Portál společenství vlastníků jednotek - hlasování nebytových jednotek - Comments

hlasování nebytových jednotek - Všichni vlastníci bez

Mon, 04 Apr 2022 15:21:47 +0200

Všichni vlastníci bez hlasů svj pak tvoří 100%. Od všech podílů musíte odečíst podíl, který vlastní svj a to je pak 100%.

hlasování nebytových jednotek - Kdo tvoří 100 % hlasů?

Nechápavý — Mon, 04 Apr 2022 14:16:05 +0200

„nemůžete nikdy docílit 100% hlasů“ (Vložil Justitianus, 4. Duben 2022 – 9:34)

To právě není vůbec zřejmé. Pokud se k hlasům SVJ nepřihlíží, pak není zřejmé, zda se k hlasům SVJ přihlíží při stanovování celkového součtu hlasů. Formulováno jinak, zda 100 % tvoří (v diskutované situaci) všichni včetně hlasů SVJ (protože k hlasům SVJ se pouze při hlasování nepřihlíží), a nebo všichni bez hlasů SVJ (protože k hlasům SVJ se nepřihlíží i při stanovení součtu všech hlasů).

Diskusi v jiném vláknu na toto téma jste smazal. Mazání k vyjasnění věci nevede.

hlasování nebytových jednotek - Hlasování nebytových jednotek 6

Justitianus — Mon, 04 Apr 2022 10:34:28 +0200

Pane Chulpíku, nikdo z diskutujících nebyl schopen Vám poradit. Jak CD, tak radka2222 Vás uvedli v omyl. Takže Vám poradím já, tentokrát správně.

Podle § 1206 odst. 1 platí, že shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.

Z uvedeného plyne, že ke spoluvlastnickému podílu SVJ se nepřihlíží ani při zjišťování počtu hlasů přítomných vlastníků jednotek na shromáždění, ani při hlasování per rollam (SVJ nehlasuje), ani při sčítání hlasů při rozhodování shromáždění (SVJ nehlasuje). Máte tedy pravdu v tom, že nemůžete nikdy docílit 100% hlasů. Nic takového ovšem zákon nevyžaduje. Takže není důvod, abyste se tímto stavem zabýval.

Mimochodem: To co jste napsal není pravda. Jestliže obě jednotky jsou ve vlastnictví SVJ, pak je nepravdivé Vaše tvrzení že „procentuální podíl na nich mají všechny bytové jednotky.“.
Navíc: Podíl může mít pouze osoba; nikoliv to, co osobou není. Jednotka není osoba; nemá žádný podíl, a samozřejmě nemůže nikdy o ničem „hlasovat“.

Justitianus

hlasování nebytových jednotek - .

Kamil Chlupík — Mon, 04 Apr 2022 09:28:33 +0200

díky za odpověď máme tří členný výbor, takže když plnou moc dostane předseda od místopředsedy a člena, tak to bude vše právně čisté. SUPER

hlasování nebytových jednotek - Ano, v katastru jsou tyto

Kamil Chlupík — Mon, 04 Apr 2022 09:25:51 +0200

Ano, v katastru jsou tyto jednotky uvedeny jako: Vlastnické právo > Společenství vlastníků …

hlasování nebytových jednotek - blábol

radka2222 — Mon, 04 Apr 2022 09:11:35 +0200

to je zase blábol :-( „vlastníci této jednotky udělí někomu (třeba předsedovi SVJ) plnou moc k zastupování na shromáždění SVJ“

pokud je vlastníkem prostor opravdu svj, tak má snad osobu oprávněnou jednat za svj. tak jaký delegát? jaká plná moc?

hlasování nebytových jednotek - jste si naprosto jistý,

radka2222 — Mon, 04 Apr 2022 09:09:38 +0200

jste si naprosto jistý, že patří svj? jsou takto zapsány v katastru? byla by to celkem rarita.

hlasování nebytových jednotek - Pokud opravdu

CD — Mon, 04 Apr 2022 09:00:45 +0200

tyto jednotky vlastní SVJ- nejde o společnou část domu, poté by to mělo fungovat tak, že před shromážděním by se měli sejít spoluvlastníci této jednotky a měly by vyslat svého delegáta na shromáždění SVJ. Lze to obejít tak, že vlastníci této jednotky udělí někomu (třeba předsedovi SVJ) plnou moc k zastupování na shromáždění SVJ. Je to něco podobného, jako když má bytová jednotka tři spoluvlastníky… na shromáždění ji zastupuje jeden a tento by od zbývajících by měl mít plné moce…

hlasování nebytových jednotek

Mon, 04 Apr 2022 08:16:29 +0200

Dobrý den, jsme SVJ s 67 bytovými jednotkami a 2 nebytovými jednotkami. Nebytové jednotky jsou ve vlastnictví SVJ (kolárka, sklad), takže procentuální podíl na nich mají všechny bytové jednotky. Můj dotaz zní: když se hlasuje na shromáždění, tak kdo může za tyto nebytové jednotky hlasovat? Na minulém shromáždění byly nebytové jednotky vyňaty z hlasování, takže nikdy nemůžeme docílit 100% hlasů. Můj názor je, že se poměrné procento nebytových jednotek započte ke každé bytové jednotce. děkuji za radu