Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastní správa právnické osoby SVJ - Comments

Vlastní správa právnické osoby SVJ - 4 hromady

Justitianus — Sun, 22 Aug 2021 05:22:08 +0200

Alexi, snažte se diskutovat korektně. Nikdy a nikde jsem netvrdil, že každé SVJ vykonává všechny tyto činnosti.

SVJ je ze zákona (§ 1190, § 1194) osobou odpovědnou za správu domu a pozemku.
SVJ může avšak nemusí poskytovat některé služby. Záleží na obsahu stanov konkrétního SVJ.
SVJ může avšak nemusí sjednávat smlouvy o pojištění společných částí, nebo i smlouvy o pojištění celého domu. Opět záleží na stanovách, případně na rozhodnutí shromáždění v konkrétním případě.
Vlastní správu vykonává každá právnická osoba, tedy i SVJ. Při tom ji zastupují členové statutárního orgánu, nebo soudem určený opatrovník. Samozřejmě najdete mnoho SVJ které porušují zákon, nebo porušují vlastní stanovy, a neprovádějí řádně vlastní správu (správu právnické osoby samotné).

Zda je tento výčet úplný – to netuším. Soudím, že nikoliv. SVJ může například zastupovat vlastníky jednotek při reklamaci vad jejich bytů (§ 1196). Případně může smluvně převzít odpovědnost za vlastníka domu ve věcech upravených zákonem o požární ochraně (§ 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.). SVJ může být provozovatelem strojů a zařízení. Zeptejte se ve Vašem SVJ na všechny činnosti které vykonává, jistě Vám statutáři rádi sestaví jejich úplný seznam. Mezi těmito činnostmi nepochybně budou i činnosti vlastní správy SVJ.

Jisto je pouze to, že žádné SVJ nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem (§ 1194).

Justitianus

Vlastní správa právnické osoby SVJ - 4 hromady

Alex — Sat, 21 Aug 2021 21:22:40 +0200

„To je činnost, která nespadá přímo pod správu domu a pozemku, poskytování služeb spojených s užíváním bytů, ani pod pojišťování cizího majetku.“ (Vložil Justitianus, 21. Srpen 2021 – 20:12)

Tvrdíte tedy, že činnostmi SVJ jsou:

správa domu a pozemku,
poskytování služeb spojených s užíváním bytů,
pojišťování cizího majetku,
vlastní správa SVJ.

Je tento výčet úplný? SVJ má tedy čtyři hromádky peněz. Jako vlastník se mohu zajímat o zůstatky a přírůstky/úbytky každé z těchto hromádek peněz. Rozumím tomu správně?

Vlastní správa právnické osoby SVJ - Vlastní správa právnické osoby SVJ 1

Justitianus — Sat, 21 Aug 2021 21:15:45 +0200

Hlupák Anonymous zde píše o věcech kterým nerozumí. Hlavní činností SVJ je zajišťování správy cizího majetku. Kromě toho musí SVJ provádět i správu sebe sama (vlastní správu právnické osoby), že ano.

Vlastní správa právnické osoby je v občanském zákoníku zmíněna v ustanoveních § 338, § 344, § 358, § 403, § 1180, § 1414.

Soudy nemají pochyby co patří pod vlastní správní činnost (např. vedení účetnictví, správa vlastního majetku, nakládání s prostředky na bankovních účtech a v pokladně, administrativní činnosti, náklady na činnosti uložené právnické osobě právními předpisy, volba orgánů, odměňování těchto orgánů, hrazení nákladů na jednání nejvyššího orgánu, náklady na korespondenci členům, atd.).

K vlastní správě právnické osoby uvádím namátkou usnesení Nejvyššího soudu sp.zn. 29 Cdo 152/2007, ze dne 21.5.2008.

Doporučená četba:
https://www.obczan.cz/…5/pododdil-5?…
http://www.portalsvj.cz/…u-u-svj-2012
http://www.portalsvj.cz/…u-u-svj-2012#…

Justitianus

Vlastní správa právnické osoby SVJ

Sat, 21 Aug 2021 20:39:00 +0200

Pan Justitianus zde stále opakovaně básní o jakési vlastní správě právnické osoby SVJ, což je pojem, který se nikde nevyskytuje a který si zcela vybásnil.

Nově příchozí by to mohlo zmást, pamětníci o Justitianových fantaziích vědí.