Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava fasady - Comments

Oprava fasady - oprava fasády

ik — Wed, 16 Feb 2022 12:17:35 +0100

Tady je každá rada drahá. Protože dobře fungující SVJ s dobře fungujícím výborem by opravu opadané části fasády, kdy se to dotklo i zateplení provedl. Protože jestliže se menší oprava nebude řešit, tak se také může stát, že časem vlivem povětrnostních vlivů a zejména deštěm, který se dostane do míst, kde je fasáda narušena dojde k dalšímu opadávání fasády a bude to stát ve výsledku daleko více. Ale jak píši, je věcí výboru či shromáždění ve vašem SVJ jak se k tomu postaví. V našem SVJ bychom zřejmě opravu provedli.

Oprava fasady - Asi to myslel tak, že

Radim Radimov — Wed, 16 Feb 2022 12:03:06 +0100

Asi to myslel tak, že když neuplatní vlastník/správce svá práva do 3 let, tak o ně přišel.

Pokud je to společný prostor, má na něj přístup a tedy i možnost a povinnost jej kontrolovat.

Oprava fasady - Oprava fasády 4

Justitianus — Wed, 16 Feb 2022 11:48:12 +0100

Radko, nejspíš žvaníte z hladu. Jděte si dát nějakou svačinu, potřebujete hlavně sacharidy. Sacharidy jsou důležité pro činnost mozku.

Justitianus

Oprava fasady - promlčení

radka2222 — Wed, 16 Feb 2022 11:28:08 +0100

Ad 1) to je bezva, takže když vlastník poškodí např. dlažbu na společné terase, a počká, až uplyne pár let, tak ji pak zaplatí ostatní vlastníci? Kde jste to prosím vyčetl? Koupím si byt, okna budou „vybydlená“, protože je prodávající zničil, já si toho ale všimnu za pět let, tak mi je SVJ zaplatí. to je super:-)

Oprava fasady - O drobnou opravu se

Radim Radimov — Tue, 15 Feb 2022 18:45:04 +0100

O drobnou opravu se nejedna, ale o beznou udrzbu.

Tedy v pripade, ze jde o vnitrni osteni – omitku v byte. Viz NV 308/2015.

Pokud jde o vnejsi fasadu domu, tak to vas trapi proc? Vznika vam v byte asi plisen.

Pak to nafotite a stanovte primerenou lhutu SVJ k vyreseni (napriklad do dalsi topne sezony), s upozornenim, ze pokud to nevyresi, pak to vyresite na naklady SVJ sami.

Oprava fasady - Oprava fasády 1

Justitianus — Wed, 16 Feb 2022 11:23:46 +0100

Při poškození fasády je možné rozlišit čtyři případy:

Fasádu poškodil bývalý vlastník jednotky. Jakýkoli nárok vůči škůdci je promlčen. Opravu společné části zajistí a zaplatí SVJ.
Fasádu poškodil současný vlastník jednotky. Škůdce je povinen odstranit následky poškození na vlastní náklad pouze při kumulativním splnění tří podmínek: a) nárok není promlčen, b) SVJ prokáže že škůdcem jste Vy, c) SVJ Vás vyzve k odstranění poškození. SVJ může podle své úvahy požadovat náhradu škody v penězích.
Fasáda je poškozena a na případ se vztahuje pojistka. Opravu společné části zajistí SVJ v součinnosti s pojišťovnou. (Zda pojišťovna bude pak na někom něco vymáhat – to už je jiný příběh.)
Fasáda je poškozena a nejde o žádný z předchozích případů. Není zjištěno cizí zavinění, nebo se nepodařilo určit škůdce, nebo škůdce namítl promlčení. Opravu společné části zajistí a zaplatí SVJ.

Justitianus

Oprava fasady

Tue, 15 Feb 2022 09:59:35 +0100

Dobry den. Mame problem s opravou fasady okolo nasich oken. Vlivem venkovni eroze je okolo okna odpadla omitka a zatepleni. Podali jsme proto podnet k oprave na SVJ. Odpoved SVJ je takova, ze udajne odpadla fasada vznikla po vymene oken, kterou provedl vlastnik bytu, ktery byt vlastnil pred nami. My jsme koupili byt pred 5 lety. Ona vymena oken tedy probihala jeste pred tim. To ze poskozeni fasady vzniklo vymenou oken, na to SVJ dukaz ale nema. Jedna se o drobnou opravu. My jsme si zavady vsimli az ted, po 5 letech vlastneni bytu a behem tech 5 let bylo vse v poradku. Ale preventivne jsme si fasadu nefotili, tudiz na to take nemame dukaz. Nicmene fasada je ve sprave SVJ a poskozena je fasada, nikoli okno. Pak by tedy opravu melo provest podle me SVJ. Dekuji za nazor.