Portál společenství vlastníků jednotek - Kadeřnictví v bytě SVJ - Comments

Kadeřnictví v bytě SVJ - Vážený pane

Filip — Sat, 30 Aug 2008 16:08:50 +0200

Vážený pane Matějko,

domnívám se, že si rozumíme. Vy hovoříte o povinnostech daných právními předpisy, které nijak nezpochybňuji, já píšu o skutečném stavu věcí zjištěném nahlédnutím do veřejně přístupných registrů. Jak už to bývá, mezi těmito dvěma je v praxi často rozpor.

Filip

Kadeřnictví v bytě SVJ - Provozovna v sídle pro p.Filipa

Matějka Jaroslav — Sat, 30 Aug 2008 15:30:41 +0200

Vážený p.Filipe, nechci s vámi diskutovat, ale povinností je oznámit-registrovat všechny provozovny k dané živnosti. A provozovatel provozovny, dle specifikace podnikání, musí splňovat řadu platných obecně závazných předpisů, které dokládá písemným dokumentem, např.: požárně bezpečnostní začlenění dané provozovny, smlouvou na likvidaci odpadu z provozování živnosti v každé provozovně samostatně, … .

Matějka

Kadeřnictví v bytě SVJ - Provozovna v sídle

Filip — Sat, 30 Aug 2008 13:49:26 +0200

Nemá-li živnost zapsanou provozovnu, má se za to, že je provozována v sídle firmy.

Není povinnost zapisovat provozovny, je povinnost zapisovat sídlo.

Skutečně málokdo si zapisuje provozovnu na adrese sídla, i když i takové zápisy lze vyhledat.

Filip

Kadeřnictví v bytě SVJ - Nakladatelství a filmová agentura v bytovém domě - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 30 Aug 2008 13:44:51 +0200

Vážený pane Filipe, a ostatní,

je nutné v souladu se zákonnými předpisy rozlišovat, co je SÍDLO FIRMY – ŽIVNOSTI a co je PROVOZOVNA.

V této diskusi se hovořilo o výkonu kadeřnických služeb, což je jednoznačně PROVOZOVNA.

Matějka

Kadeřnictví v bytě SVJ - Vážený pane Matějko,

Matějka Jaroslav — Sat, 30 Aug 2008 13:37:27 +0200

Pane Karle J.,

tak pro účely určení způsobu užívání jednotky ho nahraďme jiným zákoným ustanovením, např. z Prohlášení vlastníka nebo ze zápisu v KN.

Je-li v KN napsáno byt, nemohu si pod tímto pojmemem představit hotel nebo strojírenskou továrnu.

Většinou před koupi domu byl vypracován odborný znalecký posudek domu a ten též určil způsob využití.

Když chci najít řešení, vždy jej najdu

Matějka

Kadeřnictví v bytě SVJ - Nakladatelství a filmová agentura v bytovém domě

Filip — Sat, 30 Aug 2008 13:33:26 +0200

Podle

http://www.rzp.cz/…_cacheWEB.sh?…

máme v paneláku

nakladatelství, truhlářství, podlahářství, zednictví, topenářství, agenturní činnost v oblasti filmové tvorby ad.

Opravdu se domníváte, že tím bytový dům přestal být bytovým domem a je užíván v rozporu se stavebním určením?

Filip

Kadeřnictví v bytě SVJ - Kolaudační rozhodnutí

Karel J. — Sat, 30 Aug 2008 13:17:05 +0200

Vážený pane Matějko,

kde prosím najdu kolaudační rozhodnutí domu z roku 1932? Děkuji.

Karel J.

Kadeřnictví v bytě SVJ - Kadeřnictví v bytě SVJ - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 30 Aug 2008 13:12:20 +0200

Vážený p.Davide a ostatní,

načtěte prosím Kolaudační rozhodnutí a Prohlášení vlastníka, případně obsah Kupní smluvy.

V těchto dokumentech bývá stanoveno: „Bytová jednotka je určena k bydlení.“

Ke změně určení způsobu užívání jednotky je nutné postupovat v souladu s obecně závaznými právními předpisy, tzn. že dochází ke změně účelu užívání jednotky a tím celé stavby (z bytového domu se stává „multifunkční dům“ s volným přístupem veřejnosti do podnikatelských prostor a tím pádem se mění mimo jiné i požadavky na požárně bezpečnostní prostředky ve společných částech domu – minimálně chodba a schodiště).

Kadeřnictví se řídí mimo jiné i řadou zdeavotně hygienických předpisů a norem např.: hluk, větrání, … (Jedna starší stále platná norma konstatuje, že je-li vstup do kadeřnictví společný se vstupem do obytného domu, nesmí v takovém domě být „drženi“ psy.)

Je-li kadeřnictví v bytě oficielně realizováno-zbudováno, musí se uplatnit řada dalších návazností, např. ustanovení přílohy vyhlášky č.372/2001 Sb. – koeficient pro určení způsobu využití místnosti-prostor pro rozúčtování nákladů tepla.

Matějka

Kadeřnictví v bytě SVJ - Jednotka není stavbou

Filip — Wed, 27 Aug 2008 14:01:56 +0200

§ 11 odstavec 5 ZoVB řeší změnu účelu užívání stavby.

Tady se diskutuje o užívání jednotky, jednotka není stavbou, takže § 11 odstavec 5 ZoVB o změně užívání jednotky nic neříká.

Filip

Kadeřnictví v bytě SVJ - O neobtěžující činnosti nemusíte ani vědět

Filip — Tue, 26 Aug 2008 17:20:44 +0200

Pokud činnost ostatní neobtěžuje, není co řešit (příklad: krejčovství, architekt, advokát, vývoj softwaru, realitní kancelář, tj. zejména veškeré kancelářské práce vykonávané „od stolu“, sklad papírenského zboží, …). To se týká všech činností, které se navenek nijak neprojevují, snad jenom občasným příchodem zákazníka.

Problematické se naopak jeví využití bytu pro kovárnu, autodílnu, chov ovcí, nástrojárnu, střelnici, sklad plynů, střeliva, trhavin, hru na bicí, … a to z důvodů hygienických, požárních, bezpečnostních, obtěžování hlukem, prachem, zápachem.

Co se týká rozúčtování služeb, mohly by se případně řešit jenom ty služby, které se rozúčtovávají podle počtu osob užívajících jednotku (typicky výtah ad.).

Filip

Kadeřnictví v bytě SVJ - Změnu užívání řeší

RŠ — Tue, 26 Aug 2008 10:39:09 +0200

Změnu užívání řeší ZoVB §11odst.5 – je potřeba souhlas všech vlastníků.

Kadeřnictví v bytě SVJ - re: Kadeřnictví v bytě SVJ

Bobikx — Mon, 25 Aug 2008 22:11:50 +0200

Zvýšení služeb – služby se platí podle skutečného čerpání. Pokud předpokládáte výrazné zvýšení např. vody, je dobré se dohodnout (popř. např. po měsíci zkusit udělat odečet a odhadnout zvýšenou spotřebu) – zálohy by měly být přiměřené.

Pokud máte někde schváleno (všemi vlastníky), že se bude za nějaké prostory přispívat do (dl. zál. na opravy), tak můžete, ale pochybuji, že by si vlastník sám odhlasoval zvýšení.

V bytě se dá v podstatě provozovat cokoliv… o tom, jestli je ale nutné žádat v tomto případě nevím… ale zkuste si např. v rejstříku živnosti najít, kolik lidí v domě v čem podniká a porovnejte s tím, kolik lidí si to nechávalo schválit…

Kadeřnictví v bytě SVJ

Mon, 25 Aug 2008 20:57:42 +0200

Mám dotaz, jsme společenství vlastníkú bytových jednotek. Naše sousedka si chce v bytě zřídit kadeřnictví. Byt se nachází ve čtvrtém posledním patře. Zajímalo by nás zda je možné vůbec v bytě provozovat kadeřnictví a pokud ano, je nutný souhlas vlastníků bytů na změnu užívání bytu z „bydlení“ na provozování čehosi…!? nebo jiná povolení? Dále zda je možné zvýšení nájmů, služeb, atd? Děkuji předem za odpověď. David