Portál společenství vlastníků jednotek - právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - Comments

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - vlastník garáže se vstupem ze zahrady a přístup do domu

Petr — Tue, 25 Oct 2022 16:04:36 +0200

Tazatel řeší přístup vlastníka garáže se vstupem ze zahrady, do domu, kde není vlastníkem BJ. Justitianus v příspěvku z 25. Říjen 2022 – 12:27 odkázal na Prohlášení, kde jsou „možná vyjmenovány společné části …vyhrazené k výlučnému užívání … případně části společné jen …“ a že pak by „mohl položit doplňující dotaz“.

V dalším příspěvku již píše „Vlastník má právo užívat společné prostory… prádelna, sušárna, kočárkárna, kolárna, ale také třeba …“.

To měl ale tazateli poradit hned a dále nevíme (ani vy), co v Prohlášení, na které odkazujete, je.

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - Právo vlastníka garáže 4

Justitianus — Tue, 25 Oct 2022 15:55:40 +0200

To jsou Martinovy kecy.

Vlastník jednotky nemusí zdůvodňovat nikomu vůbec nic. Martine, ono Vám vůbec nic není do toho proč vlastník garáže chce mít přístup do společných prostorů stejně jako ostatní vlastníci jednotek. Platí na tyto části stejně jako všichni ostatní, má právo je užívat stejně jako všichni ostatní.

Pokud to chcete změnit, pak jedině přes změnu prohlášení. Samozřejmě je možné určit prostory za vchodovými dveřmi jako společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek (případně jako části společné vlastníkům jen některých jednotek). S tím by samozřejmě musel napřed souhlasit i on – vlastník garáže.

Justitianus

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - Vlastník jednotky má právo užívat společné prostory domu

Vlastník jednotky — Tue, 25 Oct 2022 14:50:25 +0200

„V tomto případě je jednodušší aby žádost zdůvodnil vlastník garáže.“ (Vložil MartinII, 25. Říjen 2022 – 13:12)

Vlastník jednotky nemusí nic zdůvodňovat. Vlastník jednotky má právo užívat společné prostory (jimiž bývá kupř. prádelna, sušárna, kočárkárna, kolárna, ale také třeba dílna, čítárna, posilovna, sauna nebo bazén).

Ve společných prostorách rovněž bývají domovní schránky, vývěska s tel. čísly údržby, ostrahy ad., recepční služba.

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - vlastník samostatné garáže a přístup do domu

MartinII — Tue, 25 Oct 2022 14:12:43 +0200

V tomto případě je jednodušší aby žádost zdůvodnil vlastník garáže. Třeba má v domě schránku pro komunikaci s výborem (úhrada za garáž)

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu - Právo vlastníka garáže 1

Justitianus — Tue, 25 Oct 2022 13:27:31 +0200

Tak v první řadě – on neplatí žádný fond oprav. SVJ není bytové družstvo.

Ohledně přístupu vlastníka jednotky do společných místností a společných prostorů domu platí to, co zde píšu poměrně často:

Přečtěte si prohlášení.

Jste dospělí lidé, nejste malé děti. Máte byty v domě rozděleném prohlášením na jednotky (případně na jednotky a společné části). V prohlášení jsou uvedeny práva a povinosti vlastníků jednotek. Takže si to tam přečtěte.

Jsou tam možná vyjmenovány společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek (případně části společné vlastníkům jen některých jednotek). Takže si to tam přečtěte. Pak byste mohl položit doplňující dotaz, na který rádi odpovíme.

Justitianus

právo vlastníka garáže s vlastním vstupem na vstup do přilehlého domu

Tue, 25 Oct 2022 12:39:19 +0200

Dobrý den, prosím o odpověď na řešení problému: vlastník garáže se vstupem do garáže ze zahrady požaduje umožnit vstup do přilehlého domu s bytovými jednotkami v osobním vlastnictví, ve kterém byt nevlastní. Poplatky platí do fondu oprav a za teplo. Má právo požadovat klíče od domu ? Případně z jakých důvodů a za jakých podmínek. Děkuji.