https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-ucelu-uzivani-1 Comments for "Změna účelu užívání" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-ucelu-uzivani-1#comment-203294 <ul> <li>Jarko, napsala jste: <em>„ve stanovách SVJ máme uvedeno …“</em></li> </ul> <p><b>Ono je úplně jedno co máte ve stanovách uvedeno. Je to nesmysl. </b>A ten nesmysl ve vašich stanovách samozřejmě nemá žádnou platnost.</p> <p>Pokud snad vaše SVJ vlastní nějaký dům, nebo byt, pak by mělo smysl zamýšlet se nad tím jaký obsah má ta neurčitá a nesrozumitelná věta ve stanovách. <b>Já ovšem tuším, že vaše SVJ nevlastní ani dům, ani byt.</b> Takže tato část stanov je nejen neurčitá a nesrozumitelná, ale je naprosto nepoužitelná.<br /> Z uvedeného plyne, že je zbytečné dále pátrat po smyslu toho nesmyslu.</p> <hr /> <p>Pro úplnost dodávám: Nevím co se míní pojmem „účel užívání“. Ten se posuzuje individuálně: jednu stavbu může zároveň užívat více osob, každá ovšem ke zcela jinému účelu. Existuje <em>„účel užívání stavby“</em> podle § 126 stavebního zákona. Může existovat i nějaký nadřazený <em>„společný účel“</em> podle § 1225 odst. 1).</p> <p><b>Z veřejnoprávního hlediska jsou definovány a používány tyto pojmy:</b></p> <table> <tr> <td><b>účel práva stavby</b></td> <td>zákon č. 89/2012 Sb. § 1241<br /> vyhláška č. 357/2013 § 12 písm. c<br /> název číselníku ČÚZK: SC_UCELY_PS</td> </tr> <tr> <td><b>způsob využití stavby</b></td> <td>vyhláška č. 357/2013 § 11 písm. g<br /> příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 4<br /> název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_BUD</td> </tr> <tr> <td><b>způsob využití jednotky</b></td> <td>vyhláška č. 357/2013 § 13 písm. d<br /> příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 6<br /> název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_JED</td> </tr> <tr> <td><b>způsob využití pozemku</b></td> <td>vyhláška č. 357/2013 § 10 odst. 1 písm. g<br /> příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 1 a 2<br /> název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_POZ</td> </tr> </table> <hr /> <ul> <li>Pak jste se zeptala: <em>„… součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod k. na tento pozemek (…)?“</em></li> </ul> <p><b>Ne, nevztahuje.</b> Rozhodování o majetku plyne přímo z občanského zákoníku. To nemusí být ve stanovách. Rozhoduje vždy vlastník – v tomto případě SVJ jako vlastník pozemku.</p> <p>Podle § 1208 písm. f bod 1 platí, že do působnosti shromáždění patří udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi. Z uvedeného plyne jednoznačně jaká je působnost shromáždění. Rozhodování o běžné správě a hospodaření s vlastním majetkem SVJ však náleží statutárnímu orgánu – k tomu viz § 163.</p> <p>Existuje speciální zákonné omezení: SVJ může nabývat (a užívat) majetek pouze <em>„pro účely správy domu a pozemku“</em> (§ 1195 odst. 1). Nemůže tedy se svým majetkem nakládat zcela libovolně.</p> <hr /> <p><!-- ďňůťž ĚŠČŘŽÝÁÍÉÚŮ ☀ --> Justitianus</p> <!-- by Texy2! --> Tue, 07 Jun 2022 10:35:18 +0200 Justitianus comment 203294 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-ucelu-uzivani-1 <p>Dobrý den, ve stanovách SVJ máme uvedeno. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o : k)změně účelu užívání domu nebo bytu</p> <p>Dotaz: součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha" start="11"> <li>na tento pozemek, když není přímo v citaci bodu k)?</li> </ol> <p>Děkuji za odpověď</p> <p>J.Nováková</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zmena-ucelu-uzivani-1#comment Stavební úpravy Mon, 06 Jun 2022 20:58:23 +0200 30759 at https://www.portalsvj.cz