Portál společenství vlastníků jednotek - Katastr-prohlášení vlastníka - Comments

Katastr-prohlášení vlastníka - Který § ?

Nechápavý — Sat, 02 Apr 2022 19:25:23 +0200

„zákon předepisuje, že úplné aktuální prohlášení má být vloženo ve sbírce listin rejstříkového soudu.“ (Vložil Justitianus, 2. Duben 2022 – 16:04)

Který § ?

Jak mohu splnění této povinnosti vymoci?

Katastr-prohlášení vlastníka - pro Terezu D prohlášení vlastníka

Petr — Sat, 02 Apr 2022 17:08:41 +0200

„V domě máme 27 jednotek, ale v tom původním prohlášení které jsem dostala od SVJ jich je jen 22“

Zajímejte se o PV, které je uložené na katastru. Podle toho postupujte, myslím že ho dá katastr třeba i jen k nahlédnutí. Můžete si z něj nechat na katastru udělat kopii (neověřené). Stačí jen ty stránky, o které máte zájem (třeba přehled rozdělení na byty). Připravte si drobné (cash), katastr nepřijímá (nepřijímal) platbu kartou. Nemám tušení které PV je platné pokud je rozdíl mezi PV na katastru a PV které má SVJ (přesněji výbor) a nebylo by v tom případě uložené na katastru.

To že výbor zřejmě tutlá PV (soudím dle toho, že vy ho nemáte), znamená že chce výbor dělat ty chytré. Na PV (stejně jako na stanovy a na zápisy) má právo každý člen společenství (asi tak jako každý křesťan na bibli) ať již ze společných peněz nebo z „kapesného“ (ono to vyjde přeci „nastejno“).

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 14

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 17:04:16 +0200

Terezo, jednotky nehledejte v nějaké staré verzi prohlášení. Jednotky i jejich vlastníci jsou zapsány/i v katastru. Právě proto zákon předepisuje, že úplné aktuální prohlášení má být vloženo ve sbírce listin rejstříkového soudu, a odpovídá za to SVJ.

V tomto Kocourkově ale nefunguje nic pořádně, a soudci s gustem porušují zákon jako na běžícím pásu. Statutáři SVJ kašlou na povinnosti. Vymoci dodržování zákona a práva vyžaduje nadlidské úsilí, pevné nervy a hodně peněz – při tom úspěch se dostaví jen zcela náhodně a pouze občas.

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka - Právě já jsem sháněla

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 16:49:47 +0200

Právě já jsem sháněla podpisy sousedů a mám podpisy majitelů jednotek, které nejsou v tom prohlášení vůbec zahrnuty

Katastr-prohlášení vlastníka - Počet jednotek

Vymezil — Sat, 02 Apr 2022 16:45:03 +0200

„V domě máme 27 jednotek, ale v tom původním prohlášení které jsem dostala od SVJ jich je jen 22.“ (Vložil TerezaD, 2. Duben 2022 – 15:38)

Patrně máte v domě 22 jednotek. Rozhodující je totiž právní stav.

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 12

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 16:43:30 +0200

Prohlášení je dokument stejného významu jako např. kupní smlouva k rodinnému domu či bytu. Takže podpisy by měly být na jediné listině, a všechny úředně ověřeny. U manželů kteří mají byt ve společném jmění (SJM) jsou nutné podpisy obou.

Zeptejte se raději předem na katastrálním úřadu co požadují. Připouštějí dva postupy – buď odstranění vady prohlášení, nebo nové prohlášení.

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka - Děkuji. Já se ještě

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 16:38:45 +0200

Děkuji. Já se ještě velice obavám toho, že SVJ nemá toto prohlášení v pořádku. V domě máme 27 jednotek, ale v tom původním prohlášení které jsem dostala od SVJ jich je jen 22. Myslíte, že je to možné ? Že by existoval dokument, který není úplný ?

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 10

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 16:35:59 +0200

Nové prohlášení bude naprosto stejné jako současné prohlášení. Stejný text, stejné členění. Pouze u vaší jednotky bude změna: namísto způsobu využití „nebytový prostor – atelier“ bude napsáno „byt“.

Ještě poznámka: mám dojem, že Návod pro správu katastru je zastaralý – neodpovídá současnému znění občanského zákoníku. Soudruzi si nevšimli, že občanský zákoník byl od té doby už dvakrát novelizován, a měnil se i ten § 1169. Takže kdo ví co po Vás budou úředníci chtít. Svět úředníka mezi razítky může být odlišný od světa skutečného.

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka - Obrátím se tedy ještě

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 16:13:54 +0200

Obrátím se tedy ještě jednou na SVJ a budu žádat změnu PV. Děkuji Vám mnohokrát za odpovědi :-)

Katastr-prohlášení vlastníka - A mohu se ještě prosím

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 16:04:22 +0200

A mohu se ještě prosím zeptat, zda se to nové prohlášení vlastníka musí nějak úředně ověřovat? Děkuji

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 7

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 16:13:44 +0200

Děkuji, ten údaj mi stačí.

5.5.2.2.1.3
Změněné údaje v prohlášení týkající se změny způsobu využití jednotek se zapíší do katastru způsobem zápisu jiných údajů na základě dohody dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností, která je v písemné formě odsouhlasena vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 ObčZ); listina „Dohoda vlastníků jednotek podle § 1169 zák. č. 89/2012 Sb.“ (kód 101–717). Vedle uvedené dohody musí být k návrhu na zápis změny přiloženo i usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny podle § 1208 písm. f) ObčZ a v případě, že dotčená jednotka je zatížena, i souhlas oprávněné osoby z věcného práva (§ 1169 odst. 1 ObčZ).

5.5.2.2.1.4
Obdobně podle bodu 5.5.2.2.1.2 a 5.5.2.2.1.3 se postupuje i v případě, že změna prohlášení se dotýká pouze jednoho vlastníka jednotky (jednotek) s tím, že namísto dohody dotčených vlastníků jednotek se změna zapíše vkladem nebo zápisem jiného údaje na základě prohlášení vlastníka dotčených jednotek, které je v písemné formě odsouhlaseno vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 ObčZ); listina „Prohlášení vlastníka jednotek podle § 1169 zák. č. 89/2012 Sb.“ (kód 140–718).

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka - Dobrý den. Vyčtu z toho

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 16:01:51 +0200

Dobrý den. Vyčtu z toho pouze to, že prohlášení bylo sepsáno v roce 2011

Katastr-prohlášení vlastníka - Nyní nám to katastr vrátil a oznamují, že chtějí prohlášení vlas

pronajímatel — Sat, 02 Apr 2022 15:54:15 +0200

“Nyní nám to katastr vrátil a oznamují, že chtějí prohlášení vlastníka. Já mám z toho teď zamotanou hlavu a vůbec nevím co po me chtějí.”

… nebylo by nejjednodužší se ZEPTAT NA KATASTRU?

Mohu jen spekulovat, že asi chtějí nové PV…? Proč by chtěli staré, když to mají :-))

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 4

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 16:01:51 +0200

Napsal jsem Vám co chce katastrální úřad. Napsal jsem Vám kdo to má vytvořit. Ještě datum vkladu původního prohlášení do katastru, prosím.

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka - Dobrý den. Děkuji za

TerezaD — Sat, 02 Apr 2022 15:32:17 +0200

Dobrý den. Děkuji za reakci na můj dotaz. Já právě nevím, zda po mě chce katastr původní prohlášení vlastníka, nebo jestli ho mám nechat změnit a dat jim už změněné prohlášení vlastníka, které tedy zatím nemám. Kontaktovala jsem naše SVJ a bylo mi posláno pouze původní prohlášení. Jelikož se v tomhle vůbec nevyznám, tak tápu a mám v tom teď zmatek. Vůbec nikdy jsem s těmito věcmi nepřišla do kontaktu. Prohlášení vlastníka jsem třeba v životě neviděla. Díky moc za pomoc :-)

Katastr-prohlášení vlastníka - pro Terezu B. převod nebyt na byt a Prohlášení vlastníka

Petr — Sat, 02 Apr 2022 15:14:42 +0200

„nám to katastr vrátil a oznamují, že chtějí prohlášení vlastníka. Já mám z toho teď zamotanou hlavu a vůbec nevím co po me chtějí.“

Jak mám rozumět „nevím co po me chtějí“ ? Že nemáte PV ?

Katastr-prohlášení vlastníka - Katastr-prohlášení vlastníka 1

Justitianus — Sat, 02 Apr 2022 00:38:23 +0200

Takže to vezmu po řadě: Copak o tom asi praví zákon?

§ 1220

(1) Změní-li se prohlášení, vyhotoví jeho úplné znění osoba odpovědná za správu domu a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu (…).

2) Je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku, založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.

Z uvedeného plyne, že nové prohlášení musí být vloženo do katastru. Osoba odpovědná za správu domu = SVJ. Společenství má ze zákona povinnost toto zařídit a zaplatit 1000 Kč za založení nového prohlášení. Vy si uhradíte 2000 Kč za změnu listu vlastnictví jednotky. Nové prohlášení musí SVJ vložit také do sbírky listin rejstříkového soudu.

Justitianus

Katastr-prohlášení vlastníka

Fri, 01 Apr 2022 22:18:38 +0200

Dobrý den. Mohu se prosím zeptat, zda by mi někdo dokázal poradit ohledně katastru a prohlášení vlastníka ? Řešíme převod z nebytové jednotky na byt. Vše jsme doložili i sousedy podepsaný souhlas se změnou prohlášení vlastníka. Nyní nám to katastr vrátil a oznamují, že chtějí prohlášení vlastníka. Já mám z toho teď zamotanou hlavu a vůbec nevím co po me chtějí. Moc děkuji za ochotu.