Portál společenství vlastníků jednotek - "Neposlušný vlastník" - Comments

"Neposlušný vlastník" - Kolika vlastníkům to vadí?

566a567 — Fri, 15 Aug 2008 10:39:39 +0200

Dobrý den!

Nevidím v tom nic složitého. Když se buduje, tak už to holt je bordel. A to ani nedomýšlím, že až budete třeba opravovat fasádu domu či měnit okna … stavět výtah, že z toho také bude chlív jak v tanku…

Znám několik společenství (v Praze), kde mají přímo ve stanovách zákaz cokoli ukládat a zpracovávat ve vnitrobloku, obzvlášť ne stavební činnosti.

Ale z5 k tomu vašemu. Svolejte buď schůzi shromáždění nebo jen informativní schůzku a hlasujte, kolika lidem je to proti srsti a kolika to nevadí.

No, a menšina se podřídí…

C´est la vie…

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

"Neposlušný vlastník" - Domovní řád

Posrané slipy — Mon, 11 Aug 2008 12:42:20 +0200

Dle čl. VII odst. 3 písm. n) „Vzorových stanov společenství vlastníků jednotek“ (371/2004 Sb.) platí, že do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o „pravidlech pro užívání společných částí domu“, jinými slovy tedy o „domovním řádu“, nicméně souhlasím, že stanovit současně i sankce za porušení je sporné.

Nicméně by s ohledem na skutečnost, že společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek, bylo dle mého názoru možné uzavřít se všemi vlasníky jednotek dohodu o užívání společných částí domu, ve které by se smluvně zavázaly dodržovat domovní řád (práva a povinnosti by byla přímo v dohodě, nebo by se to řešilo formou odkazu), a to i pod peněžitou sankcí. Ovšem je zde zase otázka vymahatelnosti – např. si nedovedu představit, že by někdo svědčil, že soused po 22:00 nezamyká…

"Neposlušný vlastník" - přežitek

Anonymou — Mon, 11 Aug 2008 11:46:56 +0200

Přesně tak. Souhlasím s názory, že domovní řád jako prostředek k (násilnému) vymáhání čehokoliv je přežitek.

Domovní řád může existovat jako „návod“ pro slušené lidi jak se v domě chovat, případně co a jak v domě používat. Může definovat např. postupy kolem půjčování klíčů od sušárny, atd, atd..

Ale definovat nějaká pravidla pod pohrůžkou pokut je prostě nesmysl.

Jeden dotaz pro všechny – už jste někdy někdo REÁLNĚ vymohli z nějakého člověka nějakou pokutu dle domovního řádu? Osobně pochybuji že se to kdy na území ČR stalo..

P.L.

"Neposlušný vlastník" - Vymahatelnost

Anonymous999 — Mon, 11 Aug 2008 11:37:51 +0200

Zamykání dveří bych řešil samozamykacím zámkem (jsou od 4 000 Kč). :-))

Ale je pravda, že vymahatelnost domovního řádu je mizivá. Podle LZPS čl. 4 mohou být povinnosti ukládány toliko na základě zákona… A zákon o bytech nic takového neumožňuje.

Smysl domovního řádu vidím pouze v tom, že většina členů SVJ bude deklarovat, co považuje za slušnost při spolužití v jednom domě. To, že část lidí, s „argumentem“ jsem vlastník bytu a můžu si v celém domě dělat co chci, bude domovní řád ignorovat, je skutečnost.

"Neposlušný vlastník" - vymahatelnost

Anonymou — Mon, 11 Aug 2008 11:05:56 +0200

Problém je v tom, že je velice problematické z někoho něco vymáhat. Třeba v domovním řádu zakotvíte, že každý musí zamykat vchodové dveře pod pokutou 5000 Kč.

Co uděláte s člověkem, kterého uvidíte že nezamkl? Myslíte si že vám dá dobrovolně odsouhlasenou pokutu?

Podle mě je domovní řád k ničemu. Slušný člověk se chová tak jako tak slušně a ten co chce dělat problémy je dělá řád-neřád a navíc z něj žádnou pokutu víceméně nemáte šanci dostat.

P.L.

"Neposlušný vlastník" - A proč by neměla mít

Anonymous — Mon, 11 Aug 2008 10:32:17 +0200

A proč by neměla mít šanci? My taky máme domovní řád a i práva a povinnosti vlastníka. A ani vlastník si nemůže dělat, co se mu zachce. Umíte si představit,kdyby si každý dělal co by chtěl?Jak by to v domě vypadalo?Společné prostory jsou sice společné všech, ale to neznamená, že si tam budou dělat co chtějí. Aspoň u nás to tak funguje. Bára

"Neposlušný vlastník" - Nemáte šanci.

Anonymous — Sat, 09 Aug 2008 15:47:27 +0200

Nemáte šanci.

"Neposlušný vlastník" - že by závist?

klokan — Sat, 09 Aug 2008 13:03:45 +0200

Domovní řád je přežitek minulého řežimu a nemá sankce. Společné prostory jsou společné i pro onoho neposlušného nebo snad ne? Totéž se týká i pozemku. Upřesněte ten odběr vody je to v prádelně nebo kde? Co nepovolili ostatní majitele? Co zakázat, buďte konkrétní? Pokud onen pán provádi rekonstrukci bytového jádra či si opravuje cokoliv ve své jednotce tak aby nenarušil nosné a obvodové zdivo bohudík nemáte žádnou pravomoc mu v tom zábránit.

Klokan

"Neposlušný vlastník"

Fri, 08 Aug 2008 23:27:08 +0200

Dobrý den, jak řešíte nedodržování ZoV, domovního řádu a dalších? Skladování stavebních materiálů ve společných prostorách, nepovolený odběr vody ve sklepních prostorách, příprava stavebních prací na pozemku ostatních vlastníků – neuvedení do původního stavu, ostatní majitelé nepovolili. Je vůbec nějaká možnost, jak mu to zakázat? Máte nějaké sankce ukotveny ve stanovách? Prozatím chceme řešit sami. Díky Karásková