https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-casti-spolecneho-pozemku Comments for "Pronájem části společného pozemku" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-casti-spolecneho-pozemku#comment-206627 <ul> <li><em>„Bude-li o tom jednat shromáždění SVJ, jaké hlasovací kvórum je pro tyto případy stanoveno? “</em></li> </ul> <p>Je vyloučeno aby o tom rozhodovalo SVJ. Jde o rozhodnutí zasahující do samé podstaty vlastnictví. Rozhodují vlastníci jednotek. Vyžaduje se písemný souhlas každého vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne (§ 1169 odst. 1).</p> <p>Pokud je dostatek volného místa, pak je možné, že změna se nedotkne žádného vlastníka (parkování cizích aut neomezí ani nevyloučí žádného vlastníka jednotky z užívání společné věci). V tom případě by postačil souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2 písm. a)).</p> <p>Doporučuji seznámit se s zajímavým usnesením Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019, ze dne 17.03.2020: <a href="https://profipravo.cz/index.php?page=article&amp;id_category=185&amp;id_article=262271&amp;csum=1cf42667">https://profipravo.cz/index.php…</a>. Obsahuje rozbor obdobné situace, ovšem tam šlo jednoznačně o vyloučení vlastníka jednotky z užívání společné části bez jeho souhlasu.</p> <p>Ještě upozorním, že k platnosti pronájmu části pozemku musí tato část být jednoznačně určena (vytyčena stálým vyznačením hranice v terénu, nebo definována geometricky pomocí definičních bodů). Není možné pronajmout pouhý ideální podíl na nemovité věci. Viz judikáty 28 Cdo 2731/2007, 28 Cdo 3535/2010, 26 Cdo 1513/2018, 26 Cdo 508/2019–337.</p> <p><!-- ďňůťž ĚŠČŘŽÝÁÍÉÚŮ ☀ --> Justitianus</p> Wed, 21 Dec 2022 08:45:10 +0100 Justitianus comment 206627 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-casti-spolecneho-pozemku <p>Máme SVJ. Vlastníci bytů mají spoluvlastnický podíl na pozemku, který přiléhá k domu. Pozemek je využíván k parkování automobilů spoluvlastníků – členů SVJ. Několik obyvatel sousedního domu by chtělo na tomto pozemku také parkovat. Lze část pozemku pronajmout těmto lidem? Bude-li o tom jednat shromáždění SVJ, jaké hlasovací kvórum je pro tyto případy stanoveno? Nebude-li pronájem části pozemku možný, existuje jiný způsob, jak parkování cizím lidem úplatně umožnit? Děkuji.</p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/pronajem-casti-spolecneho-pozemku#comment Ostatní Mon, 19 Dec 2022 19:27:30 +0100 Bruno2 31402 at https://www.portalsvj.cz