Portál společenství vlastníků jednotek - Výhradní užívání půdního prostoru - Comments

Výhradní užívání půdního prostoru - Kde je psáno, že se půda nesmí užívat k ukládání věcí?

Bydlil — Sat, 17 Dec 2022 22:40:07 +0100

„kde je psáno, že se půda nesmí užívat k ukládání věcí?“ (Vložil Jiří B (bez ověření), 17. Prosinec 2022 – 22:31)

V požárních předpisech. Už se zde opakovaně řešilo.

Výhradní užívání půdního prostoru - Užívání půdy

Jiří B — Sat, 17 Dec 2022 22:31:00 +0100

To je zajímavé, kde je psáno, že se půda nesmí užívat k ukládání věcí? Na půdě jsou vystavěny laťkové kóje, pravděpodobně ještě z dob, kdy dům spadal pod OPBH. Je plná věcí po původním majiteli, který zemřel v roce 2017. Jsou zde také samozřejmě vymetací otvory komínů – celkem 29 komínů v 9 komínových tělesech. Většina komínů je nepoužívaná, neboť byty mají svá ústřední topení. Dědička by chtěla zde vybudovat byty, což bude znamenat úpravu vaznic krovu a podlahy, není jisté, zda stávající podlaha vůbec vestavbu umožní.

Výhradní užívání půdního prostoru - Jak může vlastník užívat půdu?

Bydlil — Sat, 17 Dec 2022 21:44:36 +0100

„v Prohlášení je určen prostor půdy jako společná část, která je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky“ (Vložil Justitianus, 17. Prosinec 2022 – 21:04)

K jakému účelu může vlastník jednotky (legálně) užívat půdu? Skladovat věci ani bydlet se na půdě nesmí. Pozorovat hvězdy půdním oknem by snad mohl, ale už si tam nemůže umístit potřebné zařízení ani gauč.

Výhradní užívání půdního prostoru - Výhradní užívání půdního prostoru 1

Justitianus — Sat, 17 Dec 2022 21:04:22 +0100

Ptáte se: " Je taková dohoda platná?"

Pokud se tato dohoda nazývá „Prohlášení“, nebo „Dohoda spoluvlastníků o rozdělení společné věci“, a je vložena ve sbírce listin katastru, pak je samozřejmě platná a účinná vůči všem vlastníkům jednotek. Je naprosto bezvýznamné kdy nabyli vlastnictví jednotky.

Dodávám: Jestliže v Prohlášení je určen prostor půdy jako společná část, která je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky (§ 1166 odst. 1), neznamená to, že by byl oprávněn provádět tam stavební úpravy nebo dokonce výstavbu jednotek.

Justitianus

Výhradní užívání půdního prostoru

Sat, 17 Dec 2022 16:03:47 +0100

Bytový dům s osmi bytovými jednotkami měl jednoho majitele, který dům získal v restituci. Po jeho smrti získali dědicové různě velké podíly na domu. Po čase se dohodli na vzniku SVJ a bylo určeno, komu bude patřit která bytová jednotka. 6 bytů má plochu 101m2, dva byty v bývalých sklepních prostorách mají plochu 72 a 89m2. Tyto byty vzhledem k jejich stavu nikdo nechtěl. Po dlouhé debatě získala dědička s podílem 1/4 4 byty – dva velké a tyto dva malé s tím, že bude mít ve výhradním užívání celou půdu (a na vlastní náklady provede opravu střechy). Na půdě plánuje výstavbu dalších bytových jednotek. Je taková dohoda platná? Může skutečně novým majitelům (původní majitelé svoje BJ po vzniku SVJ prodali) bytových jednotek zakázat vstup do společných půdních prostor?