Portál společenství vlastníků jednotek - Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - Comments

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - Tohle by mě zajímalo? Jak

svj zone — Sun, 26 Mar 2023 15:55:07 +0200

Tohle by mě zajímalo? Jak jste dovodil, že „dílna a provozovna“ je stejným způsobem využití jako „sušárna bylin“? A z čeho jste odvodil, že existují provozovny, která nevyžadují rekolaudaci?

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - Co budete sušit?

Taky alergik — Wed, 07 Sep 2022 18:16:08 +0200

„Ledaže jste v žádosti o souhlas vlastníků, uvedla tuto skutečnost.“ (Vložil Alergik (bez ověření), 6. Září 2022 – 10:07)

Správně.

Dotčenými nemusí být pouze vlastníci.

Máte jistě souhlas i uživatelů prostor v domě a souhlas uživatelů prostor v přilehlých domech. Jistě jste jim předložila seznam rostlin, které zamýšlíte sušit.

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - Změna užívání nebyt. prostoru 3

Justitianus — Wed, 07 Sep 2022 06:58:21 +0200

Alergik píše: „… máte pouze souhlas se změnou změny užívání prostoru“

Ne, tazatelka žádný souhlas nemá!

Napsala že nemá souhlas SVJ, a bez tohoto souhlasu nemůže vlastník jednotky získat povolení stavebního úřadu k „rekolaudaci“ jednotky. Proto jsem se ptal jak je ta jednotka vedena v prohlášení a na listu vlastnictví v katastru. Pořád netušíme zda ta údajná „rekolaudace“ je či není nutná.

Mimochodem, nemusí být žádné emise do bytů (nebo jen nepatrné). Například pokud odtah ze sušárny má mít nucené „turbo“ odsávání s vývodem nad střechu. Ale to jsou technické podrobnosti, které jsou nejspíše v projektu vyřešeny. O tom nevíme z úvodního dotazu nic.

Tazatelka napsala „že mají ve stanovách zakotven 100% souhlas“. V tom případě potřebuje k získání veřejnoprávního povolení od stavebního úřadu předložit souhlas SVJ udělený na základě předchozího souhlasu všech vlastníků jednotek.
Zcela jiná je otázka soukromoprávního oprávnění ke změně prohlášení při změně způsobu využití jednotky. Ke změně prohlášení postačí souhlas vlastníků jednotek s většinou všech hlasů (§ 1169 odst. 2), který může být získán podepisováním listin/listiny a nemá nic společného s rozhodováním shromáždění SVJ (§ 1221 odst. 2).

Justitianus

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - odvětrávání

Alergik — Tue, 06 Sep 2022 11:07:21 +0200

A jak máte zajištěno odvětrávání sušárny bylin? Já jenom, abyste okolo toho nelítala zbytečně. On totiž ten smrad půjde do baráku i venkem do oken, a to se alergikům nebude líbit. Možná i chovatelům koček. A použijí § 1013 zákona 89/2012 Sb. Totiž máte pouze souhlas se změnou změny užívání prostoru, ale nikoliv s imisemi přiváděnými do bytů. Ledaže jste v žádosti o souhlas vlastníků, uvedla tuto skutečnost. A případní alergici vám na to kývli. Možná se objeví i další, u kterých se může objevit alergie na koncentrované látky z bylin, i když v běžném množství jim to nic nedělá.

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin - Změna užívání nebyt. prostoru 1

Justitianus — Tue, 06 Sep 2022 04:08:50 +0200

Není zřejmé jak jste došla k závěru že je nutná „rekolaudace“. Tohle někdo tvrdí? Proč to tvrdí?

Píšete že jde o jednotku – nebytový prostor. Jestliže tam bylo provozováno nehtové studio, pak ten prostor je asi zkolaudovaný jako „dílna nebo provozovna“ (kód 4) podle číselníku „Způsob využití jednotky“. Jaký způsob využití jednotky je uvedený v prohlášení a na listu vlastnictvi jednotky v katastru? Jaký jiný způsob využití jednotky plánujete? Sušárna bylin je také provozovna (kód 4).

Bez upřesnění nemá smysl cokoli radit.

Justitianus

Změna užívání nebytového prostoru z nehtového studia na sušárnu bylin

Mon, 05 Sep 2022 11:46:56 +0200

Dobrý den, mám pronajatý prostor v bytovém domě, bývalý kočárkárna, nyní koulaudovaná na nehtové studio. Se souhlasem majitele rekolauduji na sušárnu bylin.

Narazila jsem na problém se souhlasem SVJ, kdy nesouhlasí se změnou 100% vlastníků. Nebudou probíhat stavební úpravy a všechny opodstatněné obavy jsem schopna vyvrátit.

Je při takové formě rekolaudace, kdy se nemění zátěž ani stavební dispozice prostoru a vše mám úřady schváleno, potřeba písemný souhlas všech vlastníků nebo je zde potřeba pouze většiny? Jak je to v případě, že mají ve stanovách zakotven 100% souhlas? Děkuji