude mnohem jednodušší, než kdyby se jednalo o přístavbu domu. Postačí tedy dohoda všech o změně prohlášení.

V prohlášení se popíše a vyčlení (geometricky) část pozemku dvora. K tomu je třeba uvést jednoznačný slovní popis, nebo i kótovaný plán s vyznačením definičních bodů a hranic této vyčleněné části ve vztahu k nejbližším definičním bodům celého pozemku.
V prohlášení se uvede, že tato vyčleněná část je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníku jednotky xxx, včetně práva umístit zde montované zvýšené podium (terasu).
V prohlášení se uvede, že vlastník jednotky xxx přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a vedle toho přispívá částkami za výlučné užívání části společného dvora pod terasou, a to ve výši P procent, vypočteno z každé částky předepsaného příspěvku vlastníka jednotky na správu domu a pozemku.
V prohlášení se může (avšak nemusí) uvést, že vlastník jednotky xxx je povinnen podle § 1183 zejména zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní přístup ke společným částem, podle potřeby i dočasným odstraněním konstrukce montovaného podia, a to na jeho vlastní náklad.

„Je nějaká běžná praxe jak určit výši onoho jednorázového příspěvku na správu domu a pozemku?“

Není. Ani se nemusí jednat o jednorázový příspěvek, viz bod č. 3. Výše příspěvku nebo procenta P bude určena v okamžiku kdy s tím bude souhlasit každý vlastník jednotky.

„Ve stanovách je, že na změnu prohlášení vlastníka, je potřeba 3/4 všech hlasů. Platí to stále i pro tento případ?“

Tato část stanov je absolutně neplatná a nemá právní účinky pro nikoho. O změně prohlášení rozhodují vlastníci jednotek mezi sebou (tedy zcela mimo působnost SVJ), a to postupem dle § 1169.

Justitianus

zřízení terasy - terasa na nohách

Mroslav — Tue, 14 Feb 2023 21:32:37 +0100

Ostatní majitelé bytů souhlasili s terasou za předpokladu, že bude demontovatelná a umožní bezproblémový přístup k fasádě v případě potřeby. Miroslav

zřízení terasy - Terasa na nohách

Výhoda — Tue, 14 Feb 2023 21:18:38 +0100

Pane Mroslave,

jakou výhodu má Vámi zamýšlená terasa na nohách oproti současnému vybetonovanému dvoru?

zřízení terasy - doplňující dotaz

Mroslav — Tue, 14 Feb 2023 21:05:31 +0100

Děkuji za odpovědi. Měl bych ještě doplňující dotazy:

Máte pravdu, dvorek je oddělená stavební parcela. V prohlášení vlastníka psaná jako „zastavěná plocha – společný dvůr“. Dvůr je částečně vybetonovaný částečně se zeminou/porostem.
Rádi bychom se vyhnuli pevným základům, tj. že by terasa stála na „nohách“ částečně na vybetonované ploše a částečně na zemině(pokud takové řešení bude možné). Předpokládám, že by terasa/stavba nebyla součástí pozemku. Byla by někde vzorová formulace této změny prohlášení vlastníka?
Pokud bude terasa oplocená, aby vizuálně připomínala balkon nad ní, už nebudou moci všichni užívat pozemek společně jako dosud, ne? Jak to mění situaci?
Informace o demontovatelnosti terasy pro přístup k fasádě – na čí náklady(naše), jakým způsobem a jak dopředu informovat, náklady na údržbu terasy(my) atp. by měly být také součástí prohlášení vlastníka nebo v jiném doplňujícím dokumentu?
Je nějaká běžná praxe jak určit výši onoho jednorázového příspěvku na správu domu a pozemku?
Ve stanovách je, že na změnu prohlášení vlastníka, je potřeba 3/4 všech hlasů. Platí to stále i pro tento případ?

Miroslav

zřízení terasy - Zřízení terasy 1

Justitianus — Tue, 14 Feb 2023 20:54:38 +0100

„Dvorek je společnou částí domu …“

To tedy určitě není. Mohlo by to být jedině obráceně: dům je součástí pozemku.

„terasa … byla by společnou částí domu …“

Ano, jednalo by se o změnu stavby přístavbou spojenou se zemí pevným základem.

„… zřízením terasy upřeme ostatním právo tu společnou část dvorku využívat… “

Ne, nepíšete to správně. Dnes jde o společné nádvoří. Po přístavbě terasy půjde o společnou zastavěnou plochu. Všichni budou ten pozemek užívat společně, přesně tak jako dosud. Nedojde ani ke změně spoluvlastnických podílů.

„Jak to nejlépe udělat?“

V první řadě jde o změnu půdorysu stavby přístavbou a dále o změnu tvaru a plochy zastavěné části pozemku pod domem. Takže přes změnu prohlášení. Také je důležité zda je stavba součástí pozemku (superficies solo cedit), nebo zda je vztah mezi povrchem a půdou jiný (pozemek zatížený právem cizí stavby).

„Jednorázový příspěvek do fondu oprav?“

Nic takového jako fond oprav neexistuje. Platba bude standardně označena jako „úhrada nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písm. (p) bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů“ a bude zaúčtována jako jednorázový příspěvek vlastníka jednotky na správu domu.

Justitianus

zřízení terasy

Mon, 13 Feb 2023 23:19:33 +0100

Dobrý den, chystáme se rekonstruovat přízemní byt v bytovém domě. Rádi bychom zvětšili jedno z oken na dveře a na přilehlém dvorku si zřídili terasu – ve stejném režimu jako jsou současné lodžie a balkóny – byla by společnou částí domu s výlučným užíváním naší jednotky. Navíc by byla rozebíratelná, aby v případě potřeby byl umožněn přístup k fasádě. V domě s tím souhlasí(dvorek je zanedbaný a nevyužívaný). Dvorek je společnou částí domu a zřízením terasy upřeme ostatním právo tu společnou část dvorku využívat. Rádi bychom zřízení terasy zanesli do prohlášení vlastníka. Jak to nejlépe udělat? Je nějaké vhodné řešení(i více) jak kompenzovat upřené právo k využívání společné časti dvorku? Jednorázový příspěvek do fondu oprav? Nebo o plochu terasy přepočítat poplatky za společné části domu, abychom platili více a ostatní byty méně. Jak to formulovat? Miroslav