Portál společenství vlastníků jednotek - Problém vlastníka nebo již SVJ? - Comments

Problém vlastníka nebo již SVJ? - zrušení trvalého bydliště

Ludmila Kolmanova — Sat, 27 Sep 2008 18:32:47 +0200

Pane Jarku i paní Májo, moc Vám děkuji za velmi rychlou odpověď a dobrou radu. Přeji oběma hezký zbytek víkendu. Ludmila-SVJ

Problém vlastníka nebo již SVJ? - Problém vlastníka nebo již SVJ? 1

Anonymousfgf — Sat, 27 Sep 2008 18:09:27 +0200

Ludmilo moje rychlá odpověď.Otáza č.1. To je věc vlastníka, do toho SVJ nepleťte. Otázka č.2 . Obec byla "povinna " opravovat sklepy v době kdy byly v jejich vlastníctví. JarekSVJ

Problém vlastníka nebo již SVJ? - zrušení trvalého bydliště

Mája — Sat, 27 Sep 2008 17:27:26 +0200

Dobrý den,právě řešíme stejný problém.Zrušení trvalého bydliště je problém, který musí vyřešit NOVÝ vlastník nemovitosti,i když o tom vůbec nevěděl.Musí zajít na příslušný obecní úřad,vzít si kupní smlouvu,výpis z katastru nemovitostí, občanský průkaz a dva svědky,kteří potvrdí,že osoba,které chce majitel zrušit trvalé bydliště v bytě nebydlí.Obec jako příslušný úřad (ne jako bývalý majitel – to je pouze shoda okolností) zahájí správní řízení.Pokud osobu najdou,je to jednodušší a trvá to asi dva měsíce.Pokud osobu nenajdou, trvá to asi půl roku.Nebezpečí návštěvy exekutora tady je,doporučuji pokud možno nemít v bytě cennější věci a od všech věcí si nechat na jiném místě (ne v bytě) doklady o nákupu pro případnou vylučovací žalobu.Rada pro ostatní: při koupi nemovitosti si vždy ověřte,kdo zde má trvalé bydliště,chybami se člověk učí a my se už poučili.Rozhodně toto nemůže řešit SVJ,jelikož není vlastník!K druhé otázce se domnívám,že si věc musí řešit nový vlastník s obcí a záleží,co mají v kupní smlouvě.Většinou je tam větička,že si vše kupující prohlédl a se stavem souhlasí.V tom případě nezbývá novému vlatníkovi,než investovat a sklepy zprovoznit a nebo se smířit s tím,že koupil něco,co vlastně používat nemůže.SVJ v tomto případě opět zasáhnout nemůže, musí si je vyřešit kupující a prodávající.Mája

Problém vlastníka nebo již SVJ?

Ludmila Kolmanova — Sat, 27 Sep 2008 15:50:19 +0200

Jsem novým předsedsou SVJ, proto ještě nemám dostatek zkušeností. Obec prodala byt novému vlastníku, který však zjistil, že na jeho adrese je přihlášen k trvalému pobytu bývalý nájemník (před prodejem byla vlastníkem obec, která být pronajímala), který však má velké dluhy a nový vlastník má obavy z možného zásahu exekutora do jeho práv. Obec však tvrdí, že vyřešení celé záležitosti bude trvat několik měsíců (než vůbec danou osobu najde a než s ní vstoupí v kontakt). Jak je možné se proti tomu bránit. Nový vlastník koupil byt od obce v dobré víře, že byt je právně volný a vůbec neměl tušení, že je zde ještě někdo přihlášen k trvalému pobytu. Dalším problémem jsou sklepy, které patřily k bytům bývalých nájemníků. Obec byt prodala novým vlastníkům, ale sklepy nejsou provozu schopné. Jaké jsou tedy moje dotazy: 1/ Jak má SVJ, případně vlastník postupovat, aby se zbavil břemene a případné hrozby vpádu exekutora do jeho majetku. 2/ Je povinna obec na své náklady zprovoznit sklepy patřící k bytům, jejichž byla dřívějším vlastníkem a které prodala a vlastníkem se stala fyzická osoba. Noví vlastníci se totiž s těmito svými problémy obracejí na zástupce SVJ. Děkuji za radu někoho, kdo měl třeba obdobné problémy a podařilo se mu je hladce vyřešit. SVJ-Ludmila