Portál společenství vlastníků jednotek - Mohu pronajmout sklep koji? - Comments

Mohu pronajmout sklep koji? - Oskar fantazíruje o kóji

Justitianus — Tue, 29 Mar 2022 09:51:26 +0200

A další blb se ozval. Bude vás ještě víc?

Justitianus

Psychiatr prof. Cyril Höschl pravil: „Třetina obyvatel téhle země je slabá duchem, každý sedmý občan je debilní nebo dementní nebo alkoholik a zhruba polovina obyvatel v této zemi má podprůměrný intelekt.“
Někdy mám pocit, že je to ještě horší.

Mohu pronajmout sklep koji? - Společné prostory lze pronajmout pouze se souhlasem spoluvlastní

oskar — Tue, 29 Mar 2022 09:20:41 +0200

Ostatní spoluvlastníci společných prostor budou přispívat na jejich údržbu a ten „hajzlík“ na tom bude „rýžovat“? Spadl jste z višně?

Mohu pronajmout sklep koji? - Radka2222 fantazíruje o kóji

Justitianus — Tue, 29 Mar 2022 08:30:46 +0200

Popletená Radka2222 neví o čem píše, stejně jako to neví popletený Hubert.

Aldap užívá konkrétní kóji výlučně. Je tedy jejím oprávněným uživatelem. Může svým rozhodnutím přenechat své užívací právo jiné osobě. A samozřejmě za to bude on sám inkasovat částky, které si s tou osobou sjednal.

Typově obdobný případ jsem zde popsal v diskusi „SVJ si nemůže hrát na policajta“. Viz tam citovaný rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 3553/2017–112 ze dne 3.4.2018 a usnesení Ústavního soudu I.ÚS 2325/18 ze dne 7.8.2018.

Radko, zase se ztrapňujete základní neznalostí práva. Nemusíte nás stále přesvědčovat, že jako typická státní úřednice sice máte v šuplíku razítko, ale nerozumíte zákonům.

Justitianus

Mohu pronajmout sklep koji? - souhlasím

radka2222 — Tue, 29 Mar 2022 07:45:21 +0200

že může přijímat odměnu, ale o tu se potom musí rozdělit s ostatními spoluvlastníky :-)

Mohu pronajmout sklep koji? - Hubert fantazíruje o kóji

Justitianus — Tue, 29 Mar 2022 07:40:09 +0200

Huberte, pište jen o věcech, o kterých něco víte. Že právně nepůjde o žádný pronájem – to už zde bylo uvedeno. Za přenechání k užívání jiné osobě samozřejmě může vlastník jednotky přijímat odměnu, když si o ni řekne a druhá strana mu ji platí. Proč by nemohl?

Justitianus

Mohu pronajmout sklep koji? - Vetsinou ne

Hubert — Tue, 29 Mar 2022 05:35:10 +0200

Problem je to, ze pokud to jsou spolecner prostory, nemuzete je pronajmout a ani za to pobirat nejakou odmenu.

Je to ve vyhradnm uzivani, tj muzete to pujcit pouze zdarma.

Mohu pronajmout sklep koji? - vymyslet, jak přenechání má člen SVJ právně čistě naformulovat?

Aldap — Fri, 25 Mar 2022 10:20:59 +0100

Supr, a teď ještě vymyslet, jak ono přenechání má člen SVJ právně čistě naformulovat tak, aby “jeho” nevyužité koje mohli užívat jiní lidé než on či nájemce bytu (ten užívat nevhce).

Díky! Díky! Díky!

Ps: jde o slovíčka, faktický výsledek je stejný, někdo jiný za někoho má klíčky a užívá metry krychlové vzduchu, nebo se pletu?

Mohu pronajmout sklep koji? - Pronajímatel žvaní o pronájmu

Justitianus — Fri, 25 Mar 2022 08:04:21 +0100

Pronajímatel napsal: „Je třeba vyřešit, kdo je pronajímatelem společných prostor.“

Ne, toto není třeba vyřešit. Bylo by to naprosto zbytečné. Pronajímatel (bez ověření) kecá.

Bylo by to zbytečné zejména proto, že v tomto případě se nejedná o nájemní smlouvu. U jsem to přece napsal.

Bylo by to zbytečné také proto, že Pronajímatelova otázka byla už dávno vyřešena v právních předpisech i v konstantní judikatuře: Pronajímatelem je buď vlastník věci, který nakládá s předmětem nájmu z titulu svého vlastnického práva, nebo jiná osoba, jestliže je oprávněna nakládat s předmětem nájmu z jiného právního důvodu. Pro úplnost k tomu poznamenám:

Uživatel kóje nemá právo kóji pronajmout, protože není jejím výlučným vlastníkem, ani nezískal souhlas vlastníka k pronajímání svým jménem. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).
Vlastníci jednotek nemají právo kóji pronajmout, protože je prohlášením určena k výlučnému užívání vlastníkem určité jednotky. Kóje není právně volná a nelze ji pronajmout. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).
SVJ nemá právo kóji pronajmout, protože není jejím vlastníkem, nemá souhlas vlastníka, a nemá ani souhlas výlučného uživatele. Nájemní smlouva by byla absolutně neplatná (nulitní).

Justitianus

Mohu pronajmout sklep koji? - Kdo je pronajímatelem společných prostor

Pronajímatel — Fri, 25 Mar 2022 06:26:25 +0100

Je třeba vyřešit, kdo je pronajímatelem společných prostor. V úvahu padají tyto možnosti:

vlastník (jak je obvyklé všude mimo bytové spoluvlastnictví),
SVJ (bytové spoluvlastnictví má zvláštní úpravu).

Justitianus neporadil.

Mohu pronajmout sklep koji? - To by musely zakazovat leda

Neratka — Thu, 24 Mar 2022 20:37:54 +0100

To by musely zakazovat leda stanovy? PV vlastniku tezko muze zakazat, aby zpenezil, prenechal, pronajmul treba sve “stani” anebo “koji” anebo jinou vec.

Jen mi neni jasne, jak to ciste udelat (aby to nekdo nenapadnul).

Mohu pronajmout sklep koji? - “Pronajem” sklepni koje

Neratka — Thu, 24 Mar 2022 20:34:54 +0100

Jak to technicky provest, jak bude vypadat smlouva? V inzerci to stejne musi byt jako pronajem, jinak by tomu nikdo nerozumel a ani kazegorie “prenechani” neexistuje.

Dnes chteji lidi hodne skladovaci prostory a pronajimaji casto garaze na tento ucel. Do takove koje se vejde cca 1/5 garaze.

No moc informaci k tomu neni :-(

Mohu pronajmout sklep koji? - Mohu pronajmout sklep koji 2

Justitianus — Thu, 24 Mar 2022 15:38:27 +0100

Aldap, nemůžete „pronajmout“ to, co Vám nepatří. Šlo by o absolutně neplatnou smlouvu. Ale na to jste mohl přijít i sám, že?

Jestliže máte kóji ve výlučném užívání na základě prohlášení (vlastníka budovy), pak můžete přenést na jinou osobu pouze právo které máte Vy sám: to jest právo výlučného užívání té kóje.

Justitianus

Mohu pronajmout sklep koji? - Vetsinou ne ... zalezi co mate v prohlaseni vlastnika

Hubert — Thu, 24 Mar 2022 14:44:24 +0100

Vetsinou jde o spolecne prostory s vyhradnim uzivanim

Mohu pronajmout sklep koji?

Thu, 24 Mar 2022 14:31:48 +0100

predpokladam ze ano, ale radsi se zeptam zkusenejsich, jak na to.

Sklepni Koje je klasicky v SVJ vymezena ve spolecnem prostoru, takze jak presne koncipovat smlouvu??