Střešní terasa a nástavba - Je to po právní stránce reálné?

Kare — Mon, 18 Apr 2022 14:40:23 +0200

Je to reálné přesně do té míry, jak vidíte reálný 100% souhlas všech ostatních vlastníků.

Pokud se jeden šprajcne, tak je to právně nereálné.

Výhodou je, když zmáknete ty, po jejichž hlavách chcete šlapat, ti jsou většinou proti (získají jen dupání nad hlavami). Což jak jsem pochopil, není Váš problém.

Střešní terasa a nástavba - Střešní terasa a nástavba 1

Justitianus — Mon, 18 Apr 2022 05:18:34 +0200

Neexistují „nájemníci“ se kterými byste měl jednat. Neexistuje žádný tajemný „fond oprav“.

Ptáte se nás na dvě odlišné záležitosti:

☀ Zřízení terasy na ploché střeše
Chcete upravit plochou střechu jako terasu, která bude ve výlučném užívání vlastníků jen některých jednotek. Je nutná změna prohlášení podle § 1169, a to se souhlasem všech vlastníků jednotek. Stavebně to nebude problém (doplní se roznášecí a pochůzná vrstva na střeše, zábradlí okolo prostoru terasy, a vyřeší se přístup). Jak si nastavíte finanční stránku věci – to záleží na dohodě (*).

☀ Stavební úprava stavby – nástavba s novými místnostmi
Nástavba (zvýšení stavby) bude vyžadovat jak veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu, tak i soukromoprávní oprávnění (smlouva o výstavbě, která nahradí dosavadní prohlášení). Předpokládám, že nástavbou má vzniknout nová jednotka, nebo se zvětší stávající byt o nové místnosti v patře (mezonetový byt). Při tom dojde ke změně spoluvlastnických podílů. Smlouva o výstavbě bude řešit i osobu stavebníka, financování nástavby, a podrobnosti o případné mimořádné úhradě nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písm. p zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.

Justitianus

(*) Poznámka: Podle § 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že jde-li o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. Tyto společné části zahrnují pouze to, co bylo na plochou střechu přidáno dodatečně: roznášecí a pochůzná vrstva a zábradlí terasy. Odlišná dohoda (o hrazení údržby a oprav jiných společných částí pouze vlastníkem určité jednotky) je možná; měla by být písemná a měla by být součástí prohlášení. Půjde zároveň o dohodu podle § 4a písm. p ZoDP. Takže obohaceným vlastníkům jednotek nevznikne povinnost zdaňovat přijatá nepeněžní plnění.

Střešní terasa a nástavba

TanaCh — Sat, 16 Apr 2022 22:43:52 +0200

Dobrý den, v naší bytovce je 9 bytů, tři na každém patře. Moji rodiče vlastní dva spojené byty v nejvyšším patře a já ten třetí, tedy celé patro pod střechou. Je nějaký způsob, jak získat střechu k vlastnímu užívání a možnosti vystavění například dalších obytných prostor či terasy? Ostatním nájemníkům bychom navrhli ponížení příspěvků do fondu oprav a zavázali bychom se ke všem střešním údržbám na vlastní náklady. Je to po právní stránce reálné? Děkuji.

Portál společenství vlastníků jednotek - Střešní terasa a nástavba - Comments

Střešní terasa a nástavba - Je to po právní stránce reálné?

Střešní terasa a nástavba - Střešní terasa a nástavba 1

Střešní terasa a nástavba