Portál společenství vlastníků jednotek - Bytový dům - Comments

Bytový dům - Dobrý den, ve Vašem

náhodný kolemjdoucí — Sun, 22 Jan 2023 16:07:48 +0100

Dobrý den,

ve Vašem případě zákon (občanský zákoník) nevyžaduje založení SVJ. Podle § 1198 OZ musí být SVJ založeno v domě, kde je alespoň 5 (bytových) jednotek, z nichž alespoň 4 jsou ve vlastnictví 4 různých vlastníků. V domě s méně než 5 byty lze společenství vlastníků založit jen se souhlasem všech vlastníků těchto bytů (§ 1199 OZ).

V domě jen se 4 byty (= bytovými jednotkami zapsanými v KN) musí být první správce určen hned v prohlášení o vymezení bytových jednotek v domě. Je-li v domě majoritní spoluvlastník s nadpolovičním podílem na společných částech, je vždy správcem (automaticky přímo ze zákona, není potřeba žádná volba či schválení ostatními spoluvlastníky). Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce (§ 1193 OZ). Není-li v domě nadpoloviční majoritní spoluvlastník, lze správce zvolit hlasováním – k přijetí rozhodnutí je nutný souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek (ledaže by prohlášení vyžadovalo počet vyšší) – pro přijetí návrhu tedy musí být dosažena většina podle podílů na společných částech domu, a současně většina podle osob spoluvlastníků /manželé se v rámci SJM považují za jednoho spoluvlastníka/).

Bytový dům - Správa bez vzniku společenství

Jozef — Sun, 22 Jan 2023 11:25:10 +0100

Na takový případ OZ pamatuje, nemusíte zakládat žádné společenství.

V OZ tuto situaci řeší ustanovení „Správa bez vzniku společenství“ viz § 1191 až 1193

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Bytový dům - Nezakládat

Sun, 22 Jan 2023 11:08:34 +0100

„Společné mají bytové spoluvlastnictví dle § 1158“ (Vložil Petr, 21. Leden 2023 – 9:33)

Nelze vyloučit, že tomu může být, jak uvádíte, ale i kdyby tomu tak bylo, není to důvodem cokoliv zakládat.

Bytový dům - pro Radku2222 (bez ověření)

Petr — Sat, 21 Jan 2023 09:33:15 +0100

Společné mají bytové spoluvlastnictví dle § 1158

Bytový dům - Jaké spoleěenství založit

.. — Sat, 21 Jan 2023 06:15:41 +0100

Rozhodně ne svj

Bytový dům - :-)

radka2222 — Fri, 20 Jan 2023 12:50:33 +0100

klub přátel žehu už existuje, milovníci piva, tak popřemýšlejte co máte společného a něco založte:-)

Bytový dům - Žádné

Žádné — Fri, 20 Jan 2023 12:28:27 +0100

Žádné.

Bytový dům

Fri, 20 Jan 2023 12:26:13 +0100

Dobrý den, jsme bytový dům o čtyřech jednotkách,jaké společenství založit?Děkuji Andrea