Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava fasády - Comments

Oprava fasády - Oprava fasády pro Předsedu

xyz — Sun, 13 Feb 2022 16:49:04 +0100

Napadla Vás vůbec možnost, že onen exot zaplatí svůj podíl opravy jednorázovým příspěvkem?

Oprava fasády - Pro Pavla II o úvěru

Justitianus — Sat, 12 Feb 2022 18:49:27 +0100

Pavle, plácáte zde totální nesmysly. Úvěr si vezme SVJ. Úvěr bude splácet SVJ ze svých prostředků. Žádný vlastník jednotky tedy nebude splácet cizí úvěr!!!

Čemu na tom prosím nerozumíte?

Justitianus

Oprava fasády - Příspěvky na správu domu zůstanou

Pavel II — Sat, 12 Feb 2022 17:29:19 +0100

v původní výši a v rozpočtu přibude položka splátka úvěru. Protože když někdo souhlasí s úvěrem musí počítat s tím, že ho bude muset i splácet.

Oprava fasády - Oprava fasády 6

Justitianus — Tue, 08 Feb 2022 15:00:58 +0100

Jako ukázku uvedu tři strategie splácení úvěru ve výši 1 milion Kč. Nejsou zahrnuty poplatky za vyřízení úvěru a vedení úvěrového účtu.

jistina	doba	úrok p.a.	splátka měs.	celkem k úhradě	z toho na úrok
1000000 Kč	10 let	8%	12133 Kč	1455931 Kč	455931 Kč
1000000 Kč	15 let	8%	9557 Kč	1720174 Kč	720174 Kč
1000000 Kč	20 let	8%	8364 Kč	2007456 Kč	1007456 Kč

https://www.calculator.net/…culator.html

Justitianus

Oprava fasády - Rozhodování větší než nadpoloviční většinou všech hlasů

Ištván — Tue, 08 Feb 2022 13:31:12 +0100

„Rozhodování 100% je nesmysl.“ (Vložil Předseda výboru (bez ověření), 7. Únor 2022 – 16:11)

Pane Předsedo výboru,

rozhodování 100 % (obecně kvalifikovanou, tj. větší než nadpoloviční, většinou) nemusí být nesmysl. Bez znalosti poměrů nelze rozhodnout. Za určitých okolností je takové rozhodnování naopak velmi vhodné (většinový vlastník, malý počet vlastníků ad.). A už vůbec není nesmysl počítat hlasy ze všech, nikoliv pouze přítomných. To je naopak velmi rozumné.

Nerozumné naopak je upírat práva těm, co se v nařízený čas nedostaví (nemohou dostavit).

Oprava fasády - Oprava fasády 5

Justitianus — Tue, 08 Feb 2022 14:53:31 +0100

Svjholice14 napsal: „Vyplývá z toho že opravu fasády nelze provést, nebo ji lze provést i přes nesouhlas majitele … [?]“

Nic z toho není pravda. Z žádného usnesení shromáždění neplyne, že by nebylo možné opravu provést. A je zbytečné mudrovat o „nesouhlasu majitele“, když existuje souhlas shromáždění s opravou.

Pokud jde o vaši finanční situaci, ta je celkem jednoduchá. V první řadě: Neexistuje žádný „fond oprav“. Neblouzněte. V účetních knihách SVJ nemáte nic takového! Jedná se o příspěvky vlastníků jednotek na správu domu. Z Vašeho popisu plynou tři skutečnosti:

Shromáždění rozhodlo, že schvaluje opravu fasády domu.
Shromáždění rozhodlo, že SVJ bude tuto akci financovat z úvěru.
Shromáždění považuje současnou výši příspěvků na správu za dostatečnou.

Z toho je třeba vyjít! Je tedy povinností SVJ a statutárů pokusit se sjednat bankovní úvěr, u kterého splátky nepřevýší finanční možnosti SVJ. Protože jste limitováni v příjmové části rozpočtu, půjde zřejmě o dlouhodobý úvěr na desítky let (aby bylo možné dosáhnout na nízké měsíční splátky).

Až budete mít nabídku úvěru (včetně konkrétní výše a podmínek), je povinností SVJ předložit ji shromáždění ke konečnému schválení. K tomu viz § 1208 písm. f) bod 3 občanského zákoníku. Nevymlouvejte se, statutáři, a dělejte co vám shromáždění přikázalo. Mantinely jsou nastaveny.

Teprve pokud by se prokázalo, že současné splnění všech tří usnesení je nemožné, nastal by čas hledat jiné řešení.

Justitianus

Oprava fasády - Úvěr

Anynomous — Tue, 08 Feb 2022 06:42:26 +0100

Exotem není „ten s nesouhlasem“. Exotem je osoba, která navrhla v dnešní hyperinflační době úvěr na „OPRAVU FASÁDY“. S čím přijde příště? S 20letým ůvěrem na výměnu poštovních schránek?

Oprava fasády - oprava fasády/úvěr

ik — Mon, 07 Feb 2022 17:31:40 +0100

Jak už zde je napsáno – změnit stanovy a kvórum hlasování. My tohle museli udělat také, protože při založení ještě za účinnosti zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. jsme měli ve stanovách tehdy doporučované %. To se samozřejmě v průběhu let změnilo, protože jsme zjistili, že nejsme za daného stavu pomalu nic odhlasovat. Takže vlastníci na shromáždění odsouhlasili změny a dnes máme šanci pro dům něco udělat. Jde samozřejmě o větší investice.

Oprava fasády - Oprava fasády

Předseda výboru — Mon, 07 Feb 2022 16:11:16 +0100

Doporučuji změnit stanovy. Rozhodování 100% je nesmysl. Z čeho si myslí ten s nesouhlasem, že zaplatíte úvěr? Pokud má nějaké rozeznatelné IQ, tak nezbývá než se ho pokusit přemluvit. Např. do usnesení dát, že se příspěvky opět sníží po splacení úvěru. Nezávidím Vám toho exota, který chce opravu i úvěr, ale nechce ho platit.

Oprava fasády

svjholice14 — Mon, 07 Feb 2022 15:43:04 +0100

Dobrý den, chceme provést opravu fasády. Vzhledem k rozsahu a naše finanční možnosti si musíme vzít úvěr. Na mimořádné schůzi byla schválena 100% hlasů oprava fasády i vzetí úvěru, ale zvýšení odvodu do fondu oprav jeden neschválil. Ve stanovách máme o finančních záležitostech bude rozhodovat 100% členů. Ostatní body tj. oprava fasády i úvěr byly schváleny 100%. Vyplývá z toho že opravu fasády nelze provést, nebo ji lze provést i přes nesouhlas majitele event. jaké by bylo možné řešení. Děkuji za Vaše reakce