Portál společenství vlastníků jednotek - Neoprávněný stavební zásah do domu ve společném vlastnictví - Comments

Neoprávněný stavební zásah do domu ve společném vlastnictví - Neoprávněný stavební zásah 2

Justitianus — Tue, 27 Jul 2021 14:14:53 +0200

Pane Pravdo,

Vybourání dveří namísto okna mohlo být zásahem do nosné konstrukce (to by mohl posoudit jedině statik). Takže pokud jde o takový případ a stavba nebyla ohlášena/povolena, pak jde o „černou“ stavbu, protože:

stavebník nemá soukromoprávní oprávnění od vlastníka stavby
stavebník nemá veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.

Pokud jde o stavbu „balkonu“, jde ve skutečnosti o samostatnou stavbu (terasu) na cizím pozemku bez toho, že by stavebník měl právo stavby. Takže opět „černá“ stavba.

Vy jste ale nebránil Vaše práva, když se bouralo a stavělo. Takže soudím že ani v budoucnu s tím nic neuděláte. Musel byste napřed chtít to řešit; ale to Vy nechcete, soudě podle Vaší dosavadní nečinnosti.

Pokud se stavební úřad dozví o černé stavbě, nařídí její odstranění vlastníkovi stavby:

V případě okna/dveří (pokud snad bylo potřebné ohlášení/povolení) jste vlastníkem stavby Vy a Vaše dcera. Pokuty bude stavební úřad udělovat také vlastníkovi stavby, tedy vám oběma.
Pokud nebylo potřebné ohlášení/povolení stavby, úřad dá od věci ruce pryč a Vám sdělí ať si to spoluvlastníci vyřídí mezi sebou.
Terasa je samostatnou stavbou, která není ve Vašem spoluvlastnictví. Úřad tedy vyzve k jejímu odstranění „černého“ stavebníka, a pouze jemu bude případně udělovat pokuty.

Juistitianus

Neoprávněný stavební zásah do domu ve společném vlastnictví - pro Karel Pravda - bourání okna v rodinném domu

Petr — Tue, 27 Jul 2021 12:45:08 +0200

Zřejmě se na vás vztahuje NOZ Hlava 2 Věcná práva díl 4 – Spoluvlastnictví od § 1115 (nebo spíše od § 1121) až po § 1157. Dům nemáte zřejmě rozdělený na „byty“, tudíž v katastru nemovitostí na cuzk.cz (viz Nahlížení) máte uvedeno „příkladmo“

Vlastníci, jiní oprávnění

Vlastnické právo Podíl

Občan A _ _ _ _ _ _ 1/2

Občan B _ _ _ _ _ _ 1/2

– – – –

Z toho že dům není rozdělen na byty (tzv. Ideální vlastnictví, dle NOZ „spoluvlastnictví“ na rozdíl od § 1158 „bytové spoluvlastnictví“) plyne, že není určeno komu která část nemovitosti patří a tudíž si nemůže v žádné části dělat co chce.

Možná máte RD rozdělen v jiném poměru, ale nepátral jsem zda byste mohl dceru v tom případě přehlasovat.

ad „Rád bych věděl, zda svým svévolným jednáním neporušila zákon“

Možná to není „svévolné jednání“ jak jste odvodil.

Tak si NOZ od § 1121 nastudujte

Neoprávněný stavební zásah do domu ve společném vlastnictví

Sun, 25 Jul 2021 10:39:50 +0200

Dobrý den. Já a moje vdaná dcera máme rod.dům ve společném vlastnictví. Má dcera která bydlí ve spodním bytě.Bez mého vědomí a souhlasu vybourala ve své kuchyni okno z kterého udělěla dveře a přistavěla k tomu balkon /nerezová konstrukce,která je na sloupech ukotvena v zahradě. Rád bych věděl,zda svým svévolným jednáním neporušila zákon.

Děkuji za odpověď.