Portál společenství vlastníků jednotek - Odkup půdy. - Comments

Odkup půdy. - Mimořádný příspěvek na správu domu 1

Justitianus — Thu, 01 Sep 2022 09:07:47 +0200

Jste hlupák, Vyskočile. To si o Vás myslí víc lidí, jen Vám to neřeknou takhle napřímo.

Uvedené ustanovení říká jasně, že jde o „úhradu nákladů na správu domu a pozemku“. Na tento účel skládají vlastníci jednotek příspěvky k rukám právnické osoby SVJ, hlupáku. Viz § 1180 odst. 1 zákona č. 89/01 Sb.. Příspěvek vlastníka jednotky je jeho účinným daňovým nákladem na správu domu již v okamžiku úhrady. (Nikoli v okamžiku kdy SVJ tu úhradu/zálohu spotřebuje na nějaký konkrétní účel. Peníze totiž nemají mašličku.) Zároveň jde v okamžiku úhrady o bezúplatný příjem ostatních vlastníků jednotek podle § 4a písm. p zákona o daních z příjmů.
Nevznikne mu přeplatek na příspěvcích, protože všichni vlastníci jednotek sjednali písemnou dohodu podle zákona o daních z příjmů o tom, že jeden z nich přispěje více než ostatní. Napsal jsem to přece jasně, ale hlupák si to nedokázal přečíst a mozkem zpracovat. Tato dohoda může být součástí smlouvy o výstavbě, nebo bude sjednáná samostatně.
SVJ může chovat třebas i opice, hlupáku. Služby je možno hradit třebas i paušálem, hlupáku. Zjevně nemáte nic co byste k tomu mohl sdělit.

Justitianus

Komunikovat s hlupáky je těžká, vysilující dřina. Měl bych za to být placen.

Odkup půdy. - Mimořádný příspěvek na správu domu

Vyskočil — Thu, 01 Sep 2022 07:46:46 +0200

„Zavážete se písemnou dohodou všech vlastníků jednotek, že ty peníze vložíte na účet SVJ jako mimořádný příspěvek na správu domu podle § 4a písm. p bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.“ (Vložil Justitianus, 1. Září 2022 – 6:01)

Uvedené ustanovení o mimořádném příspěvku na správu domu nic neříká.
Pokud vlastník vloží na účet SVJ „mimořádný příspěvek na správu domu“ nad rámec předepsaných příspěvků, vznikne mu přeplatek na příspěvcích.
Ještě tu o chovu opic a vyúčtování tepla paušálem.

Odkup půdy. - Odkup půdy 5

Justitianus — Thu, 01 Sep 2022 07:01:41 +0200

Started, podle Vašeho popisu je část prostoru půdy součástí Vašeho bytu. To odpovídá definici nebytového prostoru podle zákona č. 72/1994 Sb.. (Byt se podle § 2 tohoto zákona měl skládat pouze z místností, což prostor půdy nejspíše není.) Ale dá se z toho vyjít, pokud je to takto uvedeno v prohlášení vlastníka budovy.

Je třeba změnit prohlášení a vložit do katastru.

Ohledně plateb:
Existuje jen jediný způsob jak dosáhnout aby ostatní vlastníci jednotek byli osvobozeni od daně z příjmů fyzických osob. Zavážete se písemnou dohodou všech vlastníků jednotek, že ty peníze vložíte na účet SVJ jako mimořádný příspěvek na správu domu podle § 4a písm. p bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Psalo se zde o tom mnohokrát.

Justitianus

Odkup půdy. - Všechno co jsem dohledal,

Started — Wed, 31 Aug 2022 21:36:29 +0200

Všechno co jsem dohledal, tak je právě smlouva o výstavbě a o vytvoření nové bytové jednotky. Já ale bytovou jednotku už mám a to včetně části půdy, domnívám se proto, že v tomto případě je postup poněkud jiný a to ve změně prohlášení vlastníka. Nicméně nejsem stále schopný dát dohromady přesný postup a jak vyřešit smlouvu a zaplacení té určité částky.

Odkup půdy. - pro Started odkup půdního prostoru

MartinII — Wed, 31 Aug 2022 21:11:54 +0200

Hledejte zde (nebo na internetu) „odkup půdy“, „odkup půdního prostoru“, „odkup společných prostor“ a pod. V každém případě lze koupit jen to, co je vymezeno jako bytová (nebytová) jednotka (což půda rozhodně není). Řeší se to Smlouvou o výstavbě. Je to administrativně náročné, protože se budou měnit vlastnické podíly všem vlastníkům.

Vláken zde máte habaděj.

Například

www.portalsvj.cz/…rodej-pudy-0

lake, 1. Červen 2015 – 5:34

O ŽÁDNÝ PRODEJ PŮDY SE NEJEDNÁ. Chcete zvětšit podlahovou plochu jednotky na úkor společných částí domu. DOJDE KE ZMĚNĚ SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ U VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. … jedinou možností je SMLOUVA O VÝSTAVBĚ, kterou sjednáte písemně SE VŠEMI VLASTNÍKY. Nic jiného nepřichází v úvahu. …

SVJ S TÍM NEMÁ NIC SPOLEČNÉHO. SVJ JE SLUHA.

– – – – –

nebo

www.portalsvj.cz/…ove-jednotky

Vložil …, 21. Únor 2020 – 12:44

… vězte, že prodat a koupit lze něco, co existuje jak fyzicky, tak právně. … střešní či půdní prostor by musely být vymezeny jako jednotka v katastru, což nebývá – obvykle se jedná o společné části domu. … záměr můžete realizovat Smlouvou o výstavbě (viz zákon).

Odkup půdy. - Ano, ostatní vlastníci

Started — Wed, 31 Aug 2022 19:42:02 +0200

Ano, ostatní vlastníci s tím souhlasí.

Odkup půdy. - Máte souhlas?

Souhlasil — Wed, 31 Aug 2022 19:33:03 +0200

Nepíšete, zda máte souhlas ostatních vlastníků. Bez toho to nepůjde.

Odkup půdy.

Started — Wed, 31 Aug 2022 17:52:37 +0200

Dobrý den,

jsem vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě, kde je půda rozdělaná na dvě části. Jedna část půdy je čistě moje, druhá část půdy patří všem ostatním vlastníkům s výjimkou mně. Chtěl bych odkoupit část společné půdy a přidat jí k té mojí. Jaký je správný postup, děkuji.