Portál společenství vlastníků jednotek - Úprava zahrady - Comments

Úprava zahrady - Pokud podíly 2

Jiří B — Thu, 29 Dec 2022 16:45:49 +0100

Podíly na zahradě nejsou součástí jednotek v domě, nicméně vlastníci podílů na zahradě jsou naprosto ti stejní, kteří vlastní jednotlivé BJ a také ti stejní, kteří jsou členové SVJ. Polovina zahrady patří SPF.

Úprava zahrady - Pokud podíly na

ppp — Thu, 29 Dec 2022 16:29:24 +0100

Pokud podíly na pozemku-zahradě nejsou součástí jednotek, vymezených v domě, tak o osudu pozemku-zahrady rozhodují spoluvlastníci tohoto pozemku, nikoliv SVJ, výbor SVJ, předsedkyně SVJ, majitelka X bytů v domě apod..

Úprava zahrady - SPF

Řešil — Tue, 27 Dec 2022 17:21:06 +0100

Obcházíte SPF. SPF drží největší podíl, byť nikoliv nadpoloviční. Buď se se SPF spojte, a nebo od SPF podíl odkupte. Vyřešeno.

Nebo naopak svůj podíl na SPF převeďte a tím se nebudete muset o nic starat ani rozhodovat, to bude (muset) činit vlastník s nadpolovičním podílem.

Úprava zahrady - Pozemek

Jiří B. — Tue, 27 Dec 2022 17:08:26 +0100

„Majitelkou“ jsem myslel majitelku bytů, z kterého si jí nájemníci stěžovali, že něco dělám na zahradě. Paní zdědila 4 byty a 1/8 zahrady. Jeden byt prodala a spolu s tím 1/4 svého podílu na zahradě (tedy 1/32). Paní také byla zvolena predsedkyní SVJ a to po vypořádání dědictví a vzniku SVJ v roce 2020. Důležité je, jak se rozhoduje, co se na zahradě může dělat? Je možné udržovat celou plochu zahrady, provést jakési rozdělení? Zahrada nebyla roky udržována.

Úprava zahrady - Předmětný pozemek

ppp — Tue, 27 Dec 2022 16:03:32 +0100

Předmětný pozemek (zahrada) má 5 spoluvlastníků, 1/2 jeho polovinu vlastní vlastníci jednotek v domě, druhou 1/2 vlastní SPF. Kdo není spoluvlastník, nemá do toho co se děje s pozemkem co mluvit. Spoluvlastníci věci rozhodují dohodou, nebo většinou. Nedohodnou-li se, rozhodne soud. Není jasné postavení „majitelky“ (čeho?). Ohledně zásahu do stromů (ne ovocných) a případného postihu za to se obraťte na odbor životního prostředí místní obecního úřadu.

Úprava zahrady - Co patří a nepatří do kompostu

Jiří B — Tue, 27 Dec 2022 08:48:41 +0100

No to ale pláčete na špatným hrobě, já ten kompost nezakládal, ani roky nevytvářel. Pouze jsem jej rozhrnul a několik dní (přesněji několik hodin v několika dnech) z něj vybíral ty odpadky. O tom ale dotaz nebyl, to pouze pro připomenutí, není potřeba to dále rozebírat a hledat řešení, případně udělovat rady o zakládání a vedení kompostů.

Úprava zahrady - Kompost

Kompost — Tue, 27 Dec 2022 08:38:22 +0100

„kompost, tvoření z velké části odpadky a igelity“ (Vložil Jiří B (bez ověření), 26. Prosinec 2022 – 23:16)

Odpadky ani igelity do kompostu nepatří, resp. z odpadků pouze biologický odpad, a to ještě jenom některý.

Úprava zahrady

Mon, 26 Dec 2022 23:16:30 +0100

Za bytovým domem s 8 bytovými jednotkami je zahrada. Tato zahrada patří celkem 5 vlastníkům jednotek. Jednotlivé podíly tvoří 1/8, 1/8, 1/8, 3/32 a 1/32. My vlastníme 1/8 a jednu bytovou jednotku. Zbývající 1/2 zahrady patří Státnímu pozemkovému fondu. Toto rozdělení vzniklo v minulosti při restituci a následujícím dělení při dědictví a dalším prodeji bytových jednotek spolu s podílem na zahradě. Zahrada je roky neudržovaná, přerostlé stromy se různě naklánějí a větve smrků (výška cca 16m narážejí do oken). Na zahradě byla též rozpadlá voliéra a pódium že shnilých palet. Po dohodě s paní majitelkou 3 bytů (vnučkou bývalého majitele celého domu) jsme si určili část zahrady, kterou jsem poryl, odstranil spadlou túji, která spadla do sousední zahrady. Dále jsem rozebral polorozpadlou voliéru, odstranil shnilé pódium z palet, vykácel náletové dřeviny, tvořící neprostupný porost, odvezl kompost, tvoření z velké části odpadky a igelity a ořezal suché větve smrků do výšky cca 5 metrů. Lidé z domu se začali zajímat, co děje, někteří byli nadšeni a jiní nájemníci si stěžovali, že celou zahradu chci zabrat pro sebe a stěžovali si paní majitelce. Vznikl problém, že jsem ořezal ty smrky, na které se prý nesmí ani sáhnout, jelikož polovina zahrady patří SPF a všechny zásahy se musí hlásit, přitom SPF reaguje negativně na žádost o zásah do takto vysokých smrků. Co mi může hrozit, pokud se stát dozví, co jsem na zahradě udělal? Pokuta, podmínka?