Portál společenství vlastníků jednotek - Pronajímatel: Pronájem bytu a provize za zprostředkování, právník, daňař - Comments

Pronajímatel: Pronájem bytu a provize za zprostředkování, právník, daňař - Nájemné

Fri, 26 Aug 2022 14:04:48 +0200

V čem je problém?

Sjednáte: Nájemné za první měsíc činí … €. Počínaje druhým měsícem nájemné činí … € měcíčně.

Nebo méně vhodně s týmž významem: Nájemné činí … € měsíčně. Počínaje druhým měsícem se poskytuje sleva ve výši … €.

Pronajímatel: Pronájem bytu a provize za zprostředkování, právník, daňař - Pronájem bytu a provize 1

Justitianus — Fri, 26 Aug 2022 14:14:35 +0200

Píšete nesmysly.

Pronajímatel není relitní makléř. Nic nikomu nezprostředkuje – on sám je stranou nájemní smlouvy.

Živnost “Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ můžete provozovat bez ohledu na to zda spravovaná nemovitost je cizí, nebo ji máte zahrnutu v majetku podnikatele, nebo jde o Vaši nemovitost nezahrnutou do majetku podnikatele.

Pokud získáte platbu od nájemce a nazvete ji „jednorázová přirážka k nájmu“, pak Vám to projde pouze pokud nepůjde o nájem bytu. Při nájmu bytu má nájemce 3 roky na to, aby namítl protizákonnost této platby.

Když to shrnu: zabýváte se naprostými pitomostmi.

Justitianus

Pronajímatel: Pronájem bytu a provize za zprostředkování, právník, daňař

Fri, 26 Aug 2022 10:12:36 +0200

Pronajímatel chce inkasovat poplatek, nebo provizi, za to, že se píše, vyřídí, zařídí zájemci, nájemci, podnájemci nájem.

Jedná se o čistě jeho vlastní a nebo rodinné byty, žádná veřejná služba jako klasický realitní makléř.

Prosím neřešme účel ale formu, vezmeme za fakt, že pronajímatel chce počáteční peníze za to, že se baví se zájemcem, nájemce je ochoten platit.

S ohledem na nový realitní zákon a změny živností (realitní činnost už není živnost volná) otázka zní, jak správně uvedenou platbu nazvat?

Protože k názvu položky “provize za zprostředkování” by pronajímatel patrně musel mít vázanou živnost “REALITNÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ”.

Druhá varianta se nabízí ŽL na: “Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“, nicméně zde se uvádí: “nebude možné na tuto živnost činnost realitního zprostředkovatele vykonávat”. Ale jelikož se fakticky jedna o vlastní nemovitosti, tedy ne pro veřejnost, tak by to nemuselo podle mě vadit. Jak ale naformulovat ten poplatek? Třeba: “smluvní odměna za zajištění nájemní smlouvy XY”.

Třetí varianta se mi líbí nejvíce: poplatek by se nazval: “jednorázová přirážka k prvnímu nájmu zohledňující náklady na sjednání/zajištění nájemní smlouvy“, příjem by zůstal přímo pronajímateli v paragrafu 9. Což by se zrovna nemuselo některým orgánům líbit? Je tu paní z finančáku? Případně jak to vhodně a přeformulovat?

Vzhledem k tomu, že to nebude nic masivního, ale třeba jen 2× do roka a poplatek 10 KKč a výlučně pronajímatel sám pro sebe přijde mi docela zbytečné řešit první a druhou variantu, tedy zařizovat na to ŽL. Přijme přijde mi docela průchodné, formulovat to jako přirážku k nájmu s příslušným odůvodněním. Samozřejmě po dohodě všech stran.

Děkuji za názory