Stanovy SVJ - Stanovy SVJ 2

Justitianus — Thu, 23 Dec 2021 07:32:22 +0100

Radka se naprosto mýlí! Je zjevné, že netuší že existuje zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících, a netuší co tento zákon stanoví o listinách ukládaných povinně do sbírky listin rejstříku.

304/2013 Sb.
Princip materiální publicity
§ 8

(1) Proti osobě, která právně jedná důvěřujíc údaji zapsanému do veřejného rejstříku, nemá ten, jehož se zápis týká, právo namítnout, že zápis neodpovídá skutečnosti.

(2) Údaje a obsah listin, jejichž zveřejnění zákon ukládá, může zapsaná osoba namítat vůči třetím osobám až od okamžiku jejich zveřejnění, ledaže by prokázala, že třetí osobě byly známy dříve. Těchto údajů a obsahu listin se však zapsaná osoba nemůže dovolávat u jednání uskutečněných do šestnáctého dne po zveřejnění, jestliže třetí osoba prokáže, že o nich nemohla vědět.

(3) Třetí osoby se mohou vždy dovolat nezveřejněných údajů a obsahu listin, neodnímá-li jim skutečnost nezveřejnění účinnost.

Z uvedeného plyne, že u nezveřejněných stanov lze mít za to, že neexistují. Třetí osoby mohou nezveřejněné stanovy ignorovat (protože o jejich existenci nevědí, ani nemají povinnost detektivně zjišťovat zda náhodou neexistují nějaké tajné stanovy). To se týká například smluvního správce i dalších partnerů SVJ. Viz § 8 odst. 1.

Obdobné je to u členů SVJ. Pokud společenství chce vůči členovi vymáhat ustanovení nových (nezveřejněných) stanov, pak je povinno tvrdit a prokazovat, že členovi jsou nové stanovy známy. Tento stav mohl nastat různými způsoby, například:

SVJ doručilo nové stanovy členovi (a sdělilo mu že jde o schválené nové znění), nebo
SVJ zpřístupnilo nové stanovy způsobem, který je v původních stanovách spojen s účinky doručení (např. vyvěšení na vývěsce v domě, zveřejnění na webu SVJ, odeslání stanov emailem na adresu člena, atd.).
Stanovy jsou zveřejněny ve sbírce listin rejstříkového soudu. Viz § 8 odst. 2.

Pouhá účast při hlasování o změně stanov však neznamená sama o sobě že by hlasujícímu členovi bylo známo plné znění nových stanov.

Je to vždy SVJ – právnická osoba, kdo má povinnost tvrdit a prokazovat že členovi jsou nové stanovy známy. Neprokáže-li to, pak nové stanovy nejsou vůči tomuto členovi ani účinné ani vymahatelné. Jako by pro něj neexistovaly.

Ještě jinak zákon řeší stav kdy kdokoliv (i člen) se chce dovolat nových stanov v době před jejich zveřejněním. (Například proto, že mu dávají více práv, nebo jsou pro něj jinak příznivější než staré stanovy.) V takovém případě se může dovolat nového znění kdykoliv – i v případě, kdy statutární orgán SVJ záměrně zdržuje a oddaluje zveřejnění nových stanov. K tomu viz § 8 odst. 3.

Justitianus

Stanovy SVJ - schválené

radka2222 — Mon, 20 Dec 2021 18:37:39 +0100

platí ty schválené shromážděním.

Stanovy SVJ

Mon, 20 Dec 2021 18:08:11 +0100

Zajímala by mne otázka stanov SVJ. 2.12.2020 jsme odsouhlasili změnu stanov, v závěru je uvedeno, že platí po schválení. Nicméně dodnes nebyly zveřejněny na veřejném restříku (justice.cz). Výbor je dokonce neposlal ani správci, takže oni určité věci neví a stále se řídí původními stanovami. Které tedy platí? Našla jsem různé informace, které se navzájem potírají.Moc děkuji za vysvětlení.

Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy SVJ - Comments

Stanovy SVJ - Stanovy SVJ 2

Stanovy SVJ - schválené

Stanovy SVJ