Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování - Comments

Hlasování - Hasování - odkaz na zák. 89/2012 Sb. 2

Jozef — Tue, 27 Dec 2022 12:45:36 +0100

Jinak řečeno, hlasování po osobách bez ohledu na jejich spoluvlastnické podíly dle ustanovení § 1191 odst. 2 platí v případě, kdy SVJ ještě nevzniklo.

Pro SVJ zapsané v rejstříku je nepoužitelné, tam se většina počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, přičemž každý vlastník má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

Hlasování - Hasování - odkaz na zák. 89/2012 Sb.

Justitianus — Tue, 27 Dec 2022 09:59:27 +0100

Paní Čermáková, v ustanovení § 1191 odst. 2 je předepsáno dílčí hlasování po osobách bez ohledu na jejich spoluvlastnické podíly. To je případ na který s ptáte.

Justitianus

Hlasování - Hasování - odkaz na zák.89/2012 Sb.

Čermáková — Mon, 26 Dec 2022 12:47:13 +0100

Pane nikcku Justitianusi. Dovolím se připojit s dotazem na § 1214 zákona 89/2012 Sb. Prosím, a omlouvám se předem za neznalost,počítá se většina dle velikosti podílů jejich byt.jednotek? Nebo výklad ve druhé větě daného § stanoví fyzický počet přítomných z celkového počtu? Snad jsem dotaz napsala pro pochpení dobře.

Hlasování - Hlasování 4

ki — Wed, 21 Dec 2022 13:10:00 +0100

No tak tomuto rozumím, přesně tak to děláme. Akorát někdy nerozumím té vaší řeči, kterou se vyjádřujete. Děkuji. A jinak jsme v klidu, u nás se toho porušuje víc. Nakonec, proč si dělat starosti, nejsme sami, komu není jasné bytové spoluvlastníctví.

Hlasování - Hlasování 3

Justitianus — Wed, 21 Dec 2022 07:05:15 +0100

„Z čeho má svj přispívat na správu domu, takové přijmy, aby pokryly výši příspěvku nemá.“

Co to je za podivnou výmluvu? Vy jste teda oddíl! Takže když některý vlastník prohlásí, že nemá příjmy, tak prostě nemusí nic platit? TVL, to jako fakt je to u vás takto? Nu pokud s tím jsou všichni takto srozuměni, pak se nic strašného neděje. Pouze SVJ porušuje občanský zákoník, zákon o účetnictví a zákon o daních z příjmů.

„A prosim pěkně, jaká celá čísla, já nevím kde je mám vzít.“

K tomu nahlédněte do katastru na spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek. Ty zlomky s celými čísly jsou tam zapsány od okamžiku kdy dům byl rozdělen na jednotky. Jedno celé číslo je v čitateli a jedno ve jmenovateli zlomku. Jak už jsem napsal, je nutné upravit zlomky na společného jmenovatele. Číslo v čitateli upraveného zlomku je vahou hlasu vlastníka jednotky.

Příklad:
Vlastníci jednotek A, B, C, D, … mají v katastru spoluvlastnické podíly 99/3008, 1/47, 49/1504, 17/3008, …
Převést na společného jmenovatele: 99/3008, 64/3008, 98/3008, 17/3008, …
Váhy hlasů pro hlasování budou: 99, 64, 98, 17, …
Zkouška: součet všech zlomků je přesně 3008/3008 = 1
Součet vah hlasů všech vlastníků jednotek pro hlasování je 3008
Nadpoloviční většina ze všech hlasů je 1505 a více hlasů

Pokud to snad chcete vyjádřit přibližně v procentech, pak
1505/3008 ≈ 50.03324468085106382978723404255319148936170212765957446808510638297872340425531914893617021276595745 %
(zaokrouhleno na 100 desetinných míst, tedy jde o nepřesné číslo).

Jestliže vlastníkem jednotky D je SVJ, k jeho hlasu se nepřihlíží.
Součet vah hlasů všech vlastníků jednotek pro hlasování je 3008–17 = 2991
Nadpoloviční většina ze všech hlasů je 1496 a více hlasů

Pokud to snad chcete vyjádřit přibližně v procentech, pak
1496/2991 ≈ 50.01671681711802072885322634570377800066867268472082915412905382815112002674690738883316616516215313 %
(zaokrouhleno na 100 desetinných míst, tedy jde o nepřesné číslo).

Justitianus

Hlasování - Hlasování 2

ki — Wed, 21 Dec 2022 00:21:51 +0100

Děkuji za poučení a protože mi to není jasné, ptám se dál. Z čeho má svj přispívat na správu domu, takové přijmy, aby pokryly výši příspěvku nemá. Ne jenom, že maturita chybí, ale z vašeho výkladu jsem přímo neandrtálec. Spluvlastnícké podíly si převedu na společného jemnovatle, to je jasné. Pak jen porovnám a sčítám čitatele, celá čísla. A prosim pěkně, jaká celá čísla, já nevím kde je mám vzít. A klidně mi nadávejte i do blbů, já to snesu, ale mi prosim objasněte, jaká celá čísla mám dát do čitatele.

<dl>
<dt>Uvádíte</dt>

<dd>Pro účely zjištění usnášeníschopnosti shromáždění se
nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek počítá ze součtu
hlasů všech vlastníků jednotek kromě SVJ. K hlasu SVJ se
nepřihlíží.</dd>

<dd>Pro účely hlasování se nadpoloviční většina přítomných počítá ze součtu hlasů přítomných vlastníků jednotek kromě SVJ.

Při rozhodování mimo shromáždění se nadpoloviční většina všech hlasů počítá ze součtu hlasů všech vlastníků jednotek kromě SVJ.

</dd> </dl>

Jestli tohle myslíte vážně, tak tomu rozumím, ale vašim čitatelům (celá čísla) ani náhodou. Děkuji za objasnění. A dávám si jiné jméno, mezitím co tady my dva diskutujeme, si to moje někdo zaregistroval. Tak mu pěkně děkuji.

Hlasování - Hlasování 1

Justitianus — Tue, 20 Dec 2022 22:39:19 +0100

„Společenství za tyto jednotky logicky nepřispívá.“

Na tom není vůbec nic logického, a je to v rozporu se zákonem.

„Jak je to s výpočtem 51 %.“

Jakých 51% ? Co to je za nesmysl? Maturita z matematiky citelně chybí.

„Jak spočítat procenta pro odhlasovanou věc. Nebo i procenta přítomných.“

Počítají se hlasy. Tedy celá čísla, pokud si spoluvlastnické podíly převedete na společného jmenovatele. Pak jen porovnáváte a sčítáte čitatele (celá čísla). Procenta můžete vypočítat z hlasů a uvést pro orientaci.

Pro účely zjištění usnášeníschopnosti shromáždění se nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek počítá ze součtu hlasů všech vlastníků jednotek kromě SVJ. K hlasu SVJ se nepřihlíží.
Pro účely hlasování se nadpoloviční většina přítomných počítá ze součtu hlasů přítomných vlastníků jednotek kromě SVJ.
Při rozhodování mimo shromáždění se nadpoloviční většina všech hlasů počítá ze součtu hlasů všech vlastníků jednotek kromě SVJ.

Justitianus

Hlasování

Tue, 20 Dec 2022 19:15:42 +0100

Naše společenství vlastní v domě dvě jednotky a tím pádem i podíl na společných částech domu. Společenství za tyto jednotky logicky nepřispívá. Na shromáždění taky nehlasuje. Jak je to s výpočtem 51 %. Odečítá se od celkového podílu podíl společenství a pak se počítá 51% z toho, co zbylo, nebo je to jinak? Jak spočítat procenta pro odhlasovanou věc. Nebo i procenta přítomných.