Portál společenství vlastníků jednotek - povinnost SO - Comments

povinnost SO - Platí co Vám odpověděl Justitianus.

Pavel II — Sat, 24 Dec 2022 13:41:56 +0100

Správce má nárok na dvě měsíční odměny v roce 2023. Stávající výbor bude odměňován dle platných stanov.

povinnost SO - Povinnost SO 8

Justitianus — Fri, 23 Dec 2022 09:44:40 +0100

Jsem rád že jste napodruhé porozuměla odpovědi na Váš dotaz o odečtech. Teď se tážete na dvě zcela jiné záležitosti.

Ptáte se: „Budou členové SVJ platit za služby vyplývající ze smluv oběma správcům domu do doby vypršení smluvních povinností odstupujícího správce?“

Nesmyslný dotaz. Smluvní správce není poskytovatelem žádných služeb vlastníkům jednotek. Takže mu nebudete nikdy nic platit „za služby“.

Smluvní správce je placen právnickou osobou SVJ. Má nárok na odměnu „ještě 2 měsíce od odstoupení“, jak jste napsala. Jestliže odměna je sjednána jako pevná měsíční částka, současný správce má samozřejmě nárok na svou odměnu i za poslední dva měsíce – i kdyby v té době nehnul ani prstem.

Ptáte se: „Platí to i pro výbor, kde dle dosavadních stanov má funkci ještě 2 měsíce po rezignaci nebo jim povinnosti a funkce zanikají nástupem nového předsedy SVJ a nového správce?“

Podle současných stanov jejich funkce zaniknou uplynutím dvou měsíců ode dne kdy svému SVJ doručili či oznámili že se vzdávají funkcí ve výboru. Tedy dne 30. ledna 2023. Jejich funkce zaniknou ošem ještě dříve z úplně jiného důvodu: nové stanovy SVJ zruší výbor jako orgán SVJ. Ode dne 1. ledna nebude existovat ani výbor ani funkce ve výboru. Z toho plyne, že dnem 31. prosince skončí nynějším statutárům nárok na odměny za výkon funkce.

Bylo by vhodné okamžitě vložit nové stanovy do sbírky listin rejstříkového soudu, a po 1. lednu požádat o výmaz zapsaných osob a nově nechat zapsat do rejstříku předsedu SVJ .

Justitianus

povinnost SO - Nejde už o odečty, ale

ŽÁDNÍKOVÁ — Thu, 22 Dec 2022 12:19:55 +0100

Nejde už o odečty, ale o úhradu za služby správy a za odměny SO.

povinnost SO - Odečty

Thu, 22 Dec 2022 10:01:38 +0100

Nechápu, co pořád řešíte. Proč jste to tedy tak blbě podepsali, když si s tím nevíte rady. Tak se s původním a nový správcem domluvte, vy máte pusu a oni oba dva snad mají rozum. Zeptejte se původního, zda ty odečty ještě bude dělat a nový to snad pochopí. Vy to řešíte, jakoby se měl těmi odečty zhroutit svět.

povinnost SO - pověření od SVJ

ŽÁDNÍKOVÁ — Thu, 22 Dec 2022 08:30:18 +0100

Pane Justitianusi,/vystihující-justice/ odpověděl jste mi:
„Bude to osoba kterou SVJ pověří provedením odečtů. Bude to osoba kterou SVJ pověří provedením odečtů. Bude to osoba kterou SVJ pověří provedením odečtů“
„Zbičoval jste mě“. Tak dobře. Zasloužím si to za slovně a neodborně podaný „složitý“ dotaz. Musím uznat, že Vaše znalost ohledně problematiky SVJ je i s některými odborníky na tomto portálu přínosná a hlavně, hlavně, hlavně zadarmo. Toho si moc cením.
Ale, myslím si, že ten, který prosí o pomoc, o radu, o nasměrování na paragrafy zákonů, o názor na problémy v SVJ atd., že se obrací na odborníky na tomto portálu, kteří mu odpoví tak, aby se sám mohl díky radám, vysvětlením, nasměrováním na zákony atd., orientovat, být poučen, vzdělávat se v problematice SVJ a nebýt ponižován.
O to Vám jde nebo ne?!
Vaše odpověď mě ale přece jen vyzvala k dalšímu „složitějšímu“ dotazu:
Jak již jsem psala, shromáždění odsouhlasilo smlouvu s novým správcem domu s působností od 1.3.2023.
Dosavadní správce má za povinnost od data odstoupení od smlouvy/16.12.2022/ plnit smluvní povinnosti ještě 2 měsíce.
Budou členové SVJ platit za služby vyplývající ze smluv oběma správcům domu do doby vypršení smluvních povinností odstupujícího správce? Platí to i pro výbor, kde dle dosavadních stanov má funkci ještě 2 měsíce po rezignaci nebo jim povinnosti a funkce zanikají nástupem nového předsedy SVJ a nového správce? Děkuji za odpověď

povinnost SO - Povinnost SO 4

Justitianus — Wed, 21 Dec 2022 18:20:31 +0100

Ptáte se podruhé: „Tak, kdo má povinnost provádět odečty?“

Bude to osoba kterou SVJ pověří provedením odečtů.

Justitianus

povinnost SO - odečty

ŽÁDNÍKOVÁ — Wed, 21 Dec 2022 17:19:42 +0100

Podle smlouvy o správcovství s fyzickou osobou, která odstoupila od smlouvy, má povinnost ještě 2 měsíce od odstoupení vykonávat nasmlouvané služby a mezi nimi i odpisy za roční období společně s předsedkyní výboru. To znamená, že do 16. února 2023. Podle smlouvy s novým správcem domu od 1.3.2023 má také nový správce povinnost provádět tuto činnost. Proto jsem měla dotaz, kdo bude provádět odpočty. Již několik členů SVJ se na mě obrátilo s dotazem, komu povolit vstup do bytu. K odstupující správcové a SO nebyla a není důvěra a proto jsou dotazy oprávněné. Tak, kdo má povinnost provádět odečty?

povinnost SO - Povinnost SO 1

Justitianus — Wed, 21 Dec 2022 16:43:21 +0100

Otázka: „Kdo musí 3.1.2023 provádět odpočty?“

Odpověď: To netušíme. Bude to nepochybně osoba kterou SVJ pověří provedením odpočtů.

Jsme rádi že jsme mohli poradit v tak složité a právně obtížné věci.

Odečítač by měl být připraven prokázat své oprávnění. Jde-li o osobu novou, která není vlastníkům jednotek osobně známa, pak nejsou povinni vpustit do bytu cizí osobu, jestliže nebude schopna jim prokázat své oprávnění.

Mimochodm, jste ve vašem SVJ troubové. Vaše nové stanovy vylučují volbu statutárů v předstihu, tak jak proběhla volba dne 16.12.2022 na funkční období které započne dne 1.1.2023. Neexistuje žádný rozumný důvod proč by nemělo být možné volit statutáry v předstihu (s odloženou účinností volby).

Justitianus

povinnost SO

ŽÁDNÍKOVÁ — Wed, 21 Dec 2022 15:17:44 +0100

Dne 30.11.2022 Statutární orgán SVJ/výbor/ oznámil společenství rezignaci na své funkce. Ve stanovách platných do 31.12.2022 ohledně odstoupení z funkce je uvedeno:
„Odstoupení musí člen výboru písemně oznámit společenství, jeho funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení odstoupení společenství“.
Dne 16.12.2022 na shromáždění společenství byl zvolen předseda společenství a nový správce domu od 1.1.2023. Samozřejmě byly shromážděním schváleny nové stanovy, které nabývají účinnost od 1.1.2023, kde je uvedeno: „Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 (pět) let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období“.
Členům společenství bylo oznámeno, že dne 3.1.2023 bude prováděn odpočet ze „zařízení RTN“ ještě rezignující předsedkyní výboru společenství a rezignující správcovou domu.
Mám dotaz: Kdo musí 3.1.2023 provádět odpočty?
Nový zápis a vložení nových stanov v rejstříku se asi do 3.1.2023 nestihne.