Portál společenství vlastníků jednotek - Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Comments

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Prodej jednotky nebo převod družstevního podílu?

Luďa — Sun, 22 Jan 2023 11:38:17 +0100

Kdyby šlo o prodej bytové jednotky od jiného vlastníka, nezvýšil by se počet vlastníků bytových jednotek a katastr by neměl důvod takový převod blokovat. Jedině v případě, kdyby šlo o prodejce vlastníka s více jednotkami, tím by se mohl navýšit počet vlastníků.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - ?

Sun, 22 Jan 2023 10:54:49 +0100

„V roce 2020 jsme koupili bytovou jednotku“ (Vložil Anonymous, 21. Leden 2023 – 13:32)

„O kupní smlouvu … zřejmě nešlo.“ (Vložil Luďa (bez ověření), 22. Leden 2023 – 10:50)

Nerozumím.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Požadujte vrácení ceny 2

Luďa — Sun, 22 Jan 2023 10:50:20 +0100

V úvodním dotaze je uvedeno:

„v roce 2021 nám přišel konečně dopis z katastru, kde bylo zamitavé stanovisko z důvodu že by náš byt byl již 6 v OV.“

O kupní smlouvu, jak uvádíte, zřejmě nešlo. Kdo by tazateli byt prodával? Pokud by šlo o prodej, tak by se nezvýšil počet bytů v OV, nýbrž mohl by se zvýšit počet vlastníků bytů.

Myslím si, že šlo spíše o prodej družstevního podílu tj., že tazatel se stal nájemníkem družstevního bytu a pak požádal o převod družstevního bytu do svého vlastnictví. Aby mohl být převod uskutečněn, musel zaplatit družstvu zůstatek nesplaceného úvěru na revitalizaci. Družstvo si ale asi neuvědomilo, že je třeba dle OZ před dalšími převody založit SVJ, jinak mu katastr další převody neumožní.

Ke správnému posouzení případu by musel tazatel doplnit a upřesnit své informace, jak byl už ostatně vyzván i jinými diskutujícími.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - aha

radka2222 — Sat, 21 Jan 2023 21:20:36 +0100

takže nelze zapsat do katastru koupě bytu, protože není svj. takže nenutí…

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Požadujte vrácení ceny

Sat, 21 Jan 2023 21:17:21 +0100

„Jaké další poplatky jste zaplatili? Pokud jsou to poplatky za převod bytu do vašeho vlastnictví, tak vyžadujte po družstvu jejich vrácení za neuskutečněný převod.“ (Vložil Luďa (bez ověření), 21. Leden 2023 – 17:30)

Pokud šlo o kupní smlouvu, požadujte vrácení zejména vrácení zaplacené kupní ceny.

Dále se můžete domáhat náhrady škody Vám vzniklé neuskutečněním koupě. To zahrnuje veškeré náklady, které by Vám nebyly vznikly, kdyby se koupě byly uskutečnila.

(Poplatky jsou proti shora uvedeným položkám svou výší marginální.)

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Zákon nikoho zakládat SVJ nenutí

Sat, 21 Jan 2023 21:13:38 +0100

„ze zákona musí?“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 21. Leden 2023 – 16:18)

Zákon nikoho zakládat SVJ nenutí.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - převod družstevních bytů do bytového spoluvlastnictví a § 1198

MartinII — Sat, 21 Jan 2023 17:58:32 +0100

„z katastru, … bylo zamitavé stanovisko z důvodu že by náš byt byl již 6 v OV. Tak jsme se opět obrátili na družstvo … a říkali že to bude bezproblémové. … že to prověří a dají vědět. … po cca 2 letech … že nejsou schopni to přepsat. Že si máme obejít těch 5 vlastníků a ukecat je k založení SVJ“

– – – – – – –

Co na tom chtělo družstvo prověřovat ???

Problém je v OZ viz § 1198 (případně SI TO OVĚŘTE NA KATASTRU)

(1) … společenství vlastníků založí vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň 5 BJ, z nichž … .

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán VZNIK společenství vlastníků.

§ 1200 Založení společenství vlastníků (1) Společenství … SE ZALOŽÍ schválením stanov; … Ke schválení se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi …

§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků VZNIKÁ dnem zápisu do veřejného rejstříku.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

POZN.: ČLENEM SVJ BUDE TAKÉ BD

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Založení SVJ

Jozef — Sat, 21 Jan 2023 17:45:20 +0100

Neuvádíte kolik bytů a kolik vlastníků je ve vašem domě. Může být, že mezi vlastníky je i družstvo. Pokud např. družstvo vlastní byty s většinovým podílem na společných částech domu, pak nemusíte další vlastníky k založení SVJ přemlouvat, protože ke schválení stanov (tj. založení SVJ) se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek tj. stačí souhlas většinového vlastníka družstva.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Založení SVJ 3

Justitianus — Sat, 21 Jan 2023 17:40:22 +0100

Nenapsal jste důležitou informaci: jaké jsou spoluvlastnické podíly všech vlastníků jednotek.

Justitianus

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Poplatky?

Luďa — Sat, 21 Jan 2023 17:30:16 +0100

Jaké další poplatky jste zaplatili? Pokud jsou to poplatky za převod bytu do vašeho vlastnictví, tak vyžadujte po družstvu jejich vrácení za neuskutečněný převod.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - proč?

radka2222 — Sat, 21 Jan 2023 16:18:21 +0100

třeba proto, že ze zákona musí?

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ. - Proč chcete SVJ?

Proč chcete SVJ? — Sat, 21 Jan 2023 15:42:39 +0100

Proč chcete SVJ?

Přečetla jste si něco o SVJ? Pokud ne, doporučuji tak učinit.

Založení SVJ - obsah činnosti SVJ.

Sat, 21 Jan 2023 13:32:18 +0100

Dobrý den, dokázal by někdo poradit ohledně založení SVJ. Popis naši situace : V roce 2020 jsme koupili bytovou jednotku, která po zaplacení úvěru na revitalizaci a dalších poplatků měla být přepsána do našeho OV. Vše šlo jak mělo, na družstvě jsme vše sepsali, zaplatili a že za nás vše vyřídí na KN. Jelikož byla doba Covidová, tak se vše táhlo a v roce 2021 nám přišel konečně dopis z katastru, kde bylo zamitavé stanovisko z důvodu že by náš byt byl již 6 v OV. Tak jsme se opět obrátili na družstvo co se s tím dá dělat. Když si vzali peníze na přepis a říkali že to bude bezproblémové. Jejich odpověď byla že to prověří a dají vědět. Pak začalo vyhýbání, nezvedání telefonu, zapíraní se atp. Když se jim nahodou člověk dovolal, tak slibovali další a další termíny s tím, že teď přebýrají nové bytové domy a nemají čas. Teď po cca 2 letech kápli božskou, že nejsou schopni to přepsat. Že si máme obejít těch 5 vlastníků a ukecat je k založení SVJ. Mohu se zeptat, když už ukecáme aspoň 3, co vše to obnáší to založení a jaké jsou další povinnosti do budoucna. Mnohokrát děkuji, za relevantní odpověď.