https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-vlastnickych-podilu Comments for "změna vlastnických podílů" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-vlastnickych-podilu#comment-591 <p>Velikost spoluvlastnických podílů se počítá podle § 8 odst. 2 ZoVB, tzn. odvozuje se od plochy jednotek. Vlastníci garáží se podílejí na společných částech domu bez ohledu na to, jestli je využívají nebo ne.</p> <p>Problém vlastníků garáží jsme řešili – chce to ovšem, aby všichni ostatní projevili smysl pro spravedlnost.</p> <p>My jsme postupovali následovně: Připravili jsme dohodu o přispívání na některé náklady na správu domu odlišně, než podle spoluvlastnických podílů. Dohodu podepsali všichni vlastníci jednotek.</p> <p>Inspirovali jsme se návrhem nového ZoVB, který v § 25 odst. 4 rozděluje některé náklady související s využíváním technických zařízení podle počtu kusů nebo počtu vyústění uvedených technických zařízení do jednotky.</p> <p>Je logické a spravedlivé, aby vlastníci garáží neplatili opravy rozvodů vody a plynu, pokud je nemohou využívat apod.</p> <p>Pokud se někteří vlastníci bytů (stačí i jeden) rozhodnou dohodu bojkotovat, nezbývá asi, než čekat na nový zákon. Mezitím můžete bombardovat MMR a poslance žádostmi, aby zařadili změnu účasti na některých nákladech (§ 25 navrhovaného zákona) v rámci novelizace stávajícího ZoVB.</p> <p>§ 25 návrhu zákona řeší spravedlivěji i účast na nákladech při opravách balkonů, lodžií a teras. I tady se vlastníci zlobí, že platí něco, co neužívají. V tomto případě však mají pravdu jen z poloviny.</p> Wed, 28 Mar 2007 18:01:48 +0200 NKlainová comment 591 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-vlastnickych-podilu <p>Dobrý den.V domě se 100 bytovými jednotkami bylo v suterénu z nebytových prostor vytvořeno 10 garáží o stejné ploše jako byty a tím se stejnými vlastnickými podíly. Stavebními úpravami byl přístup do garáží ze společných prostor zazděn a vchází se jen garážovými vraty.Tím společné prostory domu garážnici nevyužívají a také nemají důvod,protože bydlí mimo zmíněný objekt. Přesto shromáždění odsouhlasilo stejné platby na správu a údržbu jak garážím ,tak bytům. Do fondu oprav tak garážník platí měsíčně 921Kč,to je 27Kč/1m2 a celkové poplatky na správu a údržbu jsou 1499Kč. Tímto rozhodnutím vznikla velka křivda a není vůle ze strany společníků a výboru ji narovnat. Jediné řešení se jevi změna vlastnických podílů. Prosím poraďte,kdo jste řešili stejou prolematiku,to je změna vlastnických podílů. Děkuji</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-vlastnickych-podilu#comment Ostatní Wed, 28 Mar 2007 17:24:40 +0200 312 at https://www.portalsvj.cz