Portál společenství vlastníků jednotek - Nájemník bez smlouvy - Comments

Nájemník bez smlouvy - Dekuji za zatim jedinou

Bedrich — Thu, 30 Dec 2021 12:36:35 +0100

Dekuji za zatim jedinou praktickou reakci. Takovy postup bych volol take, jen nevim, jestli tam neni nejake „ale“, na kterem by se mohl najemnik tocit.

Nájemník bez smlouvy - Ano, § 2249 znam, ale

Bedrich — Thu, 30 Dec 2021 12:33:59 +0100

Ano, § 2249 znam, ale zajima me spis realny prakticky provereny postup aplikovatelny mou situaci.

Nájemník bez smlouvy - Dekuji za snahu. Uvedene

Bedrich — Thu, 30 Dec 2021 12:28:57 +0100

Dekuji za snahu. Uvedene clanky jsem samozrejme nasel take, ale zadny z nich neodpovida na me otazky.

Nájemník bez smlouvy - pro Bedřicha nájemník beze smlouvy

MartinII — Thu, 30 Dec 2021 09:56:53 +0100

„… jsem koupil byt s nájemníkem. Nájemní smlouva v písemné podobě neexistuje, ale je uzavřena tím, že jsem nerozporoval jeho právo bydlet a že on řádně a včas platí. Nájemník nekomunikuje, … natož uzavření písemné nájemní smlouvy. Nájemné platí řádně a včas, ale částka je 1500 Kč měsíčně za byt 3+1 ve městě se 40 tis. obyvateli, kde se cena nájmu za podobný byt pohybuje kolem 12 tis. Kč.“

Jedna otázka je neexistující písemná smlouva, další otázka je uváděná výše obvyklého nájmu.

Co je o nájemníkovi uvedeno v kupní smlouvě ?

Abych nebyl napadán, že opisuji z internetu, tak odkazuji pouze na

www.capne.cz/…-a-37-ag-16/

www.pravnipomoconline.cz/…bez-smlouvy/

V praxi nastávají případy, kdy nový vlastník nemovitosti zjistí, že v bytě žije nájemník bez nájemní smlouvy. V tomto článku se zaměříme na tuto situaci.

www.vasenaroky.cz/…emni-smlouvy

26.6.2018 – Bydlení: Zvýšení nájmu bez uzavření nájemní smlouvy

www.obcanskarealitniporadna.cz/…ouvy-1-cast/

Únor 9, 2016 – Nájem bez písemné nájemní smlouvy – 1. část

– – – – – – – – – – – –

Stačí hledat na internetu jako já. Můžete zkoušet hledat další rady

Nájemník bez smlouvy - Najem muzete zvysit max o 20%.

stěhovák — Thu, 30 Dec 2021 01:51:02 +0100

U smluv na dobu neurčitou může pronajímatel navýšit nájemné ve dvou případech – tím prvním je dorovnání výše nájemného na výši obvyklou v daném místě, tím druhým potom stavební úpravy, které trvale zvyšují užitnou hodnotu bytu nebo podmínky bydlení. Návrh na navýšení nájemného na obvyklé nájemné v daném místě musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky. K tomuto navýšení lze přikročit také pouze jednou ročně. Pronajímatel může srovnatelné nájemné podložit znaleckým posudkem, anebo tak, že prokáže výši alespoň tří srovnatelných nájemných (třeba nájemními smlouvami). Postup pro zjištění výše srovnatelného nájemného upravuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Kdyby nájemce nezaslal pronajímateli písemný souhlas (anebo rovnou nezačal platit nájemné v nové výši), může pronajímatel podat návrh k soudu, který by následně určil výši nájemného sám.

Nájemník bez smlouvy - To vypada, ze za vas plati

stěhovák — Thu, 30 Dec 2021 01:26:48 +0100

To vypada, ze za vas plati i do SVJ? To by take mohl pozadat o vydani bezduvodneho obohaceni, protoze to platit nema :-)

Nájemník bez smlouvy - To je slozitejsi ale pro

Bedrich — Wed, 29 Dec 2021 21:48:10 +0100

To je slozitejsi ale pro soucasnou vec nepodstatne, proto to nerozepisuji. Co (a proc) bylo, neresim, protoze to nezmenim. To je plane recneni.

Podstatne je, jaka je situace nyni a co s ni lze delat. Pokud vite, budu rad za tipy. Pokud ne, je zbytecne psat.

Dekuji

Nájemník bez smlouvy - 23 let

radka2222 — Wed, 29 Dec 2021 21:10:21 +0100

a vy jste byl 23 let v komatu?

Nájemník bez smlouvy - Obvyklé nájemné

Pronajímatel — Wed, 29 Dec 2021 20:46:57 +0100

„Může být úspěšná žaloba na určení v místě a čase obvyklého nájemného?“ (Vložil Bedřich (bez ověření), 29. Prosinec 2021 – 19:48)

Takto se to běžně řeší. Nejprve nájemci nabídněte, že pokud se dohodnete bez soudu, bude nájemné výhodnější než činí obvyklé nájemné. Současně s touto nabídkou nájemci sdělte, že pokud snad s dohodou bez soudu a výhodnějším nájemným souhlasit nebude, obrátíte se na soud s návrhem, aby soud určil nájemné v obvyklé výši, které bude méně výhodné.

Nájemník bez smlouvy

Wed, 29 Dec 2021 19:48:04 +0100

Dobrý den, před 23 lety jsem koupil byt s nájemníkem. Nájemní smlouva v písemné podobě neexistuje, ale je uzavřena tím, že jsem nerozporoval jeho právo bydlet a že on řádně a včas platí. Nájemník nekomunikuje, neotvírá, odmítá jakoukoliv komunikaci natož uzavření písemné nájemní smlouvy. Nájemné platí řádně a včas, ale částka je 1500 Kč měsíčně za byt 3+1 ve městě se 40 tis. obyvateli, kde se cena nájmu za podobný byt pohybuje kolem 12 tis. Kč. Tím, že neexistuje nájemní smlouva, vlastně fakticky nevím, kdo v bytě bydlí, kdo tam může být či nemůže, nemám žádnou kontrolu. Nájemníkovi je 75 let a pokud by zemřel a v bytě začal bydlet např. jeho syn, nemám jak se to dozvědět. Mám nějaké možnosti, jak donutit nájemníka k uzavření nájemní smlouvy, jak získat kontrolu nad tím, kdo v bytě vlastně bydlí? Může být úspěšná žaloba na určení v místě a čase obvyklého nájemného? Mám nějaké možnosti, jak dát nájemníkovi výpověď z nájmu? Hledal jsem informace na internetu, ale na tohle téma se toho moc najít nedá. Děkuji za odpovědi.