https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-stanov-svj-nebytovych-prostor-garazi Comments for "Změna stanov SVJ nebytových prostor-garáží" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-stanov-svj-nebytovych-prostor-garazi#comment-205607 <p>Stanovy jsou platným dokumentem, který je závazný jak pro SVJ, tak i pro statutáry a pro jednotlivé členy. Jestliže se jedná o pouhou stavební úpravu (beze změny prohlášení a bez změny spoluvlastických podílů), pak o věci může rozhodnout SVJ podle svých stanov.</p> <p>Změna stanov je možná a řídí se těmito ustanoveními občanskského zákoníku:</p> <table> <tr> <td><em><b>§ 220</b><br /> (2) Omezit práva nebo rozšířit povinnosti spojené s určitým druhem členství lze jen za podmínek určených předem ve stanovách, jinak <b>se souhlasem většiny dotčených členů</b>. To neplatí, má-li spolek k omezení práv nebo rozšíření povinností spravedlivý důvod.</em></td> </tr> </table> <table> <tr> <td><em><b>§ 1206</b><br /> (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. <b>K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek</b>, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.</em></td> </tr> </table> <p>Záleží tedy na tom zda ve stanovách máte zakotveno vyšší hlasovací kvorum pro změnu stanov. Pokud tomu tak není, pak postačí většina hlasů přítomných vlastníků jednotek. Při tom je naprosto bezvýznamné kdo změnu stanov navrhne; mohou to být členové výboru. Po změně stanov se samozřejmě může hlasovat o stavební úpravě.</p> <p>Jaké stanovy jste si schválili, takové je máte.</p> <p><!-- ďňůťž ĚŠČŘŽÝÁÍÉÚŮ ☀ --> Justitianus</p> <!-- by Texy2! --> Wed, 02 Nov 2022 12:59:07 +0100 Justitianus comment 205607 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-stanov-svj-nebytovych-prostor-garazi <p>Dobrý den, jsme vlastníky řadových patrových 95 garáží a projednáváme celkové zastřešení celého objektu. Část vlastníků nesouhlasí s celkovým zastřešením, ale trvá na tom, aby se zastřešil pouze příjezd k horním garážím, který by chránil příjezdovou cestu a dešťové vody by se odváděly stávajícím dešťosvodným systémem. Nehledě na cenu realizace, které je u celkového zastřešení více jak dvojnásobná, jsme přesvědčeni, že celkové zastřešení mimo jiné domlouvané výborem SVJ s jediným dodavatelem bez výběrového řízení, odporuje podle našeho názoru současné legislativě zastřešení společných garáží. Ve stanovách je uvedeno, že pro změnu stavby – náš případ, nebo změnu užívání , musí být pro schválení souhlas všech členů. Protože tato podmínka není výrazně splněna, chystá se výbor nyní odhlasovat prostou většinou, změnu tohoto bodu na většinové rozhodnutí. Má na to výbor právo a nebo je to za hranou jeho pravomocí. Jde o zcela jednoznačně účelové rozhodnutí, které ovšem v případě havárie (vítr, požár ) může způsobit ztrátu nebo výrazné poškození našeho vlastnictví. Děkuji za názor odborné i neodborné veřejnosti.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-stanov-svj-nebytovych-prostor-garazi#comment Stavební úpravy Tue, 01 Nov 2022 13:50:57 +0100 31224 at https://www.portalsvj.cz