Portál společenství vlastníků jednotek - Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Comments

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - plocha jednotek

pepoš — Fri, 20 May 2022 07:59:09 +0200

Nebudou stejné (nemáme stejné), srovnával jste plochy?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - aplikace s tím umí pracovat a lze z ní rovnou vymačkat m2 bytu:)

rada — Thu, 19 May 2022 12:51:16 +0200

výměra celkové plochy bytů se vynásobila 10 nebo 100, podle toho, zda výměry jednotek byly vyčísleny v m2 na 1 anebo 2 desetinná místa, a pak vzniklý podíl byl MMDD, kde MM byly metry a DD číslo za desetinnou čárkou, tak vznikl zlomek podílu…

Lze z něj vyčíst přesné výměry…

Ve výše uvedeném příkladu tam ani desetiny metrů nevidím, což může být, že to vzali ledabyle anebo není použit popsaný postup…

ps: katastr zlomek matematicky vykrátil (pokud to šlo) a pak stačí zlomek převést na původní tvar (což znamená násobit tolikrát, aby se jmenovatel shodoval s největším jmenovatelem v domě)…

Schválně se podívejte do KN na zlomky u jednotek, jejichž výměry znáte. díval jsem se na 4 bytové domy (z toho jeden od developera a 3 od města PV)a všude to sedí… Proč to dělat jinak, že?

Myslím, že REAS aplikace s tím normálně umí pracovat a lze z ní rovnou vymačkat výměry :-)) Takže to asi bude nějaký industry standard, co Justitiane?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - třeba tam máte byty

rada — Wed, 18 May 2022 21:39:58 +0200

třeba tam máte byty o výměře 79, 68, 43 m2 ?

ps: čsto je v podílu zachycena výměra jednotky/výměra celkové plochy bytů.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - sklepy v součtu

P_V — Wed, 18 May 2022 21:20:35 +0200

Máte sklepy? Tipuji, že do plochy bytů byly započteny sklepy, které se tím staly jejich nedílnou součástí.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Různý podíl stejných jednotek 22

Justitianus — Tue, 17 May 2022 15:32:12 +0200

Přečtěte si stanovy.

Přečtěte si § 1220 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb..

Justitianus

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Rozdíl podílu

Ludmila — Tue, 17 May 2022 15:26:05 +0200

Proč nemáte „Prohlášení vlastníka“? To měla být první věc, o kterou jste se měl zajímat při koupi bytu. Je docela nezodpovědné něco vlastnit a nevědět co! Prohlášení vlastníka obdržíte na Katastru nemovitostí.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Stejná konstrukční

Jan203 — Tue, 17 May 2022 14:43:09 +0200

Stejná konstrukční soustava o vchod vedle ukázkově jak to má být. To to těm komunistům zrovna v tom našem vchodě muselo hodně ujet, že nemáme ani obdelníkový barák a ještě je každá zeď jinak postavená a proto je každý byt jinak velký. Nebo prostě jeřábník zrovna u nás chlastal a prostě netrefil ten prefabrikovaný panel kam měl a tak máme každý byt jiný. :D :D

17/171 43/684 43/684 43/684 17/171 17/171 79/684 17/171 17/171 17/171 17/171

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Musí ho SVJ na

Jan203 — Tue, 17 May 2022 14:21:51 +0200

Musí ho SVJ na požádání předložit nebo si musím nechat udělat svou kopii?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Nemusím nikomu prodat

Jan203 — Tue, 17 May 2022 14:19:09 +0200

Nemusím nikomu prodat svůj podíl společných prostor, aby se mi zmenšil podíl na společných částech. To zaprvé. Za druhé jsem byt takto koupil a nestěžuju si. Jen se ptám a pátrám po tom ze zajímavosti.

Vaše snaha vést tuto diskuzi směrem, kdy se mě snažíte zesměšnit a přitom zesměšňujete sama sebe je komická.

Nemusím chodit s metrem, když vím jak vypadá dokumentace domu. Opět vaše snaha ignorovat fakt, který jsem zde uvedl, že byty 3 +1 jsou identicky stejné a dělat ze mě vola jen potvrzuje vaši komickou snahu dělat ze mě vola. Vytrháváte věci z kontextu a účelově vybíráte úseky, tak aby vám to pasovalo do vašich tragických pokusů o získání pozornosti. :)

Prosím, pokud nechápete ani otázku a přitom ještě ignorujete fakta, tak radši nereagujte. :)

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Klasická konstrukční

Jan203 — Tue, 17 May 2022 14:08:13 +0200

Klasická konstrukční soustava OP 1.11. Zase ze mě nezkoušejte dělat vola. Vím o čem mluvím.

http://panelaky.info/op1-11/

Dole 3+1 a 4+1 A pak vždy na patro. 3+1 a 2+1 a 3+1.

To vám dá 11 :)

Dole je místo 2+1 schodiště. Jeden pokoj z 2+1 která v přízemí není připadl pro 3+1 a na druhé straně je standardní 3+1 jako na každém dalším patře.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Ano díval. Spodní byt je

Jan203 — Tue, 17 May 2022 14:03:40 +0200

Ano díval. Spodní byt je taky o 12 m2 větší než ostatní. Proto mluvím jen o těch, které jsou stejné. :)

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - ještě jeden pokus

radka2222 — Tue, 17 May 2022 12:37:24 +0200

3 jednotky 2+1 7 jednotek 3+1 jedna 4+1,

kolik máte podlaží? ta jednotka 4+1 je na patře jediná jednotka? které byty jsou na jednotlivých patrech? vzhledem k tomu, že evidentně nemá každé patro stejné rozložení jednotek, nemohou být stejných rozměrů. ledaže by barák nebyl „kvádr“.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - to je fakt síla s vámi:-(

radka2222 — Tue, 17 May 2022 11:48:43 +0200

že si někdo odkoupil společné části domu čímž zvětšil podlahovou plochu své jednotky – na to jste přišel jak, na takový nesmysl? vy jste někomu prodával „svůj“ podíl?

jaký spor? vy máte v kupní smlouvě na byt uveden podíl, který neodpovídá vaší velikosti bytu?

ani jedno z vašich „tvrzení“ nemá větší váhu.

JAK VÍTE, ŽE VŠECHNY BYTY MAJÍ NAPROSTO NA CENTIMENTR STEJNOU VELIKOST??? vy jste prozkoumal všechny byty s metrem? prostudoval projektovou dokumentaci všech bytů? četl jste proboha alespoň prohlášení?? která jednotka je v něm „zvětšena“? jaké prostory měly být „vyjmuty“?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - proboha

radka2222 — Tue, 17 May 2022 11:43:30 +0200

i když má dům daný půdorys, nemusí v každém patře být všechny byty na metr stejné. to uvidíte podle stavební dokumentace. díval jste se někdy do ní? jeden můj byt je o 10 m2 větší, než nade mnou, protože byl postaven tak, že „ubral“ těch 10 m2 sousedního bytu. který je zase o 10 m2 menší, než ten nad ním. máme dům o 21 bytech, 8 je 2+1 a 13 3 + 1. 2 + 1 mají čtyři různé podíly, 3 + 1 9 různých podílů. z chodby vypadají všechny dveře stejně, zvenku nikde nic nevyčuhuje. o vchod vedle to mají jinak, i když zvenku vypadají baráky naprosto stejně. jestli mají být podíly stejné, zjistíte jedině ze stavební dokumentace, resp. z prohlášení, kde jsou jednotlivé byty identifikovány.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Různý podíl stejných jednotek 11

Justitianus — Tue, 17 May 2022 11:35:31 +0200

Přečtěte si prohlášení vlastníka budovy.

Kupní smlouva je naprosto bezvýznamný cár papíru.

Potřebujete to zopakovat ještě vícekrát a větším písmem?

Justitianus

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - jj, vypadá to, že si

Jan203 — Tue, 17 May 2022 11:05:51 +0200

jj, vypadá to, že si prostě budu muset nechat udělat kopii. Jediné možné vysvětlení pak je to, že si někdo odkoupil společné části domu čímž zvětšil podlahovou plochu své jednotky.

Pak je ale spor v v kupních smlouvách z 2005, kde jsou jako společné části domu uvedeny místnosti a žádná není vyjmuta.

Otázka pak bude, co má větší váhu, zda to, že v prohlášení vlastníka je některá jednotka zvětšena o původně společné prostory, které však následně nebyly vyjmuty při prodeji domu a jsou zahrnuty jako společné části. :D

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Už mimo diskuzi. Tak on

Jan203 — Tue, 17 May 2022 10:58:04 +0200

Už mimo diskuzi. Tak on ten panelák stojí patro nad patrem. Nikde nevyčuhuje o nějaký ten metr, který by nějaký byt přifoukl přece. :)

O vchod vedle mají všichni stejný podíl. :)

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - stejné?

radka2222 — Tue, 17 May 2022 07:34:25 +0200

opravdu? máme také „typizovaný“ dům, přesto se rozměry bytů o nějaký metr liší. jak víte, že všechny byty mají naprosto stejný rozměr? máte k dispozici stavební dokumentaci?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Výpočet velikosti bytu

Anynomous — Tue, 17 May 2022 06:53:29 +0200

V našem typizovaném paneláku máme to samé. Stejné byty jako náš mají tu větší, tu menší podíl.

O výpočtu těchto hodnot zde: https://books.google.cz/books…

str. 169 odstavec Velikost bytu, váha hlasu

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Různý podíl stejných jednotek 6

Justitianus — Mon, 16 May 2022 23:16:36 +0200

Pro Jan203: Reagujete zde celkem zbytečně. Na Vaše otázky jste už odpověď dostal, a je to odpověď správná a jediná možná:

Přečtěte si prohlášení vlastníka budovy.

Prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do katastru v roce 2005 nebo dříve, proto Váš spoluvlastnický podíl by měl odpovídat podílu podlahové plochy jednotky a součtu podlahových ploch všech jednotek. Tak to kogentně stanovil zákon č. 72/1994 Sb..

Spoluvlastnické podíly bez dalších podrobností si můžete zkontrolovat i na webu: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Kupní smlouva je naprosto bezvýznamný cár papíru.

Justitianus

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - RE

Jan203 — Mon, 16 May 2022 22:20:59 +0200

Je to typizovaný bytový dům, kde jsou všechny zmíněné jednotky stejné. Proto píšu, že jsou stejné.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - RE

Jan203 — Mon, 16 May 2022 22:19:02 +0200

No to nevím, jinak bych se neptal.

Otázka je jak je možné, že stejné jednotky mají různé podíly.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Různý podíl stejných jednotek na společných částech

Jan77 — Mon, 16 May 2022 22:18:23 +0200

Například proto, že spoluvlastnický podíl byl stanoven dle podlahové plochy, a ta není přesně shodná u těchto sedmi jednotek?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - V čem je problém?

Mon, 16 May 2022 21:07:29 +0200

V čem přesně je problém?

Různý podíl stejných jednotek na společných částech - Podíly na společných částech

Mon, 16 May 2022 21:03:42 +0200

Prohlášení vlastníka je uložené v Katastru, můžete do něj nahlídnout. Tam zjistíte, jak to skutečně je. Mohlo by být uložené i ve Veřejném rejstříku jako příloha u vašeho svj. Mohlo, ale ne všechna svj prohlášení do rejstříku vložily.

Různý podíl stejných jednotek na společných částech

Mon, 16 May 2022 20:52:01 +0200

Ahoj,

rád bych se zeptal, zda mi někdo dokáže objasnit situaci, kdy v našem SVJ o 11 jednotkách, kde jsou 3 jednotky 2+1 a 7 jednotek 3+1 a jedna 4+1, mají jednotky 3+1 každá jiný podíl na společných částech.

Vypadá to asi takhle:

7568/74690
7275/74690
7488/74690
7275/74690
7283/74690
7512/74690
7122/74690

V původní kupní smlouvě při odprodeji všech jednotek soukromé společnosti majitelům (2005) jsou jako společné části vyjmenovány všechny společné části (klasicky zdi, střecha, a kočarkarna, kolovna, sklad, atd) a už tam je náš podíl menší než podíl jiných.

Velikost všech těch 3+1 je původní.

Prohlášení vlastníka nechce SVJ ukázat. Stejně tak nechce komentovat proč má někdo větší podíl. Chápu, že někdo si možná nějak mohl nějakou společnou část „odkoupit“, ale nechápu jak je určeno o jakou část se jedná a důvod proč mám zkrácený podíl. Jsou tady dvě zapovězené místnosti, od kterých m klíče pouze pár lidí a skladují si tam své věci. Ale i tak někde musí být přesně definováno, že svůj podíl navýšili o tyto části ne?