Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstruce stavajicích a výstavba nových balkónů - Comments

Rekonstruce stavajicích a výstavba nových balkónů - Balkóny v prohlášení

Nikol Šulová — Tue, 12 Oct 2021 17:49:08 +0200

Balkóny v prohlášení vlastníka nejsou v prohlášení zmíněny ani v popisu společných částí.

Byty které balkóny mají , mají
napsané ve složení bytu: balkón 1ks..

Rekonstruce stavajicích a výstavba nových balkónů - Rekonstruce stavajicích a výstavba nových balkónů 1

Justitianus — Tue, 12 Oct 2021 17:12:26 +0200

Váš dotaz není dostatečně srozumitelný.

Buď napište (citujte) co je v prohlášení uvedeno o balkonech. Nebo napište jasně a jednoznačně, že balkony nejsou v prohlášení zmíněny ani v popisu společných částí, ani v popisu jednotek/bytů. Děkuji.

Nejsou-li stavební prvky balkonů zmíněny v prohlášení, pak jsou společné. Původní vlastník budovy je nikdy nevyčlenil do vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek.
Stavební prvky nových balkonů budou také společné, protože se stanou nedělitelnou součástí společné nosné stěny stavby.

Zjevně nevíte co je rekonstrukce. Pouhá oprava balkonů či změna počtu balkonů na fasádě není žádnou rekonstrukcí – ani ve smyslu stavebního práva, ani ve smyslu zákona o daních z příjmů. To je však detail.

Justitianus

Rekonstruce stavajicích a výstavba nových balkónů

Nikol Šulová — Tue, 12 Oct 2021 13:39:45 +0200

Dobrý den, jako člen výboru mám dotaz ohledně možné rekostrukci a výstavbě nových balkónu. Jsme SVJ od roku 2008 Stavajicích balkónů máme 12 a k výstavbě by bylo 6 balkónů. Máme projekt,firmu i financovaní bez navýšení FO.

Naše paní účetní nám oznámila možnou komplikaci.

V prohlášení vlastníka nejsou balkóny zahrnuty do spoluvlastnického podílů.

Rekostrukci a výstavbu bychom chtěli řešit úvěrem ,který by banka poskytla SVJ (stavajicí úvěr + nový úvěr by se sloučil).

Vzhledem k tomu, že balkóny nejsou zahrnuty do spoluvlastnických podílů,nejsme si jistí zda tímto řešením neporušíme daňové či pravní předpisy.

Děkuji předem za Vaše odpoveďi..