Portál společenství vlastníků jednotek - Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Comments

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - rozuctovani za vytah

zubrik2tony — Tue, 27 Jan 2015 09:26:28 +0100

Dobry den,

Resili jse uz rozuctovani nakladu za provoz vytahu pomerove dle pater ? Priklad: zaklad 50% by platili vsichni rovnou castkou a zbyvajicich 50% by se rozuctovalo dle vysky patra tzn ze nejvyssi patro by platilo nejvic a nejnizssi nejmin.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtah

Saša — Fri, 13 Apr 2012 08:52:34 +0200

Geniální řešení.Výtah na mince.Bydlím v 1.NP.Výtah mi pořád blokují,byť jsem již několikrát ze zravotních důvodů žádala o jeho otevření.Navýšila si měsíční nájemné o požadované zálohy a zase je výtah uzavřen a ve vyučtování se platba nepromítla.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Polozky v dlouhodobe a kratkodobe zaloze

TomasKr — Fri, 10 Feb 2012 15:30:59 +0100

Dobry den, pane Matejko, prosim vas, to rozdeleni polozek do dlouhodobych a kratkodobych je nekde definovane, nebo jen vychazite z praxe.

Mame totiz spor v baraku, co pocitat kam, a jedna strana sporu je hodne urputna.

Dekuji, Tomas Krejzek

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtah a nájemné (pro jiřího K)

lake — Fri, 25 Mar 2011 10:45:54 +0100

Jako nájemce platíte částku sjednanou v nájemní smlouvě. Její jednostranné zvýšení je vyloučeno. Rozhodující je však zda je výše nájemného definována ve smlouvě pevnou částkou, nebo je určen pouze způsob (postup výpočtu), jakým se nájemné stanoví.

Pokud je zvýšení zdůvodněno používáním výtahu, mohlo by se jednat nikoliv o nájemné, nýbrž o platbu za služby spojené s užíváním (nájemního) bytu podle ObčZ. (Tomu ovšem hrubě neodpovídá částka 1600 Kč/měsíc.)
Nahlédněte do nájemní smlouvy: musí obsahovat výčet služeb zajišťovaných pronajímatelem pro Váš byt. Platí, že tento výčet nelze jednostranně rozšiřovat nad rámec nájemní smlouvy bez souhlasu nájemce.

lake

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtah

Jiri K. — Fri, 25 Mar 2011 09:04:21 +0100

A co lide, kteri maji 14 schodu od bytu k hlavnim dverim domu? Dnes mi prislo necekane zvyseni najmu o 1600kc, kde bylo prilozeno, ze duvodem je rozpocitani bytovych jednotek dle m ctverecnich a na me pripada castka 84 000 korun…

V zivote jsem tim vytahem nejel, nikdo se se mnou nebavil, nikdo me predem neinformoval a proste dostal jsem to cerne na bilem a musim platit, tedka bych chtel slyset argumenty …

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Provozovatel výtahu

Anonymous — Tue, 26 Oct 2010 12:11:57 +0200

„společenství vlastníků je provozovatele výtahu“

Toto jste nijak nedoložil.

Doporučuji nastudovat zákonnou definici pojmu provozovatel.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtahy dle norem EU

Votočka — Tue, 26 Oct 2010 11:05:23 +0200

Zkuste se začíst do NAŘÍZENÍ VLÁDY č. 27/2003 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na výtahy. Text předpisu viz odkaz.

http://portal.gov.cz/…l/_s.155/701?…

O výklad předpisu se zajisté postarají osvědčení matadoři. Do toho se pouštět nebudu.

Dobrý den

Votočka

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - problémy s platbou za výtah...

Ludva — Mon, 25 Oct 2010 22:37:40 +0200

Přitom je to tak prosté.....Namontujte čtečky karet, zablokujte přístup jiných voleb a rozdejte karty potřebným… kdo chce jezdit, potřebuje kartu a jeho karta ho jinam nežli k němu nepustí. A potom se perte o to kolik kdo bude platit :-)

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Třeba na

Josef K. — Sun, 15 Nov 2009 23:33:34 +0100

Třeba na padesátihaléřové mince. Těch je mezi lidmi dostatek.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Nikoli, ...

Bobrone — Sun, 15 Nov 2009 23:05:39 +0100

… nejlepší je výtah na mince :-)

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Nejlepší je přidělat na

hjvgfc — Sun, 15 Nov 2009 22:47:10 +0100

Nejlepší je přidělat na dveře výtahu zámek a klíček dostane jen ten kdo se přihlásí k platbě.Tím odpadnou strosti s tím jestli musí za výtah platit sportovec který chodí do 10.patra pěšky nebo jestli jezdí invalidní důchodce z 1. patra zadarmo.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtah s protizávažím.

Thu, 09 Apr 2009 00:27:22 +0200

Pokud se jedná o výtah s protizávažím, tak na hmotnosti osob příliš nezáleží, protože je buď těžší kabina nebo protizávaží. Ideální je přesné vyvážení. Dále nezáleží na patře, protože si výtah musíte přivolat. Je jedno jestli si přivoláte z 1. patra a jedete do 10. p. nebo naopak. Jede-li výtah prázdný, musí motor vytáhnout protizávaží. Statisticky se to za delší období nakonec srovná.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Kontakt na JarkaSVJ

Rudaa — Tue, 18 Nov 2008 08:28:20 +0100

Pane Jarku, při vedení družstva je mnoho těžkostí. Mnohokrát jsem nevěděl kde se zeptat na nějaké maličkosti. Pokud je jeden známý problém tak lze kontaktovat právníka. Jenže každou hodinu se něco objeví a tak bychom se uběhali. Mohl byste mi poslat kontak na Vás? Nechci obtěžovat na těchto stránkách. jirsek@email.cz Děkuji.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - To by jste chtěl rozepsat pro Josef Černý

Anonymoushds — Tue, 18 Nov 2008 00:36:08 +0100

Máš moje sympatie – rozumný názor – na tomto jinak velice důležitém portálu se zabývají přispěvovatelé ještě většíma pičovinama… než komentuješ.JarekSVJ

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - To by jste chtěl rozepsat

Josef Černý — Tue, 18 Nov 2008 00:01:25 +0100

To by jste chtěl rozepsat nakonec zálohy na zdravýho najemníka a nemocnýho né? Nemocný s chřipkou nebo zlomenou nohou, který nemůže ven jako ten zdravý, by podle vašeho názoru měl platit míň jestli jsem Vám dobře rozuměl. Jsem jenom rád, že takovéto lidi v našem SMJ nemáme. Hrůza jakymi věcmi jsou lidi schopni se zabývat.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Poplatek za výtah pro vlastníky - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 12 Aug 2008 12:59:31 +0200

Vážený p.Suchr a ostatní.

K úhradě nákladů za výtah zde proběhla obsáhlá diskuse – viz záložka výtah.

Opětovně opakuji:

společenství vlastníků je provozovatele výtahu
společenství vlastníků je rozúčtovatelem nákladů za provoz výtahu

Na základě výše uvedeného společenství vlastníků má mít určen „způsob rozúčtování nákladů za provozování výtahu“ a dalších služeb spojených s užívá jednotky, buď přímo ve stanovách společenství – části „hospodaření“ nebo v příloze stanov – „Pravidla pro rozúčtování služeb spojených s užíváním jednotky“.

Společenství vlastníků musí v případě výtahu (nejen výtahu)určit:

1. Náklady, které budou hrazeny z dlouhodobé zálohy (Fondu oprav), zde přispívají všichni vlastníci (většinou) dle velikosti spoluvlastnického podílu. Jedná se např.: o velké opravy, výměny celků, inspekční prohlídky.

2. Náklady provozní, které budou hrazeny z krátkodobé zálohy – zálohy na služby spojené s užíváním jednotky, které se jedenkrát ročně (za kalendářní rok) vyúčtují. Jedná se např.: o pravidelný servis a mazání, provozní kontroly, drobná údržba, mzda dozorce výtahu, elektrická energie, atd. Zde musí být určeno „pravidlo“ způsobu rozúčtování, např:

dle počtu osob,

přičemž jednotky v 1.NP nehradí, jednotky v 2.NP hradí za 1 osobu, jednotky od 3.NP dle počtu osob užívajících jednotku,

nebo

dle velikosti spoluvlastnického podílu

přičemž jednotky v 1.NP nehradí, jednotky v 2.NP hradí ve výši 50% spoluvlastnického podílu, jednotky od 3.NP dle výše 100% spoluvlastnického podílu, jednotky od 8.NP dle výše 120% spoluvlastnického podílu (vyšší náklady el.energie).

Výše uvedené je jako metodický návrh, jak může společenství vlastníků stanovit způsob rozúčtování nákladů za provozování výtahu.

Matějka

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Myslím, že současné

anon — Fri, 25 Jul 2008 11:29:51 +0200

Myslím, že současné ustanovení platby za výtah je spravedlivé. Přimlouval bych se ale za to, aby vtam kde se platí podle počtu osob (výtahy, elektřina ve společných částech domu, případně studená voda když nejsou měřidla a pod.) se do počtu osob započítával pes,alespoň jako polovina osoby. Ten ksdo má psa a chodí ho venčit večer významně navyšuje na př. spotřebu elektřiny ve společných částech domu. A stejné je to i spoužíváním výtahu častěji než ostatní lidé v domě.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Platba užitku podle teorie -1

Kolar — Thu, 24 Jul 2008 20:35:39 +0200

Vážený pane Holý,

děkuji za vaši reakci. Vyznívá věcněji než vaše předchozí příspěvky ( i o to mi šlo), včetně Vámi uvedených negativ, která působí provoz výtahu. Podrobněji nebudu reagovat, jen poznamenám, že je třeba možná vnímat pouzorněji význam použitých slov.

Je asi patrné, že problematika kolem výtahů patří mezi jednu z nejvíce problematických spol. částí domu jak z hlediska technického, asi právního ale zejména komerčních zájmů. S ohledem na v současné době prověřované některé skutečnosti vyplývající z provedených „inspekčních prohlídek“ a „odborných zkoušek“ výtahů v jednom SVJ, se nebudu dál k vaší odpovědi ani této problematice vyjadřovat. Jen uvedu pro účastníky tohoto portálu, aby pečlivě četli, spíše „zkoumali“ závěry uvedené v dokumentech o uvedených zkouškách. Možná dojdou k zajímavějším závěrům a úhlúm pohledu než jen po pouhém letmém přečtení.

k.kolar@centrum.cz

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Platba podle teorie užitku

Holý — Thu, 24 Jul 2008 11:46:30 +0200

Vážený pane Koláři,

rozúčtování nákladů na výtah určitě nemůže záviset na způsobu nabytí jednotky, jak navrhujete, stejně jako na způsobu nabytí jednotky nezávisí cokoli jiného. Co do vlastnictví jsou si vlastníci rovni, bez ohledu na „způsob nabytí“ jednotky.

Co se týká Vámi navrhovaného vyčíslení míry užitku, to je značně problematické, zejména proto, že výtah není jednoznačně užitečná věc, nýbrž i obtěžuje. Je-li např. nad posledním patrem umístěna strojovna, pak jsou byty pod ní obtěžovány hlukem, zejména v době nočního klidu (není-li v noci výtah mimo provoz). Rovněž byty sousedící s nejzatěžovanější stanicí výtahu (zpravidla přízemí) jsou provozem výtahu zatěžovány. Měly by tedy (byty sousedící se strojovnou a s nejzatěžovanější stanicí) dostávat finační náhradu, resp. měla by tato náhrada být zohledněna v příspěvku na výtah.

Psi výtah skutečně znečišťují, stejně jako kuřáci, s tím snad budete souhlasit.

Holý

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - provoz

tata_FIDO — Thu, 24 Jul 2008 11:21:19 +0200

nevím jak normy EU, ale doporučuji si pročíst inspekční zprávu k výtahu, kterou jistě máte a případné nedostatky k uvedenému datu odstranit. Inspekční prohlídka výtahu se dělá jednou za 6 let. (POZOR neplést s pravidelnými a běžnými prohlídkami)

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Výtah

Květa — Thu, 24 Jul 2008 09:38:43 +0200

U nás to řešíme tak, že přízemí a 1. poschodí za služby týkající se výtahu neplatí (to zn. za spotřebu elektřiny výtahu a za pravidelné měsíční revize výtahu). Pokud se však jedná o opravu výtahu, tak na tom se samozřejmě podílejí všichni. Naštěstí se nám výtah nekazí. Na případné rekonstrukci výtahu se budou rovněž podílet všichni vlastníci. Nevíte náhodou, od kdy budou muset být v provozu výtahy dle norem EU? Květa

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - výtah

tina — Thu, 24 Jul 2008 08:44:36 +0200

Že platí za výtah všichni je z povahy věci O.K. Důchodce se psem z 1. patra 100% nechodí venčit pěšky (i když záleží na fyzičce), ale používá výtah, taky občas zajede k dalšímu důchodci v 10. patře na kafíčko a ne pěšky po schodech. Miminko z 1. patra chodit neumí, takže musí s maminkou výtahem – nebo má matka tahat mimčo i s fusakem a taškami s nákupem pěkně po svých?? Notabene i s kočárkem, protože by ho v hale nebo v tzv. kočárkárně někdo ukradl??

Každý v domě má právo používat výtah a tedy ho i platit. Nebo dáte ke dveřím výtahu vrátného, který bude hlídat – ty neplatíš, jdi pěšky, ty platíš můžeš jet??? A co návštěvy atp.? To je na hlavu… A kdo zaplatí vrátného? Ti od přízemí do 2. patra.....

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - vtip

Anonymou — Thu, 24 Jul 2008 08:03:12 +0200

Musím se taky přidat. Navrhuji ještě lepší variantu. Kromě sledování počtu osob v bytech (což už je samo o sobě velká „legrace“) bych přidal druhé kriterium – sledovat počet osob, které jezdí výtahem. Proč by měl sportovec z 10. patra, který chodí zásadně pěšky platit víc než někdo z 1. patra?!

P.L.

P.S. Už to vidím jak všichni nahlásí nulu a pak každý každého špicluje jestli jezdí výtahem nebo ne. Úplně stejně jako je naprosto běžné špiclování počtu osob bydlících v bytě.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Poplatek za výtah v 1.patře

Karel Kolář — Wed, 23 Jul 2008 22:47:56 +0200

Vážený pane Holý, po delší době nepřítomnosti na tomto foru bych soudil dle vašich příspěvků, že zde jde o slovní ekvilibristiku nebo cosi podobného, což nijak není ku prospěchu těm, kteří se snaží vést věcnou diskusi na téma přinášející v životě SVJ problémy.

K tematu „platby za užívání výtahu“

Jsem názoru, že platit se má, pokud nejde o dar nebo jinou formu sponzorství,také podle míry užitku, který daná věc jejím užíváním přináší jednotlivým, uživatelům. Jsou určité části „společných částí domu“, které jsou vymezeny z hlediska jejich užívání jen pro některé BJ, př. lodžie, balkony, protože jsou přístupné jen z těchto některých BJ. Jsou možnosti užívání výhod z toho plynoucích zvýhodněni proti těm co lodžie u BJ nemají. Prostě buď měli štěstí většího výběru při koupi BJ, nebo na ní netrvali z jiných důvodů např. finančních.

Toto srovnání by mohlo být asi použitelné i pro výtahy, jako „vymezené společné části domu určené jen pro vlastníky BJ od konkretního podlaží" , např. 3.NP, dle „Prohlášení vlastníka“. Vlastníci BJ z nižších podlaží by měli zablokován přístup do výtahu, něměli by z tohoto důvodu z jeho funkce žádný užitek a proto by se nepodíleli na nákladech na opravy a provoz tohoto zařízení domu,.

Vždy se najde nějaký úhel pohledu, „kriterium užitku určité BJ“, z něhož se bude něco jevit jako spravedlivé či nespravedlivé, dle polohy dané BJ v domě např.

hledisko výšky domu. Od určitého podlaží by byly BJ nad tímto podlažím bez výtahu asi neprodejné a tím by se např. přenášela větší zátěž některých nezbytných „provozních“ nákladů větší měrou jen na BJ v nižších podlažích např. oprava střechy.
hledisko výhledu z oken bytu, z vyšších podlaží je většinou lepší výhled než pohled do průčelí domu naproti z BJ v nižším podlaží.

Jistě záleží při posuzování této problematiky i na způsobu nabytí BJ a kupní ceny. Jiné to bude u nové výstavby a jiné u privatizovaných domů ze starší zástavby z majetku měst a obcí.

Jak se tedy dobrat ke „spravedlivějšímu“ přístupu rozdělení investičních a provozních nákladů na BJ ve SVJ u domú s výtahy bude zřejmě vyžadovat i idividuelnější přístup než paušální. Mohu se však ve svých „úhlech pohledu“ mýlit.

k.kolar@centrum.cz

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Kdo chce, zaplatí

Holý — Wed, 23 Jul 2008 19:08:01 +0200

Vážený pane Spravedlivý,

jakkoli jsem příznivě nakloněn Vašemu principiálnímu přístupu, z dobrých důvodů jsem prve nešel nad rámec návrhu pana Suchra, který navrhoval platit výtah stejně jako MHD, kde se k hmotnosti přepravovaného psa ani k uražené vzdálenosti nepřihlíží, rozhodující je pouze počet přepravovaných psů (a divák satelitní televize v MHD nic neplatí).

Tedy aspoň pokud jde o MHD mimo Prahu, neboť v Praze se za MHD platí podle pravidla „Kdo chce, zaplatí“. Někteří na svezení MHD i vydělají, vizte

http://zpravy.idnes.cz/…s-/krimi.asp?…

Nejsem si teď jistý, zda právě tento princip úhrady nákladů za výtah neměl pan Suchr na mysli…

S pozdravem Absolutní Spravedlnosti zdar!

Holý

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Spravedlivé rozpočítávání za výtah

Spravedlivý — Wed, 23 Jul 2008 18:42:56 +0200

Pane Holý, musím s Vámi zásadně nesouhlasit. Ve Vašem návrhu zcela ignorujete hmotnost jednotlivých uživatelů výtahu (resp. i jejich psů) a počet pater, které tito jednotlivci konzumují. Přece jízdou do vyšších pater nejen stoupá odběr elektřiny, ale jsou i více namáhána a opotřebována vodítka, lana, elektromotor atd.!!

Nicméně doufám, že postupným zpřesňováním metodiky výpočtu bychom se mohli společně dopracovat k modelu, který by limitoval k modelu spravedlivému.

Tím by se odstranila poslední nespravedlnost, která existuje.

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře - Spravedlivé rozpočítání nákladů na výtah

Holý — Wed, 23 Jul 2008 18:25:40 +0200

Jak navrhuje pan Suchr, náklady za výtah by se měly rozpočítávat výhradně podle počtu psů chovaných v jednotce (jsou pravidelně venčeni a znečišťují výtah) a podle počtu satelitních kanálů přijímaných v jednotce (kdo sleduje satelitní televizi, nejezdí výtahem, leda že chodí venčit psa, což zohledňuje předchozí kriterium).

Holý

Poplatek za výtah pro vlastníky v 1.patře

Wed, 23 Jul 2008 17:06:46 +0200

Jsem toho názoru, že za výtah by vlastníci bytů v přízemí a 1. patře neměli platit. Stanovy – pokud to se to ale podaří to SD odsouhlasit( malá pravděpodobnost) to umožňují.

V diskuzi často uváděné názory , že výtah patří do společných části domu jsou sice ve smyslu vyhlášky pravdivé ale obvyklé srovnávání se střechou , bočními stěnami apod. je mírně řečeno „uhozené“. Bez střechy nelze existovat ale bez výtahu ano a dokonce by pro SVJ klesly náklady . Výtah je jen obdoba MHD „uvnitř objektu“ , kterou ale uživatelům – osobám „přepravujících se do vyšších pater“ hradí i ti kteří tuto přepravu nepoužívají( podle stejné logiky by vlastně ti kteří MHD nepoužívají by také měli cestujícím v MHD na dopravu přispívat !!). Vlastníci bytů v 1. patře a přízemí pokud platí za výtah jsou vlastně nechtěnými finačními sponzory za provoz výtahu pro uživatele ve vyšších patrech ,..

Platby za výtah přitom nejsou nicotné a ročně (zvl. v případě rekonstrukce) jde o častky min nad tisíc či více tisíc Kč/jednotku/rok . Pokud se ještě navíc jedná o rozúčtovávání nákladů za výtah podle m2 je to úplně samostatná kapitola.

SUCHR