Portál společenství vlastníků jednotek - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Comments

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu 22

Justitianus — Sun, 30 Mar 2025 12:08:42 +0200

Znovu zde zopakuji, že popleta „účetní“ neměl pravdu. Pletou se i ostatní minusovači mých příspěvků.

Účetní (bez ověření) zde napsal tento nesmysl: „Shromáždění musí následně po vytvoření HV rozhodnout o vypořádání HV dle § 1208 písm. c) tak, že se HV vypořádá s vlastníky převodem do dlouhodobé zálohy.“

Nic z toho není pravda.

☀ Za prvé:
Shromáždění nemusí rozhodnout o vypořádání hospodářského výsledku v účetnictví, protože takovou povinnost neukládá žádný celostátně účinný právní předpis [1]. Občanský zákoník ve svém § 1208 pouze připouští, že shromáždění o tom MŮŽE rozhodnout. Takovouto povinnost však shromáždění nemá, a neschválení způsobu vypořádání hospodářského výsledku není spojeno s žádnou sankcí pro SVJ, pro statutáry, pro shromáždění, ani pro vlastníky jednotek.

➡️ Je to stejné jako schválení či neschválení účetní závěrky: Takovouto povinnost shromáždění nemá, a neschválení účetní závěrky není spojeno s žádnou sankcí pro SVJ, pro statutáry, pro shromáždění, ani pro vlastníky jednotek. Nick „účetní“ tedy neměl pravdu.

☀ Za druhé:
Ještě horší je jeho nepravdivé tvrzení, že prý shromáždění „musí … rozhodnout o vypořádání HV dle § 1208 písm. c) tak, že se HV vypořádá s vlastníky převodem do dlouhodobé zálohy“.

➡️ Toto je totální nesmysl, který si „účetní“ vycucal z prstu. Stejně jako neexistuje celostátně účinný právní předpis, který by nařizoval rozhodnout o vypořádání hospodářského výsledku, neexistuje ani celostátně účinný právní předpis, který by nařizoval rozhodnout

o darování této částky vlastníkům jednotek úplatně, případně
o darování této částky vlastníkům jednotek bezúplatně (jejím převodem na účet přijatých příspěvků na správu domu).

Paní Klainová správně a rozumně uvádí, že nejlepší pro SVJ bude spotřebovat úroky (vlastní zdroj právnické osoby) na vlastní náklady podle § 1180 odst. 2 NOZ, tedy na vlastní správu samotné právnické osoby SVJ.

Justitianus

Poznámka 1: Jistě místním neználkům neušlo, že shromáždění není ani osoba fyzická, ani osoba právnická. Je tedy vyloučeno, aby zákon této ne-osobě ukládal jakoukoliv vymahatelnou povinnost. Je to stejné, jako kdyby někdo tvrdil, že zákon cosi ukládá Vaší žehličce, nebo sousedovu psovi.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu

N. Klainová — Fri, 28 Mar 2025 13:40:34 +0100

Jde o staré téma, ke kterému jsem se v roce 2022 rovněž vyjadřovala, ale protože mé odpovědi tam uvedené nejsou přehledné, mohou se zájemci podívat na jejich přehlednější podobu na https://klaiex.webnode.cz/…-vyporadani/.

N. Klainová

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

Justitianus — Fri, 28 Mar 2025 09:30:07 +0100

Jestliže SVJ rozhodne o tom, že svůj zisk převede do dlouhodobé zálohy na správu domu, pak tím poskytne vlastníkům jednotek ze svého majetku dary (plnění bez právního důvodu). Musí tyto částky přeúčtovat přes účet skupiny 56 jako poskytnuté dary.
skupina 56 – Finanční náklady
účet 565 – Dary ve finanční oblasti

SGC: „Do přílohy k závěrce se zapisuje nějaká info o zisku, rozdělení,… asi ano, že?“

NE, TO BY BYLO PORUŠENÍ ZÁKONA O ÚČETNICTVÍ. SGC je směšně popletena. Znovu zopakuji, co jsem zde napsal už v roce 2022:

Členové SVJ nejsou společníci obchodní korporace!
Členové SVJ nemají žádný podíl na zisku SVJ.
Členové SVJ nemají tedy právo na „podíl na zisku“, ani na „vypořádání zisku“, i kdyby takovou protizákonnou pitomost schválilo shromáždění.

SVJ může samozřejmě poskytovat ze svého majetku dary. U SVJ je takový finanční dar daňově neúčinný. U příjemce daru jde o bezúplatný příjem podléhající dani z příjmů [1]. Přijatý dar je u příjemce daněn v režimu § 10 ZoDP, s možností osvobození od daně.

Zcela jistě se nejedná o rozdělení zisku obchodní korporace podle § 8 ZoDP, jak zde bylo různými popletenými neználky fantazírováno.

Justitianus

Poznámka 1: V tomto případě zpravidla nelze využít osvobození bezúplatných příjmů fyzických osob podle 1992/586/§4a/o/, protože dárce (SVJ) není vlastníkem jednotky v tomtéž domě, ani osobou, která se stane vlastníkem vznikající jednotky v tomtéž domě.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu

SGC — Wed, 22 May 2024 16:48:59 +0200

Dobrý den, teprve teď jsem našla Váš komentář. Vyřešila jsem to chybně, ale přiznám, že nevím jak správně… Získané úroky za r. 2023 jsem vlastníkům převedla do jejich dlouhodobé zálohy, tzn. stav dlouhodobé zálohy každému vzrostl. SVJ s tímto řešením souhlasí. Jen výkaz zisků a ztrát vypadá nedobře. Můžete se mi prosím ozvat, jak jste řešila Vy. Děkuji SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořicího účtu

Monika S. — Fri, 01 Dec 2023 11:46:03 +0100

Dobrý den,

mohla bych Vás požádat, jak jste úroky ze spořicího účtu vyřešila? Potýkám se nyní se stejnou záležitostí a nevím, zda úroky možné převést do dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji mnohokrát za radu.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

SGC — Fri, 02 Dec 2022 09:03:27 +0100

Pokud to tedy shrnu – SVJ spořící účet, úroky ze spořícího účtu účtované 221/644, SVJ má ke konci roku zisk (pouze tyto úroky), nepodává přiznání na FU. V následujícím roce shromáždění rozhoduje jak naloží se ziskem. Možnosti – převedení do dl. zálohy na správu domu a pozemku, vytvoření fondu ze zisku – z toho nákup vybavení pro SVJ, o převodu zisku do nerozděleného zisku min. let a zřejmě ještě další možnosti. SVJ se rozhodne pro převedení do dl. zálohy na správu domu a pozemku. Zisk se tam převede. Jednotlivým vlastníků se připíše dle spoluvlast. podílů. Každý vlastník obdrží od SVJ potvrzení o příjmu §9. Následně již bude povinnost vlastníka zařadit si do svého přiznání k dani z příjmu. Z dlouhodobé zálohy se budou hradit opravy, revize,… Připsaný zisk zde nebude mít žádnou „výjimku“ (na toto nesmí být použito,…)

Prosím o případné doplnění – pokud jsem nepochopila správně. Moc děkuji SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Pro Citaci - oprava

N. Klainová — Fri, 02 Dec 2022 08:51:29 +0100

Opravuji svoji první odpověď. Reagovala jsem na příspěvek, kde je uveden název knihy a v němž se píše, že se musí následně…

Úroky ze spořícího účtu – zisk SVJ

Vložil účetní (bez ověření), 1. Prosinec 2022 – 10:19

Dle § 16 odst. 1 písm. d) nařízení vlády 366/2013 Sb. jsou úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek příjmem společenství vlastníků jednotek.

Úroky tedy vždy musíte zaúčtovat 221/644 a jsou součástí HV. Viz např. Durec: Účetnictví SVJ v praxi, s. 47.

Shromáždění musí následně po vytvoření HV rozhodnout o vypořádání HV dle § 1208 písm. c) tak, že se HV vypořádá s vlastníky převodem do dlouhodobé zálohy.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Pro Citaci

N. Klainová — Fri, 02 Dec 2022 08:39:32 +0100

Kniha byla uvedena v příspěvku, na který jsem reagovala.

Připomínám:

Úroky ze spořícího účtu – zisk SVJ

Vložil účetní (bez ověření), 1. Prosinec 2022 – 10:19 Dle § 16 odst. 1 písm. d) nařízení vlády 366/2013 Sb. jsou úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek příjmem společenství vlastníků jednotek.

Úroky tedy vždy musíte zaúčtovat 221/644 a jsou součástí HV. Viz např. Durec: Účetnictví SVJ v praxi, s. 47.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Prosím řádnou citaci. Děkuji.

Citace — Fri, 02 Dec 2022 07:36:40 +0100

„stojí psáno v odborné literatuře na straně 47“ (Vložil N. Klainová (bez ověření), 1. Prosinec 2022 – 13:11)

Když už uvádíte číslo strany, paní inženýrko, nemohla byste, prosím, uvést rovněž autora a název díla? Děkuji.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk

SGC — Thu, 01 Dec 2022 19:39:42 +0100

Dobrý den, SVJ s 99,9% rozhodne o převedení do dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku. Rozhodne na shromáždění vlastníků. Je možné, aby si stanovili, že tento převod zisku bude probíhat každý rok např. v květnu každého roku (pokud budou mít spořicí účet) bez nutnosti konání shromáždění? Např. V r. 2023 bude v zapise ze shromáždění, že v květnu každého roku bude zisk za uplynulé účetní období převeden do dlouhodobé zálohy. Děkuji SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořicího účtu - zisk

SGC — Thu, 01 Dec 2022 19:29:44 +0100

Dobrý den, děkuji za reakce. Na konci roku bude mít tedy SVJ zisk ( úroky ze spořicího účtu). Do Přílohy uvedu tedy pouze, že SVJ má spořicí účet vedeny u… banky. Nic víc, takto to bude stačit? Děkuji SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu a dar

Justitianus — Thu, 01 Dec 2022 15:49:57 +0100

„Do přílohy k závěrce se zapisuje nějaká info o zisku, rozdělení,… asi ano, že?“

Zase píšete nesmysl. Nešlo by o žádné rozdělení zisku, nýbrž o DAR. Snad víte jak se účtuje o poskytnutém daru?

Justitianus

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Pro zmateného "účetního"

Justitianus — Fri, 02 Dec 2022 00:21:48 +0100

Popletený „účetní (bez ověření)“ napsal: „nemáte pravdu Justitianus“

Pane „účetní (bez ověření)“, píšete jako Tatar. Jste zmaten a neumíte komunikovat Vaše myšlenky (pokud nějaké máte). Nenapsal jste to nejdůležitější: v čem údajně – podle Vás – nemám pravdu.

Justitianus

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - úroky ze spořícího účtu

účetní — Thu, 01 Dec 2022 13:25:50 +0100

samozřejmě, že shromáždění může rozhodnout i jinak, a to že třeba HV převede do nerozděleného zisku minulých let. řešil jsem konkrétní situaci v dotaze…

odborná literatura pouze tvrdí, že úroky se účtují 221/644 a jsou součástí HV.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - pro účetní

N. Klainová — Thu, 01 Dec 2022 13:11:23 +0100

Souhlasím s panem Justitianem, že vypořádání výsledku hospodaření, které vlastníkům umožňuje § 1208 OZ, v žádném případě neznamená, že se musí VH vypořádávat s vlastníky jednotek převodem do dlouhodobých záloh.

To je nesmysl, bez ohledu na to, že to stojí psáno v odborné literatuře na straně 47. Stálo to tak psáno leckde, např. i v odborných časopisech, a přesto to není správná rada.

Shromáždění může podle § 1208 OZ rozhodnout i tak, že zisk převede do účelového fondu ze zisku, tvořeného například pro účely pořízení dlouhodobého majetku nebo zásob do vlastnictví SVJ. Tenhle příklad možného řešení je bez daňových dopadů na vlastníky jednotek. Nebo může být HV převeden na nerozdělený zisk minulých let, pokud shromáždění do konce roku nerozhodne, co s ním. Existují i další možnosti.

N. Klainová

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - úroky ze spořícího účtu 2

asi tak — Thu, 01 Dec 2022 12:46:18 +0100

Kde tam vídíte napsané, že shromáždění rozhoduje o tom, jak nakládat s příjmem právnické osoby společenství. Já to tam nevidím, vy ano?

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - úroky ze spořícího účtu

účetní — Thu, 01 Dec 2022 12:21:50 +0100

nemáte pravdu Justitianus…

úroky tvoří výsledek hospodaření, viz i zmíněná odborná literatura.

§ 1208 písm. c) NOZ: Do působnosti shromáždění patří: schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Do které hromady SVJ převede úroky?

Thu, 01 Dec 2022 11:21:59 +0100

Pane Justitine,

do které hromady SVJ převede úroky?

(30 000 Kč úrok ročně před zdaněním je z částky 500 000 Kč při úrokové sazbě 6 % p.a.)

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

SGC — Thu, 01 Dec 2022 11:17:46 +0100

Děkuji také za komentář. Jak byste prosím postupoval Vy? zaúčtovat 221/379 a nasledně 379/955 v roce 2023 nelze 221/644 – vznikne zisk, přiznání podávat nemusím, jak tedy dál?

Moc děkuji za trpělivost SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

SGC — Thu, 01 Dec 2022 11:14:15 +0100

Děkuji za odpověď. Knihu si pořídím :-) Tzn. zisku se tedy nevyhnu … k 31.12.2023 budu mít ve výkazech zisk, přiznání podávat nebudu, na shromáždění např. 5/2024 se dohodnou, že se zisk převede do dl. zálohy a v 5/2024 ho převedu, ke konci roku zase nový zisk,… Do přílohy k závěrce se zapisuje nějaká info o zisku, rozdělení,… asi ano, že? Ptám se hloupě, omlouvám se, ale nesetkala jsem se.

Moc děkuji za trpělivost SGC

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ 2

Justitianus — Thu, 01 Dec 2022 11:11:59 +0100

účetní (bez ověření) zde napsal tento nesmysl: „Shromáždění musí následně po vytvoření HV rozhodnout o vypořádání HV dle § 1208 písm. c) tak, že se HV vypořádá s vlastníky převodem do dlouhodobé zálohy.“

Ustanovení § 1208 písm. c) se zmiňuje pouze o možnosti rozhodnout o „vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků“. Uroky z bankovního účtu SVJ však nejsou příspěvkem, proto nexistuje povinnost aby o jejich osudu rozhodovalo shromáždění. Shromáždění NEMUSÍ rozhodnout ani o jakémsi „vypořádání“ hospodářského výsledku (HV). Není co s kým vypořádat, Vy popleto!

To co Vy zmateně nazýváte „vypořádáním“ je ve skutečnosti dar poskytnutý bez právního důvodu. Přestaňte s šířením Vašeho obludného nesmyslu.

Pokud by SVJ snad udělalo tu pitomost a převedlo vlastníkům do jejich dlouhodobé zálohy nějaké částky ze svého majetku, pak půjde od dary vlastníkům jednotek. Ty podléhají zdanění u příjemce. Tím statutáři poruší povinnost jednat s péčí řádného hospodáře.

Justitianus

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ - Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

účetní — Thu, 01 Dec 2022 10:19:07 +0100

Dle § 16 odst. 1 písm. d) nařízení vlády 366/2013 Sb. jsou úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků jednotek příjmem společenství vlastníků jednotek.

Úroky tedy vždy musíte zaúčtovat 221/644 a jsou součástí HV. Viz např. Durec: Účetnictví SVJ v praxi, s. 47.

Shromáždění musí následně po vytvoření HV rozhodnout o vypořádání HV dle § 1208 písm. c) tak, že se HV vypořádá s vlastníky převodem do dlouhodobé zálohy.

Úroky ze spořícího účtu - zisk SVJ

Thu, 01 Dec 2022 09:50:07 +0100

Dobrý den, prosím o radu. SVJ si od nového roku chce založit spořící účet. Předpokládaná částka úroků za rok bude cca 30.000 Kč. Úroky ze spořícího účtu nejsou předmětem daně SVJ, od banky jsou zdaněné srážkovou daní 19%, není tedy třeba podávat přiznání k dani z příjmu. Předpokládám, že SVJ si schválí převod úroků ze spořícího účtu do dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku, tj. každý vlastník bude mít dle spoluvlast. podílu do dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku připsán svůj díl a obdrží potvrzení o příjmu (§9). Je možné tedy na základě schválení shromáždění vlastníků účtovat přijaté úroky 1–12/2023 cca 30.000 221/379 a následně příděl do dl. zálohy dle spol. podílu 379/955? V účetnictví bych měla HV = 0 Nebo jak to udělat jinak, abych neúčtovala 221/644 – nevznikl mi zisk.

Moc děkuji za rychlou odpověď SGC