Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvelk na správu - Comments

Příspěvelk na správu - Vlastíci se mohou

Jo — Mon, 26 Dec 2022 13:48:00 +0100

Vlastíci se mohou dohodnout na čemkoliv, třeba že se platby budou hradit dle ročního odobí, ovce jsou schopný všeho

Příspěvelk na správu - Příspěvek na správu 3

26 — Mon, 26 Dec 2022 11:05:09 +0100

To byste se divil, na čem všem jsou vlastníci schopní dohodnout se na shromáždění. Chtěl jsem říct, na jakých nesmyslech.

Příspěvelk na správu - Příspěvek na správu 7

Justitianus — Mon, 26 Dec 2022 09:22:17 +0100

Pan „. (bez ověření)“ napsal tento nesmysl: „Vlastníci se můžou dohodnout na jiném podílu na příspívání na správu domu a pozemku buď na shromáždění nebo taky změnou stanov.“

On zřejmě netuší, že vlastníci se můžou dohodnout na jiném podílu na příspívání na správu domu a pozemku jedině změnou prohlášení a vložením tohoto nového prohlášení do sbírky listin katastrálního úřadu. Poplatek je 1000 Kč.

Příspěvky na správu domu a pozemku jsou odlišné platby od příspěvků na vlastní správu SVJ. Tyto platby mají odlišný právní důvod, řídí se odlišnou právní normou, a na platbách se členové společenství mohou podílet jinak než je tomu u plateb na správu domu a pozemku. Směšovat toto s platbami na správu domu – to by mohl jedině blb.

To je také důvod, proč celá citovaná část stanov SVJ pana Seniora je

píčovina !

píčovina !!

píčovina !!!

Justitianus

Příspěvelk na správu - Stanovy jsou zde, jen cár papíru...

ten, kdo ví, jak — Sun, 25 Dec 2022 15:50:41 +0100

Jalový kecy, ty Cintáte!

Laskavě uveď kde by se mělo zůčtování „náklady vlastní správní činnosti společenství“ nacházet a jaký páky jsou na to, když se tam nacházet nebude.

Hu!

Příspěvelk na správu - Příspěvelk na správu 2

ten, kdo ví, jak — Sun, 25 Dec 2022 15:46:21 +0100

Teoreticky platí, že kvórum pro ad-b) uvedené je 100%. Pokud se znelíbíte, většina Vám zajistí svým rozhodnutím podíl vyšší.

Prakticky jste s oběma povinnostmi Vám uloženými ve stanovách, v žumpě.

Jde o to, že pokud Vám jsou vyúčtovávány náklady za služby dle zákona o službách, umožňuje tento zákon domoci se (za prolití hodně krve, životního času a peněz za advokáty) řádného rozúčtování a tedy i vyúčtování některých nákladů za služby Vám poskytované.

Jde o to, že „náklady vlastní správní činnosti společenství“ Vám stejně nebudou vyúčtovány dle zákona o službách a tudíž je ve vyúčtování nákladů na služby NENAJDETE. Vyúčtování nákladů na „správu domu“ se ale skoro v žádném SVJ nedělá. A pakliže se nedělá, je zjevné, že přesvědčit se, že náklad byl vyúčtován k tíži toho komu byly k dobru, je nemožné. Takový náklad pak logicky nelze považovat za „stejnou částkou za jednotku“ ale „podílem podle společných částí domu“ – ať si §1180/2 NOZ ukládá komu chce, co chce. Prostě je to jen takový v zákoně uvedený fake – aby hlupáci z lidu, mohli utrácet za advokáty zastupující je u soudů. Aleluja seniore.

PS: slovo „Nedohodnou“ že kvórum bylo nižší než 100%. Změna „změnou stanov, změnou prohlášení“ je logicky nutná, jen pokud tam to kvórum máte uvedeno, ehm.

Příspěvelk na správu - Přispívání

Sun, 25 Dec 2022 15:45:11 +0100

na náklady vlastní správní činnosti se přispívá stejnou částkou na jednotku. Ve stanovách by mělo být definované, co to ta vlastní správa v konkrétním společenství představuje, protože já jí vidím jinak, vy taky, správce A taky a správce B má o ní taky vlastní představu. Když to není ve stanovách, tak každý může perlit co chce a jak chce a bude vykládat, že je to tak v zákoně. Co je ve stanovách, to je jasně dané. Vlastníci se můžou dohodnout na jiném podílu na příspívání na správu domu a pozemku buď na shromáždění nebo taky změnou stanov. Otázkou je, jak jinak, když ne podle spoluvlastnického podílu. Všichni stejně, bez ohledu na podíl? No to je ale vysoce nespravedlivé, ne-li přímo přiblblé. Nicméně, jsou svjčka, kde si takovou pitomost klidě schváli. Majitelé větších bytů pak mají náramnou radost, že menší byty musí platit stejnou částku jako oni s byty většími. Majitelé bytů menších pak mají vztek a je konec dobrých vztahů.

Příspěvelk na správu - Stanovy jsou v pořádku

Vlastník jednotky — Sun, 25 Dec 2022 15:34:41 +0100

„Takhle to dopadá, když se příprava stanov svěří nějakému mladému hloupému právníkovi.“ (Vložil Justitianus, 25. Prosinec 2022 – 15:29)

Citovaný odstavec a citovaná věta ze stanov jsou v pořádku. Právníka autora stanov pochvalte, neboť jasně uvedl, že příspěvky na správu jsou zálohami, což zákonodárce neuvedl jasně a musí se to složitě dovozovat. Citovaná věta plyne přímo ze zákona.

Příspěvelk na správu - Příspěvelk na správu 1

Justitianus — Sun, 25 Dec 2022 15:29:19 +0100

Ta věta ve stanovách je píčovina.

Prostě ji přeškrtněte a nevšímejte si jí. Takhle to dopadá, když se příprava stanov svěří nějakému mladému hloupému právníkovi. A stálo to určitě spoustu peněz.

Justitianus

Příspěvelk na správu

Sun, 25 Dec 2022 14:54:23 +0100

Máme ve stanovách uvedeno:

„Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to
a)stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),
b)ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu – na ostatní náklady.
Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku.“

Jak rozumět větě „Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku.“, když tu není blíže rozvedeno zda se lze dohodnout pouze rozhodnutím shromáždění, změnou stanov, změnou prohlášení?