Portál společenství vlastníků jednotek - Potíže s vlastníky - Comments

Potíže s vlastníky - pro Haranku - závady zjištění při revizi plynu a odstranění

Petr — Wed, 14 Jul 2021 01:29:56 +0200

Pokud jde o „slabý únik plynu“, týkající se zřejmé té části rozvodu, která nepodléhá povinné revizi, tak kopíruji část textu, kterou mi zaslala „naše“ plynárenská společnost i když již v r. 2012

C. BYTOVÝ DŮM S VÍCE BYTY, KTERÉ VLASTNÍ (včetně přísl. částí nebytových prostor a OPZ), FYZICKÉ OSOBY (OBČANÉ).

TY ČÁSTI OPZ, KTERÉ JSOU PŘEDÁNY K OSOBNÍMU UŽÍVÁNÍ UŽIVATELŮ BYTU NEBO NEBYTOVÝCH PROSTOR, NEPODLÉHAJÍ podle ust. § 1 odst. (3) vyhlášky ČÚBP č. 85/1978 Sb., ve znění NV č. 352/2000 Sb. povinnosti provádět kontroly a provozní revize. Jedná se přitom o spotřební rozvod vč. připojení spotřebičů a spotřebiče v bytech, ale může jít i o stejná plynová zařízení v nebytových prostorách, např. v garáži vytápěné plynovým spotřebičem v osobním užívání vlastníka / nájemce.

… I V PŘÍPADĚ, KDY OPZ NEBO JEHO ČÁST NEPODLÉHÁ státnímu odbornému dozoru nad bezpečností práce, PLATÍ POVINNOST CHRÁNĚNÉHO ZÁKAZNÍKA UVEDENÁ V § 63 ODST. (2) písm. c) ZÁKONA č. 458/2000 Sb. (energetického zákona) v platném znění, tj. UDRŽOVAT OPZ v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob.

1/ Podle předpisu (u domů s byty v os. vlastnictví) spadá pod povinnou revizi skutečně jen společné OPZ, tj. k uzávěrům před plynoměry (domovní rozvod), bez ohledu na to, kde uzávěry jsou.

2/ Spotřební rozvod (od bytových uzávěrů ke spotřebičům) i připojení spotřebičů a spotřebiče samotné se posuzují TAKTO:

„Chráněný zákazník v tomto případě o vlastní vůli rozhodne, jakým způsobem si ověří bezpečný a spolehlivý stav užívaného plynového zařízení. Zpravidla reaguje až na netěsnost domovního plynovodu nebo poruchu spotřebiče plynu, a to objednávkou oprav u odborně způsobilého subjektu (viz § 3 odst. (1) vyhl. ČÚBP a ČBÚ č. 21/1979 Sb. v platném znění). Je na místě, aby využil pokynů oprávněné organizace (viz čl. 7.2 TPG 704 01) a k ověření stavu využil služeb buď oprávněné právnické, nebo podnikající fyzické osoby nebo revizního technika plynových zařízení“.

– – – – – – – – – – –

Takže vlastník je povinen odstranit závadu zjištěnou na na spotřebním rozvodu v bytě, a je zodpověděn, pokud by neodstranění závady mělo neblahé následky. Myslím že takto to nějak je v energ. zákonu uzákoněno

Potíže s vlastníky - pro Pochopila a Haranku

Petr — Tue, 13 Jul 2021 22:15:28 +0200

To jsem vyčetl zde

www.ceskereality.cz/…u-29110.html

Datum vydání: 25.03.2021 Jak probíhá dědické řízení: Provedeme vás procesem

Jak dědické řízení probíhá?

První krok: Řízení zahajuje notář

Notáře si nelze vybrat. Dědicům je přidělen … .

Druhý krok: Zjištění dědiců

Tento krok je úkolem pro notáře. Jeho úkolem je zjistit, zda existuje závěť či dědická smlouva, případně listina o vydědění.

Pravda je, že jinde vysvětlují průběh řízení trochu jinak

www.mesec.cz/…zeni-prubeh/

22. 11. 2020 – Dědické řízení se může protáhnout. Jak probíhá a kolik zaplatíte notáři?

Prvním krokem, který soud … učiní, je výběr notáře, jenž celé dědické řízení povede.

Předběžné šetření

Obecně není nutné, aby se pozůstalí snažili notáře sami kontaktovat. Kontakt na soudem přiděleného notáře lze najít v rozvrhu řízení o pozůstalostech na stránkách Notářské komory.

… předběžné šetření. K tomu (notář) předvolá osobu obeznámenou s rodinnými a majetkovými poměry zemřelého.

Notář sepíše s „předvolaným“ protokol o předběžném šetření, kde shromáždí všechny dostupné informace o zemřelé osobě, …

Hlavním úkolem notáře je veškeré doložené informace zkontrolovat a ověřit. … Z toho důvodu nahlíží do Evidence právních jednání pro případ smrti, kterou má na starosti Notářská komora ČR. Dále může notář požadovat také rodný a oddací list zesnulé osoby. … okruh dědiců si notář potvrdí v Centrální evidenci obyvatel … Proces zjišťování a ověřování … obvykle trvá 2–3 měsíce. Prodloužit ho může situace, kdy některé údaje není možné jednoduchou cestou dohledat (třeba v případě, že není známo, kde se některý dědic zdržuje) a notář je musí shánět například v zahraničí.

– – – – – – – – – – – – – –

K meritu věci, tedy k dotazu Haranky tvrdím, že úkolem SVJ není (pro případ úmrtí, který nastolila Haranka) se zajímat o dědice, ale jen o to aby nebyly promlčeny případné pohledávky vůči zemřelému.

Pokud jde o kontakt na vlastníka (o který má Haranka zájem), tak ten je podstatný spíše pro situaci, kdy např. soused uvedeného vlastníka vytopí apod.

Potíže s vlastníky - Povinnost notáře - odkud?

Pochopil — Tue, 13 Jul 2021 14:28:20 +0200

„Najít dědice je povinnost notáře.“ (Vložil Petr, 12. Červenec 2021 – 19:06)

To jste vyčetl kde? Notář nikoho a nic nehledá.

Potíže s vlastníky - Děkuji

haranka — Tue, 13 Jul 2021 09:13:49 +0200

Děkuji Pavel II a Petr. Jinak je to tu jak diskuze na Seznamu.

Potíže s vlastníky - Nepochopil minusy

25Malý — Mon, 12 Jul 2021 23:00:29 +0200

Problémem této diskuse je především plusování/minusování (argumentum) podle pisatele (ad personam), nikoliv podle obsahu příspěvku (ad rem).

Ostatně soudím, že to hodnocení je na pytel, a jak vidno zříti, nemá žádný přínos.

Potíže s vlastníky - Mimořádný vlastníka

Pochopil — Mon, 12 Jul 2021 20:31:44 +0200

Vlastník „může i umřít“ (Vložil haranka, 12. Červenec 2021 – 8:56)

Haranko,

máte patrně nějakého zcela mimořádného vlastníka, který se obvykle nevyskytuje.

Potíže s vlastníky - a

radka2222 — Mon, 12 Jul 2021 20:25:46 +0200

zkoušela jste po ní chtít e-mail? ten pro komunikaci běžně stačí. a váš argument, že může i umřít… a vy snad ne? mimochodem, co by vám v případě jejího úmrtí pomohla její korespondenční adresa v SRN? haranko, píšete sem dotazy už mnoho let a mám takový neblahý dojem, že jste snad statutár. za ta léta ale žádný pokrok, ale stále zásadní neznalosti, které možná nepřekvapí u vlastníků, ale u statutára tedy ano :-( nechcete se dovzdělat alespoň v základních věcech co se týká svj, pokud máte jakousi zodpovědnost za majetky v řádu minimálně desítek milionů ostatních?

Potíže s vlastníky - Pokud revizní technik

Pavel II — Mon, 12 Jul 2021 20:24:42 +0200

zjistí slabý, nepatrný únik plynu informuje objednatele a ten zajistí větrání prostor. S objednatelem si dohodne pozdější termín revize po odstranění závady. Pokud je únik závažnější oznámí to stálé havarijní službě distributora. Sám není oprávněn nijak manipulovat s uzávěry plynu když nehrozí akutní nebezpečí vzniku výbušné směsi.

Potíže s vlastníky - pro Haranku - kontakt na vlastníky

Petr — Mon, 12 Jul 2021 20:06:31 +0200

„na můj argument, že když přestane platit (je starší, může i umřít), nemáme se kam obrátit“

Najít dědice je povinnost notáře. Pokud nejsou, jde tuším o odúmrť ve prospěch státu. Povinností věřitelů (zde SVJ v případě dluhu) je přihlásit pohledávku. Pokud dojde k dluhu ještě před úmrtím (které zmiňujete) je to pro žalobu (v případě neznámého skutečného pobytu) asi trochu problém.

Potíže s vlastníky - " Provozní revize"

Taky Člen — Mon, 12 Jul 2021 17:49:49 +0200

" Provozní revize" plynových rozvodů ve společných částech domu se provádí jednou za 3 roky. Kontrola pouze společných rozvodů plynu 1× ročně. Pokud revizní technik zjistí i slabý únik plynu, ve společných částech domu odstaví okamžitě celý rozvod z provozu. Zpět ho spustí až po odstranění závady. Pisatel se zřejmě pouze „domnívá“, že „někdo“ v bytě naměřil slabý únik plynu, jinak by to zde doložil revizní zprávou o odstavení jednotky od přívodu plynu:-)

Potíže s vlastníky - Sázení minusů a bezdůvodné mazání

Pochopil — Mon, 12 Jul 2021 15:31:27 +0200

Sázení minusů problémem této diskuse není, pane 25Malý.

Problémem této diskuse je bezdůvodné mazání a nereagování na žádosti o navrácení smazaných příspěvků.

Potíže s vlastníky - Minusy

25Malý — Mon, 12 Jul 2021 15:24:33 +0200

Až budete sami potřebovat použít názory z této diskuse, vzpomeňte, jak jste sázeli minusy…

Potíže s vlastníky - Zjištění × odstranění závad

Pochopil — Mon, 12 Jul 2021 11:20:53 +0200

„byl revizí zjištěn v bytě slabý únik plynu“ (Vložil haranka, 12. Červenec 2021 – 8:56 :: Ostatní)

Haranko,

zjistila jste únik plynu, aniž byste neprodleně zjednala nápravu závadného stavu.

Revize se nedělá za účelem zjištění závad, ale za účelem jejich odstranění.

Potíže s vlastníky - Potíže s vlastníky 1

Justitianus — Mon, 12 Jul 2021 11:32:52 +0200

Haranko, mýlíte se. V ustanovení § 1177 není ani zmínka o nějaké „korespondenční adrese“. Pokud po vlastníkovi bytu něco požadujete, zjistěte si napřed fakta.

Nemáte pravdu ani pokud jde o jakési „trvalé bydliště“. Takto pojmenovaný údaj neexistuje a nikde se neeviduje. V informačním systému evidence obyvatel je údaj o adrese trvalého pobytu, případně údaj o doručovací adrese. Nic z toho vám vlastník bytu není povinen sdělit. A pokud snad dojde na vymáhání dluhů, dlužníka lze identifikovat podle údajů o jednotce v katastru nemovitostí.

Občanský zákoník pracuje pouze s pojmem „bydliště“. Podle § 80 je však možné a přípustné, aby člověk neměl bydliště žádné. Platí, že nemá-li člověk bydliště, považuje se za ně místo, kde žije; nelze-li takové místo zjistit, anebo lze-li je zjistit jen s neúměrnými obtížemi, považuje se za bydliště člověka místo, kde má majetek, popřípadě místo, kde měl bydliště naposledy.

Justitianus

Potíže s vlastníky

haranka — Mon, 12 Jul 2021 09:56:12 +0200

Dobrý den, v našem SVJ před dvěma lety koupila byt „Čechoněmka“, trvalé bydliště má v katastru nemovitostí uvedeno v ČR, fakticky ale bydlí s manželem v SRN a k nám dojíždí na 1–2 dny zhruba jednou za dva měsíce, během covidu tu nebyla minimálně půl roku. Chtěla jsem po ní korespondenční adresu (viz § 1177 NOZ), ale odmítá ji sdělit, na můj argument, že když přestane platit (je starší, může i umřít), nemáme se kam obrátit, namítá, že můžeme zneužít její osobní údaj… Dalšímu vlastníkovi byl revizí zjištěn v bytě slabý únik plynu, na výzvy k opravě sliboval nápravu, teď už nereaguje. Má někdo podobné zkušenosti? Děkuji za odpovědi.