Portál společenství vlastníků jednotek - Garáž jako jednotka - Comments

Garáž jako jednotka - 1 – má ta garáž

Alyk — Wed, 27 Apr 2022 06:21:39 +0200

1 – má ta garáž (patrně se jedná o garáž pro 36 aut?) vlastní poměrové měřidlo elektřiny pro osvětlení či zásuvky? Pokud ne, tak poměrový ELMĚR koupíte v Asii i s DPH a dopravou pod 400,– a rozúčtujte spotřebu garáže mezi vlastníky jednotky (a ne na osoby v domě)

https://tinyurl.com/Elektromer3

2 – odpady? Tak to nevím, jak jste přišla na to, že vlastníci garáže by měli platit za odpady, proč a v jaké obci? Někteří z vlastníků garáže nemají TP v obci anebo nevlastní v domě bytovou jednotku?

Za odpady se platí v každé obci jinak a od 2022 je to celé taky jinak:

https://www.ochrance.cz/…ni-odpad.pdf

Garáž jako jednotka - Garáž jako jednotka 6

Justitianus — Tue, 26 Apr 2022 16:55:29 +0200

☀ Pravidla rozúčtování služby „osvětlení společných prostor“

Podle § 1 odst. 4 zákona č. 67/2014 Sb. platí, že veškerá ujednání podle tohoto zákona musí mít písemnou formu. Rozhodující jsou tedy vaše písemná schválená pravidla – bez ohledu na to co Vám zde bude kdokoliv radit. Zmínila jste postup kdy se započítá jedna osoba. To je jistě možné řešení.

☀ Pravidla rozúčtování služby „odvoz odpadu“

To si snad z nás děláte legraci!
Neexistuje žádná služba, která by se nazývala „odvoz odpadu“. Toto si zajišťuje obec, a financuje to z obecního rozpočtu. Dotaz na rozúčtování neexistující „služby“ je zmatečný.
Mimochodem: Ten vlastník společné garáže neprodukuje žádný komunální odpad. Proto neplatí ani poplatek za obecní systém odpadového hospodářství, ani poplatek za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci. Chystáte se porušit zákon č. 565/1990 Sb. o místních poplatcích. Nedělejte to!

Justitianus

Garáž jako jednotka - Prohlášení vlastníka

Renata Vyjdáková — Tue, 26 Apr 2022 13:56:00 +0200

Prohlášení vlastníka řeší pouze náklady na provoz a údržbu autovýtahu. Jedná se mi zejména náklady na osvětlení a odvoz odpadu, které se v domě rozúčtovávají na počty osob.

Garáž jako jednotka - Garáž jako jednotka

Jan77 — Tue, 26 Apr 2022 13:32:00 +0200

Píšete bez upřesnění „náklady společných prostor“. To může být správa domu, anebo také služby („plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostor“ dle zákona č. 67/2013 Sb.) Nejspíše myslíte to druhé?

Pravidla rozúčtování služeb si každé SVJ může z velké části (až na výjimky – např. vytápění, teplá voda) stanovit samo, a do toho spadá i určení, zda se tak u některých položek děje dle osob a jak se osoby počítají; nad to může být i stanoveno, že se náklady na určitou službu vlastníků některých jednotek netýkají.

Odpověď zní: hledejte ve stanovách SVJ a v rozhodnutích shromáždění. Pokud jde o správu domu, pravidla najdete v Prohlášení vlastníka. Nebo jste ve fázi, že pravidla teprve chcete navrhnout?

Garáž jako jednotka - Platím pouze z čeho mám užitek

Eleonora Otýlie Potůčková Bubeníčková — Tue, 26 Apr 2022 13:26:45 +0200

„Je to o tom, jaké společné části využíváte, resp. z nich máte užitek…“ (Vložil CD (bez ověření), 26. Duben 2022 – 12:13)

Tak přesně o tom to není. Už se zde opakovaně řešilo. Střechu podle Vás platí pouze vlastníci v posledním patře.

Garáž jako jednotka - Pokud

CD — Tue, 26 Apr 2022 13:13:41 +0200

ta garáž je vymezena jako jedna jednotka, poté se náklady na správu této jednotky rozpočítávají dle dohody spoluvlastníků této jednotky. Pokud jde o rozpočítávání nákladů na společné části domu, poté záleží na vás v domě, jakým způsobem se dohodnete. Každý dům je jiný, určovat jaké náklady na správu společných prostor byste měli či neměli platit je poměrně obtížné. Je to o tom, jaké společné části využíváte, resp. z nich máte užitek…

Garáž jako jednotka - Jaké náklady, topení,

Alyk — Tue, 26 Apr 2022 13:11:21 +0200

Jaké náklady, topení, teplá voda, osvětlení?

Garáž jako jednotka

Renata Vyjdáková — Tue, 26 Apr 2022 12:41:35 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, když je společná garáž zapsaná v katastru jako jednotka, jakým způsobem se na ní rozpočítávají náklady společných prostor. Konkrétně kolik se počítá osob? Dle mého názoru, i když je ve vlastnictví 36 osob, počítá se 1 osoba, neboť garáž není obydlena žádnou osobou v trvání 2 měsíců v roce.