Portál společenství vlastníků jednotek - Povinnost založit SVJ - Comments

Povinnost založit SVJ - Záloha

Jožo — Mon, 31 Oct 2022 05:57:17 +0100

„použil jste výraz zálohy, ale o zálohy nejde !!!“ (Vložil Petr, 30. Říjen 2022 – 20:02

Záloha je platba předem při dosud neznámé konečné částce, takže o zálohu jde.

Už se zde opakovaně řešilo.

Povinnost založit SVJ - správa domu a služby

Petr — Sun, 30 Oct 2022 20:02:24 +0100

"Zasíláme měsíčně ZÁLOHY NA „FOND OPRAV“ (peníze na případné opravy domu v budoucnu)… JIŽ NĚKOLIK LET, Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE.

SPRÁVU DOMU ZASÍLÁME na jiný účet (zde zasíláme zálohy na účetnictví, anténu, spotřebu el energie společných prostor, uklid)."

– – – – – – –

Komentář:

Správný pojem toho čemu se nepřesně v SVJ říká Fond oprav jsou Příspěvky správy domu dle NOZ § 1180. Správa domu blíže viz Nařízení vlády 366/2013 § 7 a 8.

– – – – – – – – –

Pro přesnost, použil jste výraz zálohy, ale o zálohy nejde !!! Rozdíl mezi vyúčtovávanými Zálohami a nevyúčtovávaným Příspěvkem viz památný rozbor pana Pavla z r. 2017 na

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11

– – – – – – – – – – –

Zálohy služeb viz NOZ

§ 1181

Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) …

Vy jste použil slovo „správa“ nepřesně i na služby (úklid, společná elektřina).

Služby blíže viz zákon 67/2013 Sb.

– – – – – – – – – – – – – – – –

Pokud jde o tvrzení „Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE“, tak správněji spíše „Z ÚČTU NEBYLY NIKDY ČERPÁNY PENÍZE VE PROSPĚCH DOMU JIŽ NĚKOLIK LET“

Povinnost založit SVJ - Povinnost založit SVJ

Anon. — Sun, 30 Oct 2022 19:21:20 +0100

Konečně to chápu, aspoň vidíte jaký „zmatek“ je v našem účetnictví. Já se orientují pouze podle evidencniho listu. Kde máme uvedeny

účet- služby, správa domu
účet fond oprav
účet parkovné (ne každý jej vyuziva)

Píši sem jen i formace, které mám na ev.listu.

Povinnost založit SVJ - Fond oprav neexistuje v domě v bytovém spoluvlastnictví

Účetní — Sun, 30 Oct 2022 19:10:43 +0100

„Fond oprav jinde neexistuje?“ (Vložil Anon.1 (bez ověření), 30. Říjen 2022 – 18:44)

Jistěže fond oprav jinde existuje.

Fond oprav neexistuje v domě v bytovém spoluvlastnictví (ať už se SVJ nebo bez SVJ).

Povinnost založit SVJ - Povinnost založit SVJ

Anon.1 — Sun, 30 Oct 2022 18:44:53 +0100

Tak nevím, „fond oprav“ máme jen my? Fond oprav jinde neexistuje? Zasíláme měsíčně zálohy na „fond oprav“(peníze na případné opravy domu v budoucnu). Zálohy posíláme již několik let, z účtu nikdy nebyly čerpány peníze. (dům je z roku 2018) . Mám právo vědět kolik peněz na účtu je? Správu domu zasíláme na jiný účet ( zde zasíláme zálohy na účetnictví, anténu, spotřebu el energie společných prostor, uklid).

Povinnost založit SVJ - Máte právo žádat vyúčtování služeb

Účetní — Sun, 30 Oct 2022 18:29:44 +0100

„Mám právo žádat vyúčtování Fondu oprav i správy domu?“ (Vložil Anony.. (bez ověření), 30. Říjen 2022 – 17:52)

Máte právo žádat vyúčtování služeb. Správa domu se nevyúčtovává. Nevím, co míníte fondem oprav. Už se zde opakovaně řešilo.

Povinnost založit SVJ - Povinnost založit SVJ

Anony.. — Sun, 30 Oct 2022 17:52:59 +0100

Jako první bych měl zaslat doporučený dopis s požadavkem vyúčtování Fondu oprav a správy domu.

Máme 2 rozdílné účty. Ve správě domu jsou zálohy na vedení účetnictví, úklid, anténu, pojištění domu, spotřeba el. energie ve spol. prostorách. Fond oprav zasíláme na jiný účet, jedná se o zálohy na případné opravy na domě. Mám právo žádat vyúčtování Fondu oprav i správy domu?

Jestliže majitelka neodpoví, nezašle nebo nepředá vyúčtování.
Transparentní účet odmítne založit

Jak budu postupovat?

Předkupní právo mají všichni vlastníci. Dům byl celý většinové majitelky, postupně prodávala bytové jednotky.

Zjistil jsem, tím, že není založeno SVJ , máme neprodejné byty. (novým vlastnikum). Možná proto předkupní právo.. Pravděpodobně chce mít přehled koho si do domu nastěhuje.

Povinnost založit SVJ - Povinnost založit SVJ 3

Justitianus — Sun, 30 Oct 2022 14:40:53 +0100

☀ Anonymous napsal: "… chci vědět, jestli dům … nemusí být SVJ? "
Ne, nemusí.

☀ Anonymous napsal: „Dělá spravkyni, o všem rozhoduje sama …“
Asi proto že jste jako ovce a nechávate ji o všem rozhodovat. To je váš problém. Mají se konat shromáždění, a na nich se hlasuje o záležitostech správy domu (minimálně o těch, které jsou vyjmenovány v § 1208).

☀ Anonymous napsal: „zálohy na FO … zasíláme …“
Netuším co je FO. Znám pouze pojem UFO (unidentified flying object). Platíte něco na létající talíře?

☀ Anonymous napsal: „zálohy na … správu domu zasíláme pravděpodobně na její soukromé účty.“
No a? Komu jinému byste je měl podle Vás zasílat? Máte snad stanovena nějaká jiná pravidla v prohlášení? Bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách společenství vlastníků jednotek. Viz § 1191.

☀ Anonymous napsal: „Můžeme to jako menšinovi vlastníci nejak změnit?“
Nenapsal jste co chcete změnit. Ale jisté je, že většinový vlastník (16 bytů z 31) může úspěšně blokovat řádné rozhodování shromáždění o čemkoliv. Pak zbývá jen možnost obrátit se na soud (jde-li o důležitou záležitost).

☀ Anonymous napsal: "Chtěl bych mít účetnictví … v pořádku. "
Napřed byste se musel stát účetní jednotkou. Pak teprve byste mohl vést účetnictví, a starat se aby bylo v pořádku.

☀ Anonymous napsal: "Chtěl bych mít … zálohy na FO v pořádku. "
Co není v pořádku s Vaším placením záloh na létající talíře? Marťani si stěžovali?

☀ Anonymous napsal: „Můžeme ji přinutit SVJ založit?“
Ne, nemůžete. SVJ mohou založit jedině vlastníci jednotek v domě, a to přijetím stanov. Není vyloučeno že SVJ už bylo tímto postupem založeno. V tom případě se snažte opatřit si schválené stanovy přijaté za přítomnosti notáře. Mohly být rovnou součástí prohlášení. Prohlášení je založeno ve sbírce listin katastrálního úřadu.

☀ Anonymous napsal: „… určitě nechci mé peníze zasílat na účty soukromé osobě.“
Pozdě! Je úplně jedno co chcete nebo nechcete. To jste si měl rozmyslet před tím než jste si pořídil jednotku v domě kde správcem je „soukromá“ osoba a kde existuje většinový vlastník.

Justitianus

Povinnost založit SVJ - Dům 31 BJ a majoritní vlastník 16 BJ

MartinII — Sun, 30 Oct 2022 08:42:31 +0100

Bezpochyby jde o stejnou diskusi jako na

www.portalsvj.cz/…nou-cinnosti

kde vzniklo SVJ dle § 1200, kde Tamara J. vlastní 16 bytů. Stejné složení vlastníků se týká pozemku na kterém budova stojí

VYŘEŠTE

A/ VYÚČTOVÁNÍ PENĚZ ZASLANÝCH NA JEJÍ ÚČET

B/ ZALOŽENÍ TRANSPARENTNÍHO ÚČTU SVJ A PŘEVOD JIŽ ZASLANÝCH PENĚZ Z JEJÍHO ÚČTU NA ÚČET SVJ

C/ STANOVY, ÚČETNICTVÍ, VÝBOR ATD.

Dotaz: Na základě čeho vzniklo předkupní právo ?

Povinnost založit SVJ - Dum 31 bytu a spravcova

Rada — Sun, 30 Oct 2022 03:34:59 +0100

Od koho jste ty byty koupili vy a ona?
Co je napsano v katastru k vasemu domu? Kdo vlastni dum?

Nejlepe kdyz ofotite predpis plateb co mate platit pokud jsou tam i ony ucty, a posledni vyuctovani.

Fotky nahrajte na https://imgbb.com/ nastavte expiraci treba 2 mesice do smazani (at to nevysi naveky na inrnetu) a pak sem odkaz…

Pak teprv bude jasno a mohu vam poradit.

Jak pozadat o podklady (vyuctovani i domu) v SVJ vam odpovidam tady http://www.portalsvj.cz/…nou-cinnosti#…

Musite s ni komunikovat formalne BEZCHYBNE, pokud nekdo vlastni 16 bytu, nejspise pravo zna lepe nez vy a vi, ze na nejake laicke steky nemusi VUBEC REAGOVAT.

Tedy vam radim, musite dorucit spravny a pisemny pozadavek na ty dve temata (sprava domu a vyuctovani), jinak mate realne smolika.

Povinnost založit SVJ

Fri, 28 Oct 2022 18:28:30 +0200

Dobrý den, chci vědět, jestli dům kde se nachází 31 bytů, z toho 16 bytů vlastni 1 osoba a zbývajících 15 má různé vlastníky nemusí být SVJ? Vím, že v takovém případě nelze byt prodat, jelikož nemůže být převeden na nového vlastníka. Většinova majitelka má předkupní smlouvou, takže ji byt prodat lze. Dělá spravkyni, o všem rozhoduje sama, zálohy na FO a správu domu zasíláme pravděpodobně na její soukromé účty. Můžeme to jako menšinovi vlastníci nejak změnit? Chtěl bych mít účetnictví, a zálohy na FO v pořádku. Můžeme ji přinutit SVJ založit?
Platím hypotéku, mám rodinu a určitě nechci mé peníze zasílat na účty soukromé osobě.