Nesprávná rada z i-Ekis I. - Nesprávné rady z i-Ekis 1

Justitianus — Sun, 05 Dec 2021 00:27:27 +0100

Další perlička z „poradny“ i-Ekis:

Dotaz
Dobrý den, můj dotaz se týká tolik diskutovaných „měřičů tepla“. Vedení našeho společenství stále tvrdí, že měřáky nejsou povinné a dokonce, že pokud si společenství naprostou většinou odhlasuje,že je nechce, tak údajně být nemusí. (…) Od r.2019 se bude rozúčtovávat jen podle metrů.

Odpověď
Dobrý den k Vašemu dotazu na měřiče. Měřiče na otopných tělesech být musí dle vyhl poslední 103/15 (…).
Ing. Jan Brejcha

Zdroj: https://www.mpo-efekt.cz/…-ekis/100175

Odpověď kterou poskytl Ing. Jan Brejcha je naprosto nesprávná a zavádějící. Brejcha netuší, že „měřiče“ na radiátorech samozřejmě být nemusí. Tato skutečnost ovšem není uvedena v jakési „vyhl. 103/15“.

Mimochodem, 103/2015 Sb. není žádná vyhláška, nýbrž zákon, kterým se mění zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Tento zákon ovšem nikomu neukládá vymahatelnou povinnost instalovat „měřiče na otopných tělesech“. Zákon pouze odkazuje na prováděcí právní předpis, kterým je vyhláška č. 194/2007 Sb.. Vše co napsal Brejcha jsou jen popletené nesmysly.

A jak měla znít správná odpověd tazateli?

Samozřejmě je možné neinstalovat v domě žádné „měřiče“ ani indikátory. Je možné obejít se bez nich, jestliže se v domě nerozúčtují náklady na službu „vytápění“ a namísto toho se hradí paušál. Zákon č. 67/2013 Sb. takovou možnost připouští pro většinu služeb, včetně služby „vytápění“, a to ve svém ustanovení § 9. V tom případě se žádné krabičky neinstalují. K tomu viz § 7a odst. 4 vyhlášky č. 194/2007 Sb..

Právě toto řešení popsal tazatel, když uvedl: „Od r.2019 se bude rozúčtovávat jen podle metrů.“ To znamená, že bude stanovena shodná paušální částka na 1 m2 otopné plochy bytů. Příjemci služby budou hradit za vytápění tento paušál.

Bohužel se tazatel obrátil na „odborníka“ z i-Ekis, který se ale v problematice neorientuje a nepochopil obsah dotazu.

Justitianus

Nesprávná rada z i-Ekis I.

Justitianus — Mon, 08 Nov 2021 10:52:46 +0100

Vlastníci jednotek se často obracejí na různé internetové poradny s nadějí, že dostanou radu která bude v souladu se zakonem. Taková poradna je také i-Ekis na portálu MPO-Efekt. (Tento portál provozuje přímo Ministerstvo průmyslu a obchodu.)

Některé „rady“ zveřejněné v poradně i-Ekis však nejsou radami, ale jde o protizákonná tvrzení, která jsou způsobilá uvést tazatele v omyl. Popletený „rádce“ nebo přímo provozovatel porálu by pak odpovídal za případnou škodu způsobenou nesprávnou radou.

Dotaz
(…) Konkrétně se mně jedná o způsob rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům v domě s pečovatelskou službou, ve kterém jsou do nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům konečným spotřebitelům rozúčtovány i náklady na elektrickou energii údajně spotřebovanou v kotelně, mzdové náklady obsluhy kotelny a náklady na revize kotelny a komínů. Tento způsob považuji podle Vyhlášky č. 269/2015 Sb. (…) za nezákonný.

Odpověď
Všechny položky které jste vyjmenoval, jako z Vašeho pohledu neoprávněné, ovšem splňují definici pro možnost zařazení do kategorie ekonomicky oprávněné náklady (proměnné či stálé). Osobně náklady bezprostředně spojené se zajištěním provozu zařízení pro výrobu tepelné energie (opravy, revize, mzdy, dílčí spotřebovaná elektrická energie apod.) vnímám jako oprávněné.
Ing. Ondřej Židek G SERVIS CZ s.r.o.

Zdroj: https://www.mpo-efekt.cz/…-ekis/125271

Skutečnost podle zákona je ovšem zcela jiná než jak tvrdil Ondřej Žídek.

Podle § 2 písm. (d) zákona č. 67/2013 Sb. platí, že pro účely tohoto zákona se rozumí náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky.

Panu Žídkovi nedošlo ani to, že tazatel není odběratelem tepelné energie, nýbrž příjemcem služby vytápění. To jsou dvě naprosto odlišná plnění, upravená odlišnými právními předpisy, a řídí se odlišnými pravidly. Nicméně jedno mají společné:

Revize nesmí být nikdy uvedeny zvlášť. U dodávky tepelné energie podle zákona č. 458/2000 Sb. jsou náklady na revize již zahrnuty do věcně usměrněné ceny tepla (tyto náklady zpravidla nese dodavatel tepla). Nesmí tedy nikdy být uplatněny dvakrát!
U dodávky služby „vytápění“ se náklady na revize nesmí zahrnovat do nákladů na službu vytápění, protože to výslovně zakazuje zákon č. 67/2013 Sb.. Nájemcům nesmí být účtovány vůbec. Vlastníkům jednotek nesmí být účtovány, protože revize společné kotelny hradí vlastníci v příspěvcích na správu domu. Náklad na revize nesmí být nikdy uplatněn dvakrát!
Vyúčtování služeb v domě tazatele je vadné pro rozpor se zákonem.

Stejnou chybu jako Ing. Žídek udělal další rádce z i-Ekis Ing. Karel Pejchal – EKIS Praha Enviros. Odpovídal na jiný (obsahově stejný) dotaz stejného tazatele, a opět nesprávně, když si spletl službu vytápění s dpdávkou teplené energie odběratelům: https://www.mpo-efekt.cz/…-ekis/125445.

A do třetice: Stejnou chybu udělal i další „rádce“ z i-Ekis Ing. Zdeněk Ročárek – EKIS Praha EnergySim. Odpovídal na třetí stejný dotaz stejného tazatele. A opět nesprávně, když ani on nepochopil, že tazatel je v právním postavení příjemce služby podle zákona č. 67/2013 Sb.. Viz https://www.mpo-efekt.cz/…-ekis/125446.

Tři „experti“ – třikrát nesprávně.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Nesprávná rada z i-Ekis I. - Comments

Nesprávná rada z i-Ekis I. - Nesprávné rady z i-Ekis 1

Nesprávná rada z i-Ekis I.