Portál společenství vlastníků jednotek - Nájem bytu - Comments

Nájem bytu - Pronajatý byt zůstává bytem

Kryšpín — Thu, 07 Oct 2021 08:23:10 +0200

Pronajatý byt zůstává bytem.

Odkud plyne, že se pronajatý byt musí rekolaudovat (na „dílnu nebo provozovnu“), jak píše pan Justitianus?

Nájem bytu - Nájem bytu 9

Justitianus — Wed, 06 Oct 2021 22:12:47 +0200

Já také předpokládám, že úředníci stavebních úřadů umějí rozeznat co je ubytovací jednotka a co je ubytovna. Do katastru lze jednotku v domě zapsat pouze jedním z těchto způsobů:

Způsob využití jednotky

KÓD	NÁZEV	OD	DO	ZKRATKA
1	byt	01.01.1993		byt
2	ateliér	01.01.1993		ateliér
3	garáž	01.01.1993		garáž
4	dílna nebo provozovna	01.01.1993		dílna
5	jiný nebytový prostor	01.01.1993		j.nebyt
6	rozestavěná jednotka	18.12.2013		rozest.
7	skupina bytů	01.01.2014		sk.byt
8	skupina nebytových prostorů	01.01.2014		sk.neb
9	skupina bytů a nebytových prostorů	01.01.2014		sk.bneb

Jak je vidět, pro katastrální úřad neexistuje jednotka „ubytovna“. Potíž s tímto nesprávným označením mají pražští radní a samozřejmě novináři. Totéž platí o fantazírování ČSSD o „zvýšení pravomocí SVJ“. Asi ještě neslyšeli o tom, že změnu způsobu využití jednotky schvalují vlastníci jednotek jako změnu prohlášení. Právnická osoba SVJ je v tomto rozhodování zcela mimo hru.

Je fakt že doteď se to neřešilo, i když z vyhlášek je to jasné. Soustavné poskytování ubytovacích služeb vyžaduje rekolaudaci bytu (nejspíše na č. 4 „dílna nebo provozovna“), a ta musí splňovat požadavky stavebních předpisů jako „ubytovací jednotka“ (§ 43 až § 45 vyhlášky č. 268/2009 Sb.).

Justitianus

Nájem bytu - Predstavte si situaci ....

Hubert — Tue, 05 Oct 2021 21:05:29 +0200

V dome je bordel, nekolikrat zavolate MP … a po nejake dobe nekdo ukradne elektromer.

Nájem bytu - Pronajem bytu

Hubert — Tue, 05 Oct 2021 21:00:37 +0200

Ono neni dulezite co kdo tvrdi, ale zda se ze stavbni urady pomalu zacinaji delat to co maji.

Nájem bytu - Nájem bytu (pro Huberta)

Justitianus — Tue, 05 Oct 2021 20:53:49 +0200

Huberte, ono je naprosto bezvýznamné že nesouhlasíte. Ubytovna a ubytovací jednotka – to zkrátka není totéž. Snad rozeznáte co je budova a co je jednotka?

Pokud jde o SVJ: právnická osoba SVJ s tím ovšem nemá naprosto nic společného. SVJ je sluha vlastníka domu. SVJ nerozhoduje o tom jakým způsobem mají být užívány jednotky v domě. Na to se SVJ nikdo ptát nebude.

Justitianus

Nájem bytu - Pronajem bytu

Hubert — Tue, 05 Oct 2021 20:05:47 +0200

ze nesouhlasim asi neni dulezite, ale nechapu co s tim ma spolecne SVJ, krome toho ze to vetsinou zneprijemnuje mezilidske vztahy v dome.

u dlohodobych pronajmu to vetsinou neni a lidi se i na chodbe pozdravi.

Nájem bytu - Nájem bytu 4

Justitianus — Mon, 04 Oct 2021 18:07:52 +0200

Huberte, nedovedete rozeznat co je ubytovna a co je „ubytovací jednotka“ podle § 3 písm. d) vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Ubytovací jednotka je místnost nebo soubor místností. Nikoliv celá budova.

Doufám že alespoň úředníci stavebního úřadu to rozeznat dovedou. Nerozumějí tomu jejich nadřízení, kteří vypouštějí směrem k novinářům nesmysly o „ubytovně“.

Justitianus

Nájem bytu - Pokuta

Hubert — Sun, 03 Oct 2021 01:26:37 +0200

Je rozdil mezi bytovou jednotkou, kterou lze dlohodobe pronajimat a ubytovnou realizujici kratkodobe ubytovaci sluzby.

Obe zarizeni musi byt pro tuto sluzbu zkolaudovana a jsou na ne take jine dalsi pravni nalezitosti, napr ubytovaci poplatek, hlaseni na cizineckou policii a dalsi.

Nájem bytu - pokuta

radka2222 — Fri, 01 Oct 2021 09:11:11 +0200

byla za to, že byt v němž bylo poskytováno ubytování nesplňoval stavební předpisy pro ubytovací zařízení.

Nájem bytu - Nájem bytu 2

Justitianus — Fri, 01 Oct 2021 09:11:24 +0200

Anonymous zde napsal tento nesmysl: „Pronajatá věc provozovnou není.“

Anonymous, naprosto se mýlíte.

Živnostenský zákon nerozlišuje z jakého právního důvodu podnikatel užívá provozovnu. Může tedy jít i o cizí pronajatou věc (budovu, jednotku). U provozovatele taxislužby se také nerozlišuje, zda ten automobil je jeho vlastní, nebo je ve vlastnictví leasingové společnosti, nebo má taxikář to auto od někoho vypůjčené či pronajaté.

Podle § 17 živnostenského zákona platí, že provozovnou se rozumí prostor, v němž je živnost provozována. Je tedy bezvýznamné zda ten prostor živnostník sám vlastní, nebo zda jej má pronajatý, propachtovaný, zda jej užívá na základě jiné (innominátní) smlouvy, na základě dohody o bezúplatném užívání, nebo z jakéhokoliv jiného právního důvodu. Namátkou uvádím některé zákonné povinnosti:

Na žádost živnostenského úřadu je podnikatel povinen prokázat právní důvod pro užívání provozovny.
Je-li provozovna umístěna v bytě a není-li podnikatel vlastníkem tohoto bytu, může v něm provozovat živnost pouze se souhlasem vlastníka.
Podnikatel je povinen zahájení a ukončení provozování živnosti v provozovně oznámit předem živnostenskému úřadu.
Podnikatel je povinen zajistit, aby provozovna byla způsobilá pro provozování živnosti podle zvláštních právních předpisů (poznámka pod čarou: například zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon).

Justitianus

☀ Problém není v tom zda byt používaný ke krátkodobému ubytování je či není provozovnou. Problém je v aplikaci předpisů stavebního práva. Úřad je povinen tvrdit a prokazovat, že pro takový byt platí nějaká odlišná „kolaudační“ pravidla než pro ostatní byty v bytovém domě.

☀ Podle § 2 písm. A, bod 1 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, platí: „Bytový dům je dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.“ Budovu bytového domu nelze z hlediska způsobu využití stavby posuzovat jinak než jako bytový dům, jestliže podlahová plocha bytů neklesla na jednu polovinu (či méně) podlahové plochy budovy. Nejedná se o stavbu ubytovacího zařízení!

☀ A neexistuje právní předpis, podle kterého by byt musel povinně projít „rekolaudací“ na způsob využití jednotky „dílna nebo provozovna“ jen proto, že je v něm poskytováno krátkodobé ubytování. Byt je totiž způsobilý jak k bydlení, tak i ke krátkodobému ubytování, a to bez jakékoliv stavební úpravy. Existuje k tomu judikatura NS a NSS: rozsudek Nejvyššího správního soudu 2 As 39/2007, rozsudek Nejvyššího soudu 28 Cdo 1589/2012.

☀ Nezbývá než doufat, že Nejvyšší správní soud v tom udělá jasno a že vyjasní zda nejde o účelové porušování práva ze strany magistrátu a stavebního úřadu.

Nájem bytu

Thu, 30 Sep 2021 22:58:18 +0200

O co tady jde?

https://www.lidovky.cz/…ln_domov_rkj

Věc nebo její (vymezenou nebo ideální) část je možné pronajímat/propachtovat (pouze jednomu nájemci/pachtýři i více nájemcům/pachtýřům současně). Nájem/pacht věci může být zprostředkován zprostředkovatelem, stejně jako může být zprostředkován jakýkoli jiný obchod nebo služba. Živností je potom zprostředkování nájmu/pachtu (realitní zprostředkování, případně zprostředkování obchodu a služeb), nikoliv zprostředkovaný nájem/pacht. V bytě může být provozovna (ne jakákoliv). Provozovna musí být označena. Pronajatá věc provozovnou není.

Za co přesně byla pokuta?

Krátkodobý nájem automobilu také není taxislužba.