Terasa a oprava společné části

Justitianus — Sun, 03 Apr 2022 14:06:55 +0200

Objevil se zde dotaz ohledně vlastnictví terasy a její opravy. Po několika desítkách minut dotaz zmizel. Ale odpověď už jsem měl připravenou – přece ji nevyhodím! Tady je.

Většinou je na vině vadné prohlášení. Terasa – stejně jako místnost, balkon, lodžie, kóje či garážové stání – označuje jen prázdný prostor.

Terasa je pouze prázdný prostor. Prázdno plné vzduchu není možné „opravit“. To je stejné, jako byste přinesla ševci prázdnou krabici od bot a chtěla opravit to prázdno uvnitř krabice. Umíte rozeznat co je terasa, a co jsou společné části, které tu terasu obklopují?

☀ Byt který je jednotkou(1994) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb. platí, že jednotkou je byt; zároveň podle písm. b) platí, že byt se skládá z místností. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky. Nikdy.

☀ Byt který je součástí jednotky(2012) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2236 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky, ani součástí bytu v jednotce. Nikdy.

Pokud snad prohlášení tvrdí, že terasa (lodžie, balkon, kóje, garážové stání) je „součástí“ bytu, pak máte od počátku vadné prohlášení.

Pro úplnost dodávám, že u domů rozdělených na jednotky do dne 31.12.2013 bylo možné, aby se některé části stavby staly výlučným majetkem konkrétního vlastníka jednotky. Taková část ovšem musí být v prohlášení výslovně vyjmenována jako „společná část budovy, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb..

U domů rozdělených na jednotky(2012) ode dne 1.1.2014 se v případě vadného prohlášení použije nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které praví:

Společné části domu § 5

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména (…)

b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, (…),

f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, (…)

Z uvedeného plyne, že izolace pod terasou je vždy společná. Terasa (prázdný prostor) může být ve výlučném užívání vlastníka konkrétní jednotky – ovšem musí to takto být uvedeno v prohlášení.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Terasa a oprava společné části - Comments

Terasa a oprava společné části