Domovní řád v judikatuře NS - Forma schválení Domovního řádu

Korky0202 — Sun, 29 May 2022 13:52:54 +0200

Myslím, že tímto jste právě ukázal čtenářům, že se „Domovní řád“, který je řádně a v souladu se zákonem schválen jako součást Stanov, nestává „cárem papíru“.

Nicméně ve Vaší citaci se jasně píše, že pokud je „Domovní řád“ součástí Stanov, je platný, dle citace:

"Řečené nebrání tomu, aby byla vyčleněna do zvláštní části stanov označené jako „domovní řád“, nicméně v takovém případě

je třeba na domovní řád hledět jako na součást stanov se všemi důsledky z toho plynoucími
jeho vydání či změna v takovém případě náleží členské schůzi,
usnesení členské schůze o vydání či změně domovního řádu podléhá většinám upraveným zákonem či stanovami pro změnu stanov,
domovní řád musí být (jako součást stanov) uložen ve sbírce listin obchodního rejstříku

atd.

To znamená, pokud BD či SVJ schvalují své Stanovy a zároveň Domovní řád, který je součástí těchto Stanov a je zároveň součástí sbírky listin, tak se jedná o část Stanov a je závazný pro majitele BJ a osoby, kterým majitel BJ umožní se zdržovat v objektu správy BD/SVJ.

Domovní řád v judikatuře NS

Justitianus — Sun, 29 May 2022 12:24:41 +0200

V mnoha SVJ vydávají statutáři energii na sepisování „domovního řádu“. Při tom jde většinou o cár papíru, který není závazný pro adresáty ani pro autory – tedy není závazný pro nikoho.

Nedávné usnesení Nejvyššího soudu 27 Cdo 2711/2019 ze dne 22.06.2021 se zabývalo právě tímto cárem papíru – domovním řádem. Soud řešil domovní řád bytového družstva podle zákona č. 90/2012 Sb, o obchodních korporacích, ale judikát je zajímavý i pro právní poměry v SVJ.

☀ Dovolatel (člen BD) se obrátil na soud s námitkou proti tomu, že ve stanovách je zmínka o „domovním řádu“, který ale není součástí stanov. Vyjádřil názor, že domovní řád, který není součástí stanov, nemůže obsahovat úpravu členských práv a povinností souvisejících s nájmem bytu. Jde o náležitost stanov, již nelze „řešit prostým usnesením“ členské schůze. V projednávané věci ani nebyl domovní řád přiložen k návrhu nových stanov.

☀ Nejvyšší soud se vyjádřil k otázce zda lze náležitosti, jež podle zákona musí být obsaženy ve stanovách družstva, upravit v domovním řádu. Cituji:

[62] Podle § 731 odst. 1 ZOK obsahují stanovy bytového družstva kromě náležitostí podle § 553 ZOK také podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (písmeno a), a podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu (písmeno b).

[63] Citované ustanovení určuje obligatorní náležitosti, jež musí stanovy bytového družstva obsahovat nad rámec vymezený v § 553 ZOK. Úprava práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu tudíž musí být obsažena ve stanovách. Řečené nebrání tomu, aby byla vyčleněna do zvláštní části stanov označené jako „domovní řád“, nicméně v takovém případě

je třeba na domovní řád hledět jako na součást stanov se všemi důsledky z toho plynoucími
[j]eho vydání či změna v takovém případě náleží členské schůzi,
usnesení členské schůze o vydání či změně domovního řádu podléhá většinám upraveným zákonem či stanovami pro změnu stanov,
domovní řád musí být (jako součást stanov) uložen ve sbírce listin obchodního rejstříku
atd.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Domovní řád v judikatuře NS - Comments

Domovní řád v judikatuře NS - Forma schválení Domovního řádu

Domovní řád v judikatuře NS