Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna oken v domě - svj - Comments

Výměna oken v domě - svj - Zas vedle je zas vedle

Justitianus — Fri, 16 Dec 2022 22:04:14 +0100

Hlupáku „Zas vedle (bez ověření)“, ustanovení § 1196 s týká pouze „toho co nenáleží vlastníku jednotky“. Netýká se oken, která náležejí vlastníku jednotky jako součást jeho bytu.

Hlupáku „Zas vedle (bez ověření)“, ustanovení § 1196 nemá nic společného s úvodním dotazem, ani s pojmem „součást bytu“.

Justitianus

Výměna oken v domě - svj - Přečtěte si paragraf

Zas vedle — Fri, 16 Dec 2022 20:29:00 +0100

Přečtěte si paragraf 1189 a 1196 a jste doma, jak jednoduché

Výměna oken v domě - svj - Vlastnictv oken 2

Fri, 16 Dec 2022 12:54:25 +0100

I kdyby to bylo tak jak píšete a tazatelka si už okna nechala vyměnit sama, tak tvrzení předsedy, že musí nová okna vyhodit a nechat si nainstalovt další nová okna od svj je nesmysl.

Výměna oken v domě - svj - Vlastnictví oken 2

Justitianus — Fri, 16 Dec 2022 12:39:45 +0100

Andreji, jste hlupák. Součást věci je vždy ve vlastnictví vlastníka věci. Neotravujte, neználku, a přečtěte si § 505 občanského zákoníku.

Justitianus

Výměna oken v domě - svj - Vlastnictví oken

Andrej — Fri, 16 Dec 2022 12:04:20 +0100

Napsal jste:

„Píšete že podle prohlášení jsou bytová okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. O oknech ve Vašem bytě rozhodujete samozřejmě pouze Vy sama. Z toho je třeba vyjít.“

To ale Katka nenapsala. Napsala pouze to, že jsou okna součástí bytu. To nemusí znamenat, že jsou okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. Součástí bytu mohou být i společné části domu.

Výměna oken v domě - svj - Výměna oken v domě 4

Justitianus — Fri, 16 Dec 2022 11:50:06 +0100

Katko, rada obrátit s na soud je nesmyslná a předčasná. Také Petrovo tvrzení ohledně shromáždění a hlasování je naprostým nesmyslem.

Píšete že podle prohlášení jsou bytová okna ve vlastnictví vlastníka jednotky. O oknech ve Vašem bytě rozhodujete samozřejmě pouze Vy sama. Z toho je třeba vyjít.

V tom případě náklad na výměnu oken v bytech není nákladem vynaloženým na správu domu a pozemku podle § 1194 odst. 1. Podle § 1195 odst. 1 platí, že společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Z toho plyne, že částka kterou SVJ přijalo na správu domu, avšak nehodlá ji použít na tento účel, musí být vrácena zpět plátcům.

Shromádění zřejmě rozhodlo o vrácení nevyčerpaných příspěvků na správu (§ 1208 písm. d) zákona).
Pro Vás je bezýznamné jak ostatní vlastníci naloží se svým vráceným příspěvkem. To je jejich věc. Někteří si za své peníze rovnou objednali bytová okna; toto Vás však nezajímá, protože nejde o správu domu, a oni tím realizují své zákonné právo „svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt“ (§ 1175 odst. 1 zákona).
Každý vlastník může s vrácenou částkou naložit jak je mu libo. Vy požadujete vyplacení Vašeho podílu na nevyčerpaných příspěvcích. Vyzvete tedy SVJ k úhradě převodem na Váš účet.

Až podtud je to jasné a jednoduché. Jediné co je na celé záležitosti zajímavé je určení výše Vašeho podílu na vratce v korunách českých. Řekněme že pouze Vy požadujete výplatu v penězích a Váš spoluvlastnický podíl na společných částech je Pk. Až bude známa celková (konečná) částka C kterou SVJ vynaložilo na účel nesouvisející se správou domu, pak Vaši vratku Ck vypočtete takto:

Ck = C x Pk / (1-Pk)

Příklad:
Podíl vlastníka jednotky na společných částech je 84/3007, částka vydaná na plnění nesouvisející se správou domu (na bytová okna) je 1 milion Kč. Vratka pro tohoto vlastníka bude
Ck = 1000000*(84/3007)/(1-(84/3007)) = 28737,60 Kč
Celková částka vrácených nevyčerpaných příspěvků podle § 1208 písm. d) zákona bude C + Ck = 1028737,60 Kč.

Justitianus

Výměna oken v domě - svj - Výměna oken

Thu, 15 Dec 2022 21:38:56 +0100

Petře, shromáždění není oprávněné hlasovat o tom, že svj vymění soukromá okna vlastníkům bytů. Když někteří vlastníci chtějí, aby jim svj okna vyměnilo, tak si takovovu službu u svj můžou objednat a musí si jí zaplatit z vlastní kapsy, ne z jakéhosi fondu oprav, kam přispívají všichni včetně těch, co výměnu oken od svu nepožadují.

Výměna oken v domě - svj - Výměna oken bytu, Prohlášení a usnesení shromáždění

Petr — Thu, 15 Dec 2022 20:44:34 +0100

Citujte z prohlášení a z usnesení shromáždění. Důležité může být také to, zda jste zúčastnila shromáždění a jak jste hlasovala, viz § 1209.

Výměna oken v domě - svj - Výměna oken

Thu, 15 Dec 2022 17:52:26 +0100

Pokud jsou okna podle prohlášení skutečně součástí bytu, tak vás žádný předseda nemůže donutit nechat si svá nová okna od svj vyměnit. Dokonce můžete rozhodnutí shromáždění o výměně soukromých oken z účtu svj napadnout u soudu, protože shromáždění není kompetentní rozhodovat o výměně oken, které nejsou společnou částí domu

Výměna oken v domě - svj

Thu, 15 Dec 2022 15:11:02 +0100

Hezké odpoledne, prosím o radu jak postupovat v případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek odsouhlasilo výměnu oken ve všech bytech. Já mám okna vyměněna a výměnu nepožaduji, ale předsedou SVJ mi bylo sděleno, že i tak si musím nechat okna vyměnit. Podle prohlášení vlastníka jsou okna mimo společné prostory součástí bytu a z toho důvodu by výměna oken v domě neměla být vůbec financována z fondu oprav, tak jako se to děje v našem SVJ. Můžete mi prosím poradit jak v tomto případě správně postupovat? To, že okna financují z fondu oprav mi až tak nevadí spíš mi přijde zbytečné výměna již vyměněných oken. Předem velice děkuji za Vaše názory.