Portál společenství vlastníků jednotek - Zrušení SVJ - Comments

Zrušení SVJ - ad účetnictví –

náhodný kolemjdoucí — Mon, 23 Jan 2023 19:29:52 +0100

ad účetnictví – nebude-li ho dělat sám správce (nový), je úspora dost sporná
ad poplatky do OR – ano
ad odměna statutárovi – pokud si spoluvlastníci odsouhlasí příspěvek na odměnu správce, je úspora sporná
ad DNV – žádná úspora nenastane

Přidal bych výhodu při zrušení SJV – odpadne povinnost DS a tedy její nonstop sledování (vč. avíza na mobil/e-mail).

Zrušení SVJ - Úspora

Uspořil — Mon, 23 Jan 2023 11:43:56 +0100

Finanční úspora může být za:

vedení účetnictví,
poplatky za zápisy a změny zápisů ve veřejném rejstříku,
odměna statutárnímu orgánu,
případně daň z nemovitosti (závisí na ne/vymezení jednotek, nikoli na ne/existenci SVJ),

asi toho bude více, co v domě bez SVJ odpadá, znalejší diskutéři jistě opraví a doplní.

Moudrý zákonodárce proti předcházející úpravě podmínky pro SVJ zmírnil, takže se uvedenými úvahami zabývá výrazně více domů než dříve. Navíc v mnoha domech průběžně klesá počet vlastníků, což je další podmínka pro povinné SVJ.

Zrušení SVJ - Poměry v domě se změní zásadně

Sun, 22 Jan 2023 18:08:26 +0100

„přetransformované hlasovací podíly nejspíš nijak zásadně nezmění poměry v domě“ (Vložil náhodný kolemjdoucí, 22. Leden 2023 – 16:34)

Poměry v domě se změní zásadně, místo dosavadní tzv. „většiny“ 25+ % podílů bude rozhodovat skutečná většina 50+ % podílů všech vlastníků.

Dále namísto pokutace podle sazebníku pro právnické osoby nastoupí pokutace podle (zcela jiného) sazebníku pro fyzické osoby.

Je toho víc.

Zajímavý by byl průzkum, jaký je stav v „malých“ domech, tj. v takových, kde se vlastníci mohli, resp. mohou rozhodovat, zda SVJ ano nebo raději bez SVJ. Mám za to, že mnoho vlastníků uvažuje podobně.

Třeba v naší ulici jsou čtyři „malé“ bytové domy (v uvedeném smyslu), z toho dva se SVJ a dva bez SVJ. Z toho ale nelze zobecňovat, že stav je padesát na padesát.

Zrušení SVJ - Dobrý den, v čem má

náhodný kolemjdoucí — Sun, 22 Jan 2023 16:34:36 +0100

Dobrý den,

v čem má být zmiňovaná úspora? Pokud finanční, nezdá se mi to nijak výrazně výhodné, už jen s ohledem na potřebu vyřízení změny prohlášení (snížení počtu BJ, zavkladování do KN, vymazání SVJ z rejstříku). Trochu výhodnější by to snad mohlo být výhodnější z organisačního hlediska (odpadla by starost o povinnosti SVJ vůči obch. rejstříku, pro někoho by mohla být plusem absence povinné datové schránky), avšak přetransformované hlasovací podíly nejspíš nijak zásadně nezmění poměry v domě a tudíž dohadování s pitomci zůstane, a také správa domu by byla odpovědností zvoleného (případně majoritního) správce jako soukromé osoby.

Pro někoho minus, pro někoho ne, těžko posuzovat neznaje souvislosti.

Zrušení SVJ - Není zřejmé, co je

Vymezil — Sun, 22 Jan 2023 11:18:06 +0100

Není zřejmé, co je výhodnější:

Vymezit co nejvíce jednotek (garáže, místnosti mimo byt, vše jako samostatné jednotky) s důsledkem SVJ a vznikem zbytečných nákladů, ovšem s tou výhodou, že s každou jednotkou bude možné samostatně nakládat.

Nebo na druhé straně lze (v menších domech) vymezit nejvýše čtyři jednotky (jednotka = byt, případně i více menších (nejlépe sousedních) bytů + garáž (garáže) + místnosti mimo byt) s výhodou úspor a zejména fungování bez SVJ.

Zrušení SVJ

Sat, 21 Jan 2023 10:58:55 +0100

Už se někomu podařilo zrušit SVJ?

Opakovaně se zde píše o založení SVJ, zajímal by mne opak.

Nejeví se to problematické: Vlastníci sníží počet jednotek na čtyři a SVJ zruší.

Už se to někomu podařilo? Ptám se za účelem výměny zkušeností.

Cílem je úspora a rovněž vyřešení problémů způsobených existencí SVJ.

Stavební úprava není potřeba, stačí změna prohlášení vlastníka.