Portál společenství vlastníků jednotek - Bílení bytu po odstěhování nájemníka - Comments

Bílení bytu po odstěhování nájemníka - Běžná údržba

Pronajímatelka — Tue, 07 Dec 2021 16:12:52 +0100

Je zde snadno možné rozpoznat salonní teoretiky (pan Tomáš Neugebauer, pan Justitianus, pan Hubert), kteří podle svých odpovědí pronajímání nikdy neviděli a jejichž rady jsou vůči dotazu mimoběžné a tím bezcenné, a osobu s praktickými zkušenostmi (paní radka2222), která odpověděla paní Ivě věcně správně, vyčerpávajícím způsobem, přitom stručně a dokonce s odkazem na právní úpravu.

Bílení bytu po odstěhování nájemníka - Běžná údržba

Hubert — Mon, 06 Dec 2021 23:00:05 +0100

Ona ta bezna udrzba je take omezena cenou.

Pri dnesnich cenach remeslniku je vymalovani celeho bytu pomalu investicni akci. Bezne opotrebeni se do zavad nepocita.

Bílení bytu po odstěhování nájemníka - Bílení bytu po odstěhování nájemníka 2

Justitianus — Mon, 06 Dec 2021 21:50:07 +0100

Po odstěhování nájemníka po něm pronajímatel nemůže úspěšně vymáhat žádné naturální plnění.

Nájemce měl povinnosti v době nájmu, například provádět běžnou údržbu podle § 2257 zákona č. 89/2012 Sb.. Po skončení nájmu už bývalý nájemce tuto povinnost nemá. Může Vám na Vaši výzvu k vybílení bytu odpovědět „Trhněte si nohou!“.

Mezi povinnosti běžné údržby bytu patří podle § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. i malování, oprava omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn.

Pokud jste byt převzal se závadami, můžete je odstranit a náklady pak vymáhat na bývalém nájemci. Jako zdroj úhrady se nabízí jistota složená nájemcem podle § 2254. Z jistoty si odečtěte účelně vynaložený náklad na vybílení bytu. Můžete mu z dobré vůle navrhnout, že ty peníze neodečtete, pokud sám zajistí vybílení. On ovšem není povinen Vaši nabídku přijmout.

Justitianus

Bílení bytu po odstěhování nájemníka - smlouva

radka2222 — Mon, 06 Dec 2021 16:41:43 +0100

proč ji podepisoval, když s tím nesouhlasil?

i kdyby to tam nebylo, tak pokud se nejedná o krátkodobý pronájem, je to jeho povinností. bylo i dřív – § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které se této problematice věnuje následovně: „Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.“ Malování tedy spadá pod běžnou údržbu bytu, která je jednoznačně uložená nájemci. no a teď je to nově upraveno jak NOZ tak Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

§ 2 Běžná údržba bytu Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

Bílení bytu po odstěhování nájemníka

Mon, 06 Dec 2021 13:53:54 +0100

Dobrý den, nájemní smlouvu na pronájem bytu máme uzavřenou dle NOZ, v odstavci vrácení bytu je mj. psáno – nájemce je povinen dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt vyklidit, vybílit a uklidit a předat jej pronajímateli ve stavu v jakém jej od něho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemník bílit nechce, prý je to s rozporem s NOZ, ten prý je nadřazený nájemní smlouvě. Pouze prý uklidí. Má pravdu? Děkuji.